全球今亮點!南寧放大招!房貸年齡可延長至80歲,網(wǎng)友:比人均壽命還高

    來源: 壹號股權(quán)2023-02-13 11:54:00
      

    最近幾個月從中央到地方,刺激房地產(chǎn)的政策層出不窮,在需求端,比如降低利率、降低首付比例、降低購房資格等等。對房企的融資從債權(quán)端到股權(quán)端都已經(jīng)松綁,最近萬科就拋出了150億股權(quán)融資方案,在這些政策的刺激之下,房地產(chǎn)市場開始有回暖跡象。

    不過某些城市的步子邁得確實有點大,比如南寧就放了大招,根據(jù)紅星新聞的報道,最近南寧的多個樓盤對外表示:房貸年齡可以延長至80歲

    這就意味著50歲的時候可以辦理30年的按揭買房,一直還到80歲,當(dāng)60歲的時候依然可以辦理20年的按揭買房,一直還貸到80歲。


    (資料圖)

    南寧為了刺激老百姓買房真的是拼了!網(wǎng)友也提出了自己的疑慮和擔(dān)憂:原本該退休的年齡卻還要還著房貸,退休金覆蓋得了月供嗎?

    要知道我們國家的人均預(yù)期壽命也才78歲,你這80歲的還貸年齡比人均壽命還高2年,到時候房貸沒還完,人在不在還不一定。不過也許銀行也想到了這個漏洞,可以父債子償嘛,誰繼承房子,誰繼續(xù)還貸,銀行算得總比你精。

    更何況國家最近在研究退休延遲退休的方案,據(jù)說到2035年退休年齡要推遲到65歲甚至更高,既然退休年齡都要推遲了,那么房貸的年齡推遲一下似乎也是與時俱進(jìn)的,但是南寧這次推遲到80歲是不是太過了啊?畢竟比人均壽命還高啊!也許到了2035年我們國家的人均壽命也到80歲了。

    我們除了吐槽南寧刺激樓市的政策之外,也要試著去理解一下這背后的動機(jī),我們老百姓都知道這件事情有點步子太大了,南寧的公務(wù)員和銀行的高管能不知道嗎?他們依然這么做的背后一定是有苦衷的。

    這個苦衷是什么呢?那就是南寧的房地產(chǎn)市場不景氣,根據(jù)某二手房交易平臺提供的數(shù)據(jù),南寧的二手房價格在過去兩年持續(xù)下跌,在2021年3月份的時候均價為11639元/㎡,到了今年2月份跌到了10535元/平米,跌幅高達(dá)10%,對于一個省會城市來說,房價平均下跌10%已經(jīng)是一件非常嚴(yán)重的事情。

    根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),2022年12月南寧二手房價格指數(shù)同比2021年12月下跌6%,是同期房價跌幅最大的城市之一,并且比2020年的均價下跌了近6%,也是全國同期跌幅最大的城市之一。南寧作為廣西的省會,房價持續(xù)下跌,這會極大影響當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。

    土地出讓金以及和房地產(chǎn)相關(guān)的稅收收入占到地方政府財政收入的60%以上,這就是土地財政的由來 ,地方政府對土地出讓金的依賴程度非常高,如果房價持續(xù)下跌,交易持續(xù)萎縮,那么地方政府的土地就賣不出去,也賣不上價格,政府沒有了這塊收入,很多事情就沒法做,甚至都會影響到公務(wù)員的工資發(fā)放。

    到目前為止還沒有找到一條能夠代替土地出讓金的稅收收入,如今對房地產(chǎn)市場再度松綁,各個地方政府因地制宜,因城施策,南寧此時將貸款年齡延長至80歲的措施也就是可以理解的。

    地方政府有自己的考量,但是具體到個人,我們老百姓也得有自己的考量,房住不炒是主基調(diào),房價普遍性上漲的時代已經(jīng)成為過去式,買房與否一定要符合自己的經(jīng)濟(jì)實力,七八十歲的人絕大多數(shù)都是沒有勞動性收入的,頂多是有點退休金,但是如果你不是體制內(nèi)的,退休金的額度也不高,房貸的債務(wù)是剛性的,不要在頤養(yǎng)天年垂垂老矣的年紀(jì)還背負(fù)高額的債務(wù),每個月都得還房貸,那樣的生活也太沉重了。

    關(guān)鍵詞: 房貸年齡 三分之一存款

    責(zé)任編輯:sdnew003

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