隨著時代的發(fā)展,社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步,農(nóng)村已經(jīng)一改以往的落魄景象,很多家庭都建起了自己家的小洋房。甚至無論是從外部結(jié)構(gòu),還是從內(nèi)部裝修來看,都可以稱得上是一幢小別墅了。
對于很多農(nóng)村人來說,可能自己在外辛辛苦苦打拼一輩子,也只能買得到城市里一套一室一廳的小房子。而如果在自己老家將老房子翻新一下,不僅成本比較低,而且生活環(huán)境是自己熟悉的,作為養(yǎng)老還是非常不錯的選擇的。
(資料圖)
但是有這樣想法的人千千萬,所以國家對于自建房也有了相關(guān)的條件要求,如果不能滿足以下四點,那房子不僅蓋不成,即便蓋成了,也會存在被拆除的風(fēng)險。
第一:要建在自己的宅基地的基礎(chǔ)上。
很多農(nóng)村家庭除了有住房的地皮之外,還有很多農(nóng)田的土地。但是,農(nóng)田明確規(guī)定所有權(quán)在集體手里。個人無權(quán)在農(nóng)用田地上面進(jìn)行相關(guān)除了種田以外的活動。
所以想要在農(nóng)村蓋房子的話,一定要去有關(guān)部門申請宅基地。保證未來房子所在的土地屬于宅基地的應(yīng)用范圍之內(nèi)。
第二:需要取得相關(guān)程序證件。
畢竟是動土改造的大工程,在籌劃初期,除了保證自己建在自家宅基地的地皮上之外,建房子還需要得到一系列官方的證件。比如批準(zhǔn)書、建設(shè)許可證等等。
當(dāng)然,這些證件是非常好申請的,只需要帶著自己身份證件以及宅基地的有效證件去到當(dāng)?shù)卣墓俜讲块T提交材料,之后官方會給出合理的預(yù)判,如果預(yù)判你具備建造房屋的相關(guān)能力的話,審批材料也是可以很快下發(fā)的。
但是如果一系列材料并沒有準(zhǔn)備周詳就開始建造,那這個房子在法律范圍內(nèi)就屬于違規(guī)搭建。很容易被有關(guān)部門查處,一旦被證實材料手續(xù)不全,不管工程進(jìn)行到何種程度,房子都會被強制拆除的。
第三:房屋的建筑面積要在規(guī)定的合理范圍之內(nèi)。
在農(nóng)村,很多自建房都是二層復(fù)式小洋樓,甚至更夸張的還會建到三層,或是帶一個小花園。很多人覺得蓋得越高,占地面積越大,就代表自己越有錢,更能夠彰顯自己的實力。這就大錯特錯了。
在你去提交相關(guān)證件去獲取審批建造資格的同時,相關(guān)單位也會綜合判斷房子合理的建筑面積。
一般情況下,在農(nóng)村的自建房是不能夠超過140平米的。這其實對于很多農(nóng)村家庭來說,已經(jīng)是足夠生活使用的了。
除非特殊情況能拿到官方許可之外,對于超過140平米的房屋,基本上都會被判定為違規(guī)搭建建筑,最后也只能落得個被拆除的結(jié)果。
第四:房屋要符合一宅一戶的要求。
農(nóng)村的土地資源還是非常寶貴的,而且農(nóng)村人口數(shù)量其實密度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于城市,所以農(nóng)村的住房要滿足一宅一戶的要求,不能一戶人家在多處建造多處房屋,這是對土地資源極大的浪費。
有關(guān)部門也會及時進(jìn)行相關(guān)檔案數(shù)據(jù)的整理,對于發(fā)現(xiàn)一戶多宅的居民,會給予警告,情節(jié)嚴(yán)重者會申請相關(guān)法律程序的介入。
所以在農(nóng)村,如果真的有意愿要建自建房,除了最基本的資金儲備之外,以上四個條件也都是需要同時滿足的。否則房子建得再大再好,如果不合規(guī)矩,有關(guān)部門一定會將它拆除,一切也都只是時間的問題而已。
關(guān)鍵詞: 農(nóng)村宅基地
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