近期,在住建部年會明確“有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售”之后,山東、安徽、河南、四川相繼提出將開展現(xiàn)房銷售,市場預(yù)計多省份或?qū)⒏M(jìn)。
結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)??⒐がF(xiàn)狀,現(xiàn)房銷售有利于保護(hù)購房者權(quán)益。但是,也會加劇房企的經(jīng)營負(fù)擔(dān),現(xiàn)金流雪上加霜,影響推貨能力,不利于銷售復(fù)蘇。
(相關(guān)資料圖)
在業(yè)內(nèi)看來,推動現(xiàn)房銷售不能也不會一蹴而就,且現(xiàn)階段大規(guī)模鋪開也為時尚早。
01
地產(chǎn)銳觀察
多地明確推現(xiàn)房銷售
1月17日全國住建工作會議提出,有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售。近期,山東、安徽、四川、河南四省相繼提出推現(xiàn)房銷售試點。
?1月31日,山東省住建工作會議召開,提出逐步提高預(yù)售門檻,鼓勵有條件的地方先行先試,開展現(xiàn)房銷售試點。
?2月6日,安徽省住建工作會議上,相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,2023年安徽將因地制宜開展現(xiàn)房銷售試點。
?2月6日,四川省印發(fā)《聚焦高質(zhì)量發(fā)展推動經(jīng)濟(jì)運行整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》的通知中提出,支持有條件的城市開展商品房現(xiàn)售試點。
?2月7日,河南省住建工作會議召開,明確逐步提高預(yù)售門檻,以鄭州、開封為試點,積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。
站在當(dāng)下時點,推動現(xiàn)房銷售,有利于防控新增爛尾,進(jìn)而加劇??⒐毫?;也有利于解除買房人收房擔(dān)憂,促進(jìn)需求入市。
02
地產(chǎn)銳觀察
尚不宜大規(guī)模鋪開
目前,北京、杭州、濟(jì)南、西安、福州、合肥、寧波等城市已經(jīng)開始出現(xiàn)現(xiàn)房銷售試點,且在山東、安徽、河南、四川四省明確表態(tài)后,預(yù)計會有更多城市推進(jìn)。
但業(yè)內(nèi)總體認(rèn)為,目前只有個別城市、個別地塊具備現(xiàn)房銷售試點條件,不宜大規(guī)模鋪開。
其一,樓市銷售持續(xù)低迷,房企資金面未根本性好轉(zhuǎn),強制推動現(xiàn)房銷售會加重部分房企經(jīng)營負(fù)擔(dān),不利于??⒐?,不利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)回穩(wěn)。
據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù),1月百強房企單月銷售僅為4223.3億元,同比降低32.5%,環(huán)比降幅達(dá)到48.6%。
其二,強制推進(jìn)現(xiàn)房銷售,也會影響房企推貨能力,不利于樓市銷售復(fù)蘇。
據(jù)2月10日央行發(fā)布的《2023年1月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》,和房貸相對應(yīng)的1月居民中長期貸款新增2231億元,同比少增5193億元,已連續(xù)14個月同比少增。
與此同時,1月住戶存款增加6.2萬億元,相當(dāng)于約2022年全年(17.84萬億元)35%。
說明雖然房貸利率大幅下調(diào),但和按揭入市買房比起來,人們更傾向于提前還貸。
如果房企推貨能力不足,推盤不積極,更不利于需求的復(fù)蘇。
其三,由預(yù)售制度改為現(xiàn)房銷售制度,同時也需要土地端和金融端政策調(diào)整同步,不是一蹴而就的事情。
因此,綜合分析,雖然現(xiàn)在推現(xiàn)房銷售,有利于防控爛尾風(fēng)險累積及減少買房人后顧之憂,但是不宜強行快速推進(jìn)。因城施策,逐步推廣,為正確之舉。
并且,當(dāng)前預(yù)售制面臨的核心問題是預(yù)售資金監(jiān)管缺失及交付質(zhì)量缺乏保障,需要的是監(jiān)管完善,而非取消。
這里是帶你一起成長的地產(chǎn)金融跨界平臺
我們組建了多個對你有用的微信社群:
房企投融資業(yè)務(wù)條線及金融機構(gòu)地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊從業(yè)者的交流平臺,行業(yè)研報共享、業(yè)務(wù)資源交流、行業(yè)熱點及實操討論。
地產(chǎn)媒體人及地產(chǎn)營銷人的推廣家園。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上從業(yè)者(除投融資外)的學(xué)習(xí)交流成長平臺。
專注大北京樓市分析及新盤解讀。
關(guān)鍵詞: 現(xiàn)房銷售 商品住房
版權(quán)與免責(zé)聲明:
1 本網(wǎng)注明“來源:×××”(非商業(yè)周刊網(wǎng))的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé),本網(wǎng)不承擔(dān)此類稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。
2 在本網(wǎng)的新聞頁面或BBS上進(jìn)行跟帖或發(fā)表言論者,文責(zé)自負(fù)。
3 相關(guān)信息并未經(jīng)過本網(wǎng)站證實,不對您構(gòu)成任何投資建議,據(jù)此操作,風(fēng)險自擔(dān)。
4 如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)等其它問題,請在30日內(nèi)同本網(wǎng)聯(lián)系。