每日動(dòng)態(tài)!貸款人離世后剩下房貸該如何處理?可以不還貸了嗎?

    來源: 詢律君2023-02-13 16:59:19
      


    (資料圖)

    近日,有專家建議將房貸年齡期限延長至80歲,以滿足大家的買房需求以及房產(chǎn)過剩的問題。但是,延長還貸期限可能會(huì)造成一個(gè)問題,那就是:貸款人離世了,但是房貸還沒還完。

    (圖片來源于網(wǎng)絡(luò),聯(lián)系侵刪)

    現(xiàn)實(shí)生活中,如果貸款人因年齡較大無法履行還款義務(wù),而房子也因樓齡年限問題導(dǎo)致貶值,此時(shí)就會(huì)存在資不抵債的情況,會(huì)給銀行形成不良資產(chǎn)。所以通常情況下,若貸款人年齡較大,銀行會(huì)追加擔(dān)保人或擔(dān)保物,或者是降低貸款金額,以保證貸款的房屋在可控的價(jià)值范圍內(nèi)。

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    但如果貸款人離世,其剩下的房貸該如何處理?可以不還貸了嗎?

    怎么處理這種情況下的房貸,要看是否有房產(chǎn)繼承人。若房產(chǎn)由法定繼承人繼承,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)也要繼承其貸款債務(wù),繼續(xù)還款;若繼承人放棄繼承房產(chǎn),且有房產(chǎn)證的,銀行則會(huì)將貸款人按揭貸款的房屋進(jìn)行拍賣,用拍賣所得來抵償房貸,不足部分銀行也不能再追究,多出部分繼承人也沒有權(quán)利再繼承;若繼承人放棄繼承房產(chǎn),且房產(chǎn)證還未辦理下來,房屋則由開發(fā)商處置,因開發(fā)商在貸款時(shí)往往一并作為擔(dān)保責(zé)任關(guān)系的一方,即開發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。

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