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對于廣州購房者來說，這可是一份特別的“情人節(jié)”禮物。
最近，廣州提前公布了今年首批部分擬供地名單，部分供地將包含廣州第一批次正式出讓的地塊。
這意味著，未來廣州又將有一系列全新盤供應，購房者的選擇變得更多了。
(資料圖)
實話說，這次的硬菜不少，接下來且聽我分析部分值得關注的重點地塊。
中心四區(qū)
在首批擬供地名單中，天河區(qū)只推出了天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊。
兩宗地塊只有一路之隔，而且并不是純居住用地，其中還兼容了部分商業(yè)用地。
地塊的位置不錯，位于天河智慧城核心區(qū)，北側為華觀路，東側為大觀中路以及廣連高速。
從地塊步行至21號線天河智慧城地鐵站大約是900米左右（來源：百度地圖），附近也有規(guī)劃地鐵10號線， 出行無論是自駕還是 搭乘公共交通都比較方便。
附近的商業(yè)體不算多，但能滿足日常購物需求，附近有萬科廣場。
此外，地塊背靠新塘小學，直線約三公里范圍內還有沐陂小學、華南師范大學附屬外國語學校等，教育資源不錯，附近小新塘也在舊改進程中，未來片區(qū)的城市界面將會有更新。
地塊周邊新盤有保利天匯，目前2023年1月套均成交 單價6.69萬/平，目前在售約90-142平三至四房，聽說將會推出約116-218平改善大戶型。
配套成熟，附近居住氛圍不錯，我預計，待天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊的入市，即便是做一百平以上改善產品，都會有購房者埋單。
說完天河，我們來談談荔灣。
這次首批擬供地名單中荔灣區(qū)貨量不少，但部分地塊其實早已“名花有主”。
譬如紫薇苑、蕙蘭園地塊都是廣信資產包的一員。
我認為，這次比較值得注意的是小梅大街地塊。
該地塊位于老荔灣，臨近越秀區(qū)，享受兩個區(qū)域成熟的配套。
附近有廣州1號線以及8號線陳家祠站，地鐵8號線以及13號線二期（在建）彩虹橋站，和流花湖公園的距離也不遠。
值得一提的是地塊約三公里范圍內有多所學校，譬如西華路小學、蘆荻西小學、廣州四中等，教育資源較好。
雖然配套在線，但地塊面積非常小，整體呈狹長的長方形，后續(xù)產品規(guī)劃有難度。
個人預計會以單體樓設計為主，類似的設計可以參考周邊次新房的龍津世家，龍津華府、萬科金色康苑。
附近新盤不算多，其中力迅·西關雅筑在售約87-118平三至四房，1月套均成交單價在7.4萬/平，力迅·荔筑即將推出約68-134平兩至四房。
個人預計未來這宗地塊會吸引老荔灣、越秀西的置換客，單價或會在7字頭以上，套數不會太多。
另外，橋梓大街地塊，本身位于芳村大道中的西側，靠近5號線的滘口站，直線距離約1.5公里，臨近芳村大道中，出行方便，地塊占地面積有超5萬㎡，可開發(fā)的空間比較大。
只不過該地塊周邊城市界面比較一般，都 以批發(fā)市場和村落為主，幸好五眼橋村舊改有望在年內動工，希望后續(xù)會有更多舊改推進的好消息。
至于羊城食品廠地塊，距離地鐵站芳村站直線距離約700米。
地塊鄰近花地河和醉觀公園，西側是廣東省中醫(yī)院芳村醫(yī)院，直線距離1號線芳村站約700米，配套比較成熟。
周邊新盤有越秀·天瀛主推約87-127平三至四房，1月套均成交單價在3.5萬/平，二手次新房如麗和華庭，樓齡12年，套均掛牌單價約在4.1-4.7萬/平。
老荔灣地塊小，供應不多，未來單價較高，相對來說適合周邊置換，芳村兩宗地塊比較大，橋梓地塊有望開發(fā)一些大型住宅項目，產品方面有望推出不少剛需戶型，至于羊城食品廠地塊是有水景的，預計會推出一系列的剛改、改善戶型。
其余區(qū)域
在今年首批擬供應地塊中，番禺區(qū)是貨量最多的區(qū)域，其中最值得期待的，也就是之前提及過的長隆地塊，如今的番禺區(qū)漢溪大道北側BA0902125、BA0902011地塊。
它們可以說是萬博的重磅選手。
首先處在萬博CBD，商業(yè)配套有天河城，四海城等，臨近漢溪大道，附近為3號線、7號線、18號線的南村萬博站出行非常方便。
以往缺失的教育資源也有全新的補充，因為漢溪大道北側地塊控規(guī)做了調整，規(guī)劃一所九年一貫制學校和一所小學。
若地塊能成功拍出，整個板塊內的配套也將有質的提升。
不過地塊體量巨大，還需要配建商業(yè)，總價不會低，未來的產品也不會低，參考目前越秀·和樾府在售5期套均成交單價約6.2萬/平，未來這里的單價或者能沖7萬/平。
至于白云區(qū)可以留意這個“回鍋肉”——嘉禾望崗東北側AB2108014地塊。
本身地塊的交通配套比較優(yōu)越，與嘉禾望崗地鐵站直線距離約550米， 嘉禾望崗站本身屬于2號線、3號線、14號線三線交匯，未來還有14號線二期（在建）、39號線（規(guī)劃中）（數據來源：百度地圖），且鄰近華南快速，可以很方便地去往白云新城等重點片區(qū)，通達性強。
商業(yè)配套有云門NEW PARK、嘉禾金鉑天地，教育資源也有華師附中實驗小學、廣州市第八人民醫(yī)院(嘉禾院區(qū))等。
周邊新盤新世界云耀，均價約6.5萬/平，二手項目有嶺南新世界錦云峰、嶺南新世界新世界云逸、集賢苑等，掛牌均價在3.7-6.5萬/平不等。
總結一下
今年首批擬供地不算多，中心四區(qū)中的荔灣先發(fā)制人，先拿老荔灣的地塊圈粉；天河首次的推出的地塊中規(guī)中矩，勝在生活氛圍足夠、配套比較全面，片區(qū)也有發(fā)展?jié)摿Γ缓Ｖ闆]有“參戰(zhàn)”，或者是希望再觀察一下市場反應，將更好的“肥肉”留在后面吧。
番禺不但拿出了客運站、市橋地塊，甚至將萬博的王牌都秀出來了，年初就開始秀肌肉，可以看出它的迫切，反觀 白云依舊用TOD+設計之都的配套吸粉。
在廣深港通關之后，南沙久違地搬出了慶盛TOD附近的宗地，大熱的黃埔并沒有上新，不知道是不是留了大招，花都、增城、從化幾宗宅地位置都比較穩(wěn)妥。
從這次擬供地表格也可以看出，上頭有意調整供地比例，中心區(qū)的供應明顯減少，我估計，如果其他區(qū)域的地塊能實現快速去化，那么接下來預計中心區(qū)地塊占比還會逐步縮減。
總的來說，首批擬供地有不少亮點，主要可以看天河荔灣，還有番禺萬博地塊這次的表現。
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