投436億！海口即將啟動(dòng)八大舊改：涉及丁村、恒福居、田羅新民、邁瀛等片區(qū)！

去年12月份，海口市舉行6個(gè)城市更新項(xiàng)目集中開工儀式，計(jì)劃總投資約65億元，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。

2023年海口市兩會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，海口市住建局透露有關(guān)城市更新項(xiàng)目情況。2023年，海口將繼續(xù)大力推進(jìn)城市更新項(xiàng)目，計(jì)劃開工建設(shè)城市更新項(xiàng)目8個(gè)，總投資預(yù)計(jì)436億元。同時(shí)，儲(chǔ)備項(xiàng)目秀英區(qū)長(zhǎng)濱路片區(qū)、式金村片區(qū)，龍華區(qū)秀英村片區(qū)，瓊山區(qū)桂林片區(qū)（二期），美蘭區(qū)白龍北片區(qū)等6個(gè)項(xiàng)目總投資約360億元，目前正在開展前期工作。

據(jù)悉今年啟動(dòng)8個(gè)城市更新項(xiàng)目分別為↓↓↓

(相關(guān)資料圖)

●美蘭區(qū)橫溝村

●北前北后村

●恒福居自主改造項(xiàng)目

●瓊山區(qū)邁瀛片區(qū)項(xiàng)目

●濱江三期片區(qū)項(xiàng)目

●博雅片區(qū)（二期）項(xiàng)目

●龍華區(qū)丁村片區(qū)項(xiàng)目

●秀英區(qū)田羅新民項(xiàng)目（二期）

小易也通過(guò)官方發(fā)布的一些城市更新項(xiàng)目信息，整理了部分項(xiàng)目的資料：

美蘭區(qū)橫溝村項(xiàng)目

根據(jù)調(diào)整后的方案，橫溝村更新片區(qū)位于海口美蘭區(qū)新埠島中部，規(guī)劃范圍北至橫溝二街，南至新埠路，東至新埠大道，西臨外沙河，規(guī)劃范圍用地面積49.84公頃(約合747.58畝)。

規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地為46.39公頃，規(guī)劃居住類用地23.01公頃(約345.17畝)，其中居住用地面積13.38公頃(200.69畝)、居住商業(yè)混合用地面積9.63公頃(144.48畝)。非建設(shè)用地為3.45公頃。

橫溝村更新片區(qū)功能定位為：依托項(xiàng)目良好的區(qū)位條件及生態(tài)宜居環(huán)境建設(shè)生態(tài)宜居社區(qū)，為橫溝村村民及周邊片區(qū)提供生活居住配套支撐，完善公共服務(wù)設(shè)施，打造海口城市更新示范項(xiàng)目。

美蘭區(qū)恒福居項(xiàng)目

恒福居城市更新項(xiàng)目位于海口市美蘭區(qū)海甸五西路32號(hào)，項(xiàng)目北至萬(wàn)興路，東至安民路，南至海甸五西路，西至萬(wàn)恒路，共占地130.6畝。

瓊山區(qū)邁瀛片區(qū)項(xiàng)目

瓊山區(qū)邁瀛片區(qū)項(xiàng)目位于府城鳳翔濕地公園旁，東至中山南路，南至椰海大道，西至城南路，北至鳳翔路。

邁瀛片區(qū)是銜接北部瓊臺(tái)歷史街區(qū)和南部開發(fā)建設(shè)區(qū)域的重要地段，應(yīng)在低效土地利用、價(jià)值洼地存量提質(zhì)等方面，為府城片區(qū)城市發(fā)展做出承上啟下的更新示范區(qū)。

龍華區(qū)丁村片區(qū)項(xiàng)目

丁村位于龍昆南路與椰海大道交匯處，此前官方公布的城市更新涉及面積3154畝，涉及常住人口4248人。

濱江新城三期項(xiàng)目

基本信息：本次規(guī)劃范圍總面積424.08公項(xiàng)(合6361畝)，城市更新征拆面積183.04公頃(合2746畝)。規(guī)劃范圍：濱江新城片區(qū)東至南渡江，西至東線高速公路，北至瓊州大橋，南至儒逢村、五岳村，規(guī)劃范圍面1723.6hm2。其中“多規(guī)合一”確定的開發(fā)邊界范圍內(nèi)用地面積 1599.28 hm2。用地規(guī)模：規(guī)劃建設(shè)用地1526.61hm2，占劃范圍88.57%。其中，城市建設(shè)用地1493.61hm2，村莊建設(shè)用地10.23hm2，特殊用地22.77hm2。

地塊詳情

區(qū)位圖

實(shí)景鳥瞰圖

現(xiàn)行控規(guī)圖

西海岸南片區(qū)田羅新民項(xiàng)目

片區(qū)概況規(guī)劃范圍：西海岸新區(qū)南片區(qū)屬秀英區(qū)所轄區(qū)域，東至長(zhǎng)濱路，南至椰海大道以南約500米處，西至粵海大道海榆西線西環(huán)鐵路，北至長(zhǎng)濱東五街。用地規(guī)模：更新范圍3556畝，其中拆遷范圍889畝。

城市規(guī)劃圖

區(qū)位圖

實(shí)景鳥瞰圖（局部）

現(xiàn)行控規(guī)圖

城市更新和棚戶區(qū)改造有何不同?

據(jù)介紹，過(guò)去的棚戶區(qū)改造模式，完全依靠政府財(cái)政兜底進(jìn)行拆遷和改造，形成地方政府隱形債務(wù)。

而城市更新的模式是引入社會(huì)資本，政府在土地和規(guī)劃方面給予適當(dāng)?shù)恼咧С郑踔两o予一定的資源配置，居民也合理的出資參與到更新改造中來(lái)，提升改造的可行性，實(shí)現(xiàn)更新項(xiàng)目的資金自我平衡。

在降低成本方面，城市更新實(shí)施預(yù)征收模式，把最難的“硬骨頭”征拆工作前置，在征拆政策制定后立即開展預(yù)征拆協(xié)議簽訂，社會(huì)投資者投資前就基本完成征地拆遷所有前期工作，讓“地等錢”，而不是“錢等地”。同時(shí)，降低過(guò)渡安置費(fèi)、降低資金占用成本等方式，減輕企業(yè)資金成本壓力。

在提收益方面，從政策等方面給予支持。個(gè)別平衡難度確實(shí)大的重大項(xiàng)目在符合規(guī)劃管理的前提下，適當(dāng)突破居住用地容積率3.1的控制要求和80米限高；對(duì)全采用裝配式建筑模式建設(shè)的城市更新項(xiàng)目，延長(zhǎng)裝配式建筑容積率獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)限；合理異地合理配置土地資源平衡。

（來(lái)源綜合：海南日?qǐng)?bào)、海口市自然資源和規(guī)劃局、錦誠(chéng)煥新運(yùn)營(yíng)公眾號(hào)）

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