天天熱點!首輪擬供地出爐,廣州把如意算盤打得啪啪響!

    來源: 廣州PLUS2023-02-13 19:35:37
      

    對于廣州購房者來說,這可是一份特別的“情人節(jié)”禮物。

    最近,廣州提前公布了今年首批部分擬供地名單,部分供地將包含廣州第一批次正式出讓的地塊。

    這意味著,未來廣州又將有一系列全新盤供應,購房者的選擇變得更多了。


    (資料圖)

    實話說,這次的硬菜不少,接下來且聽我分析部分值得關注的重點地塊。

    中心四區(qū)

    在首批擬供地名單中,天河區(qū)只推出了天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊。

    兩宗地塊只有一路之隔,而且并不是純居住用地,其中還兼容了部分商業(yè)用地。

    地塊的位置不錯,位于天河智慧城核心區(qū),北側為華觀路,東側為大觀中路以及廣連高速。

    從地塊步行至21號線天河智慧城地鐵站大約是900米左右(來源:百度地圖),附近也有規(guī)劃地鐵10號線, 出行無論是自駕還是 搭乘公共交通都比較方便。

    附近的商業(yè)體不算多,但能滿足日常購物需求,附近有萬科廣場。

    此外,地塊背靠新塘小學,直線約三公里范圍內還有沐陂小學、華南師范大學附屬外國語學校等,教育資源不錯,附近小新塘也在舊改進程中,未來片區(qū)的城市界面將會有更新。

    地塊周邊新盤有保利天匯,目前2023年1月套均成交 單價6.69萬/平,目前在售約90-142平三至四房,聽說將會推出約116-218平改善大戶型。

    配套成熟,附近居住氛圍不錯,我預計,待天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊的入市,即便是做一百平以上改善產品,都會有購房者埋單。

    說完天河,我們來談談荔灣。

    這次首批擬供地名單中荔灣區(qū)貨量不少,但部分地塊其實早已“名花有主”。

    譬如紫薇苑、蕙蘭園地塊都是廣信資產包的一員。

    我認為,這次比較值得注意的是小梅大街地塊

    該地塊位于老荔灣,臨近越秀區(qū),享受兩個區(qū)域成熟的配套。

    附近有廣州1號線以及8號線陳家祠站,地鐵8號線以及13號線二期(在建)彩虹橋站,和流花湖公園的距離也不遠。

    值得一提的是地塊約三公里范圍內有多所學校,譬如西華路小學、蘆荻西小學、廣州四中等,教育資源較好。

    雖然配套在線,但地塊面積非常小,整體呈狹長的長方形,后續(xù)產品規(guī)劃有難度。

    個人預計會以單體樓設計為主,類似的設計可以參考周邊次新房的龍津世家,龍津華府、萬科金色康苑。

    附近新盤不算多,其中力迅·西關雅筑在售約87-118平三至四房,1月套均成交單價在7.4萬/平,力迅·荔筑即將推出約68-134平兩至四房。

    個人預計未來這宗地塊會吸引老荔灣、越秀西的置換客,單價或會在7字頭以上,套數不會太多。

    另外,橋梓大街地塊,本身位于芳村大道中的西側,靠近5號線的滘口站,直線距離約1.5公里,臨近芳村大道中,出行方便,地塊占地面積有超5萬㎡,可開發(fā)的空間比較大。

    只不過該地塊周邊城市界面比較一般,都 以批發(fā)市場和村落為主,幸好五眼橋村舊改有望在年內動工,希望后續(xù)會有更多舊改推進的好消息。

    至于羊城食品廠地塊,距離地鐵站芳村站直線距離約700米。

    地塊鄰近花地河和醉觀公園,西側是廣東省中醫(yī)院芳村醫(yī)院,直線距離1號線芳村站約700米,配套比較成熟。

    周邊新盤有越秀·天瀛主推約87-127平三至四房,1月套均成交單價在3.5萬/平,二手次新房如麗和華庭,樓齡12年,套均掛牌單價約在4.1-4.7萬/平。

    老荔灣地塊小,供應不多,未來單價較高,相對來說適合周邊置換,芳村兩宗地塊比較大,橋梓地塊有望開發(fā)一些大型住宅項目,產品方面有望推出不少剛需戶型,至于羊城食品廠地塊是有水景的,預計會推出一系列的剛改、改善戶型。

    其余區(qū)域

    在今年首批擬供應地塊中,番禺區(qū)是貨量最多的區(qū)域,其中最值得期待的,也就是之前提及過的長隆地塊,如今的番禺區(qū)漢溪大道北側BA0902125、BA0902011地塊

    它們可以說是萬博的重磅選手。

    首先處在萬博CBD,商業(yè)配套有天河城,四海城等,臨近漢溪大道,附近為3號線、7號線、18號線的南村萬博站出行非常方便。

    以往缺失的教育資源也有全新的補充,因為漢溪大道北側地塊控規(guī)做了調整,規(guī)劃一所九年一貫制學校和一所小學。

    若地塊能成功拍出,整個板塊內的配套也將有質的提升。

    不過地塊體量巨大,還需要配建商業(yè),總價不會低,未來的產品也不會低,參考目前越秀·和樾府在售5期套均成交單價約6.2萬/平,未來這里的單價或者能沖7萬/平。

    至于白云區(qū)可以留意這個“回鍋肉”——嘉禾望崗東北側AB2108014地塊

    本身地塊的交通配套比較優(yōu)越,與嘉禾望崗地鐵站直線距離約550米, 嘉禾望崗站本身屬于2號線、3號線、14號線三線交匯,未來還有14號線二期(在建)、39號線(規(guī)劃中)(數據來源:百度地圖),且鄰近華南快速,可以很方便地去往白云新城等重點片區(qū),通達性強。

    商業(yè)配套有云門NEW PARK、嘉禾金鉑天地,教育資源也有華師附中實驗小學、廣州市第八人民醫(yī)院(嘉禾院區(qū))等。

    周邊新盤新世界云耀,均價約6.5萬/平,二手項目有嶺南新世界錦云峰、嶺南新世界新世界云逸、集賢苑等,掛牌均價在3.7-6.5萬/平不等。

    總結一下

    今年首批擬供地不算多,中心四區(qū)中的荔灣先發(fā)制人,先拿老荔灣的地塊圈粉;天河首次的推出的地塊中規(guī)中矩,勝在生活氛圍足夠、配套比較全面,片區(qū)也有發(fā)展?jié)摿Γ缓V闆]有“參戰(zhàn)”,或者是希望再觀察一下市場反應,將更好的“肥肉”留在后面吧。

    番禺不但拿出了客運站、市橋地塊,甚至將萬博的王牌都秀出來了,年初就開始秀肌肉,可以看出它的迫切,反觀 白云依舊用TOD+設計之都的配套吸粉。

    在廣深港通關之后,南沙久違地搬出了慶盛TOD附近的宗地,大熱的黃埔并沒有上新,不知道是不是留了大招,花都、增城、從化幾宗宅地位置都比較穩(wěn)妥。

    從這次擬供地表格也可以看出,上頭有意調整供地比例,中心區(qū)的供應明顯減少,我估計,如果其他區(qū)域的地塊能實現快速去化,那么接下來預計中心區(qū)地塊占比還會逐步縮減。

    總的來說,首批擬供地有不少亮點,主要可以看天河荔灣,還有番禺萬博地塊這次的表現。

    當然,如果你想了解更多土拍或者是新盤資訊,可以添加客服VX:13059164884,備注新盤,拉你入群。或者預約本周直播,本周三晚上7:30,我們在直播間面對面聊聊。

    免責聲明:

    本文對項目或產品的介紹,對項目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設施的介紹,均旨在提供相關信息,不作為任何購買要約,不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。本文部分圖片來源于網絡,如有侵權,請聯系刪除。

    關鍵詞: 住宅項目 商品住房

    責任編輯:sdnew003

    相關新聞

    版權與免責聲明:

    1 本網注明“來源:×××”(非商業(yè)周刊網)的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。

    2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發(fā)表言論者,文責自負。

    3 相關信息并未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。

    4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網聯系。