地產(chǎn)建筑行業(yè)周報:多地開展現(xiàn)房銷售試點,民企拿地邊際改善

    來源: 金融界2023-02-13 10:58:46
      

    1、核心觀點:多地開展現(xiàn)房銷售試點,民企拿地邊際改善

    2月房地產(chǎn)因城施策寬松演化持續(xù),山東多城降低首套首付比例,限購放松及首套房貸利率降低政策繼續(xù)推進。同時繼河南、安徽、山東等地提出開展現(xiàn)房銷售試點后政策后,經(jīng)濟日報發(fā)聲稱現(xiàn)房銷售或?qū)⒊蔀榇髣菟叄F(xiàn)有住房預售制度或?qū)⒚媾R改革,將對房企資金鋪排造成較大影響。在杭州和鄭州集中土拍下,新城控股(行情601155,診股)和建業(yè)地產(chǎn)分別斬獲一宗地塊,預示著在融資回暖的預期下,民營房企拿地邊際改善,我們預計后續(xù)優(yōu)質(zhì)民企投資拿地也將陸續(xù)修復。我們認為當前對于地產(chǎn)政策底已經(jīng)相對明確,銷售基本面仍在觸底,在疫情政策全面調(diào)整的背景下市場信心有望持續(xù)提升,行業(yè)估值將陸續(xù)修復,板塊仍具備較好的投資機會,維持行業(yè)“看好”評級。


    (資料圖)

    2、政策端:人民幣貸款同比多增,多地降低首套首付比例

    中央層面:央行公布1月份人民幣貸款增加4.9萬億元,同比多增9227億元,其中住戶貸款增加2572億元。經(jīng)濟日報提出實行多年的商品房預售制度面臨較大改革空間,現(xiàn)房銷售或?qū)⒊蔀榇髣菟叄梢哉覝蕰r機,因城施策,逐步推廣。

    地方層面:山東威海、臨沂、東營:首套首付由30%降低為20%,提高公積金貸款額度。河南將以鄭州、開封為試點,積極探索預售制度改革和現(xiàn)房銷售。武漢官宣限購區(qū)家庭可新增一個購房資格,無錫首套房貸利率最低降至3.8%。

    3、市場端:商品住宅成交同比增長,三城完成集中土拍

    銷售端:2023年第6周,全國64城商品住宅成交面積315萬平米,同比增加7%,環(huán)比增加9%;從累計數(shù)值看,年初至今64城成交面積達1617萬平米,累計同比下降26%。全國23城二手房成交面積為146萬平米,同比增速111%,前值3756%;年初至今累計成交面積645萬平米,同比增速15%,前值2%。

    投資端:2023年第6周,全國100大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積1312萬平方米,成交土地規(guī)劃建筑面積2168萬平方米,成交溢價率為2.3%。北京2022年第五批出讓6宗地塊,3宗價格觸頂,成交總金額約132億元,越秀地產(chǎn)以總價59.11億元在競得兩宗地塊。杭州2022年五批次5宗地塊,3宗觸頂搖號,成交總金額89.57億元,新城控股搖號競得臨平區(qū)地塊。鄭州2023年一批次土拍11宗住宅用地出讓,主城地塊中有1宗流拍,1宗本土房企建業(yè)地產(chǎn)底價摘得,其余8宗均由城投底價成交,成交總金額52億元。

    4、融資端:國內(nèi)信用債發(fā)行同比增加

    2023年第6周,信用債發(fā)行34.5億元,環(huán)比減少30%,平均加權利率3.12%,環(huán)比減少123BPs;海外債無新增發(fā)行。

    風險提示:(1)行業(yè)銷售恢復不及預期,融資改善不及預期,房企資金風險進一步加大;(2)調(diào)控政策超預期變化,行業(yè)波動加劇。

    關鍵詞: 地產(chǎn)建筑 行業(yè)周報 現(xiàn)房銷售 商品住房

    責任編輯:sdnew003

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