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來源: 信網 責編:李源菁 2023-02-13 15:34:23
自2022年下半年,提前還貸潮起,到如今已呈洶涌之勢。線上預約難、線下排隊久,不僅有違約金,額度還受限,“提前還款難”引起熱議。
目前,青島多家銀行雖可以正常預約提前還款,但便捷的線上預約渠道被暫停,基本都換成線下網點預約。銀行有意控制還款額度以及還款節奏,面對這波“提前還款潮”,房主著急,銀行更急。
今年1月,中國人民銀行、銀保監會發布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。在此政策下,存量房貸和新增房貸之間產生高利率差,加之銀行存款利率持續走低,理財收益下行,“提前還貸”成為大部分購房者的優選。
對于房貸按揭者來說,存款和理財收益跑不贏房貸利率,提前還款可以減少利息支出。最新數據顯示,今年1月,住戶部門新增人民幣貸款2572億元,居民存款“熱情不減”,其信貸需求也依然偏弱。
房主選擇提前還貸歸根結底是提高資金使用效率,但有一些選擇提前還貸的居民在結清房貸后將房屋進行抵押貸款,通過這種方式“提前還貸”隱藏著巨大的風險。
大規模的集中提前還款,必然會對銀行的收益產生影響。這也是為何銀行增設門檻,關閉線上預約,或者故意延長審批時間,以此阻止居民提前還貸款的原因。線下申請,預約等待,在這段時間里,房主要多交兩三個月的利息。
房主與銀行利益不一致,這場博弈在所難免。現狀之下,房主與銀行都應根據合同履約,理性處理。此前,中國銀保監會發布相關風險提示,想提前還房貸的房主要提防不法中介“轉貸降息”的陷阱,銀行若存在故意設置障礙的行為,可向銀保監會等主管部門投訴處理。
信網評論員 趙曉珊
[來源:信網 編輯:李源菁]
關鍵詞: 房貸利率
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