投436億!海口即將啟動(dòng)八大舊改:涉及丁村、恒福居、田羅新民、邁瀛等片區(qū)!

    來(lái)源: 網(wǎng)易海南房產(chǎn)2023-02-12 11:55:08
      

    去年12月份,海口市舉行6個(gè)城市更新項(xiàng)目集中開工儀式,計(jì)劃總投資約65億元,引起社會(huì)廣泛關(guān)注。

    2023年海口市兩會(huì)現(xiàn)場(chǎng),海口市住建局透露有關(guān)城市更新項(xiàng)目情況。2023年,海口將繼續(xù)大力推進(jìn)城市更新項(xiàng)目,計(jì)劃開工建設(shè)城市更新項(xiàng)目8個(gè),總投資預(yù)計(jì)436億元。同時(shí),儲(chǔ)備項(xiàng)目秀英區(qū)長(zhǎng)濱路片區(qū)、式金村片區(qū),龍華區(qū)秀英村片區(qū),瓊山區(qū)桂林片區(qū)(二期),美蘭區(qū)白龍北片區(qū)等6個(gè)項(xiàng)目總投資約360億元,目前正在開展前期工作。

    據(jù)悉今年啟動(dòng)8個(gè)城市更新項(xiàng)目分別為↓↓↓


    (相關(guān)資料圖)

    ●美蘭區(qū)橫溝村

    ●北前北后村

    ●恒福居自主改造項(xiàng)目

    ●瓊山區(qū)邁瀛片區(qū)項(xiàng)目

    ●濱江三期片區(qū)項(xiàng)目

    ●博雅片區(qū)(二期)項(xiàng)目

    ●龍華區(qū)丁村片區(qū)項(xiàng)目

    ●秀英區(qū)田羅新民項(xiàng)目(二期)

    小易也通過(guò)官方發(fā)布的一些城市更新項(xiàng)目信息,整理了部分項(xiàng)目的資料:

    美蘭區(qū)橫溝村項(xiàng)目

    根據(jù)調(diào)整后的方案,橫溝村更新片區(qū)位于海口美蘭區(qū)新埠島中部,規(guī)劃范圍北至橫溝二街,南至新埠路,東至新埠大道,西臨外沙河,規(guī)劃范圍用地面積49.84公頃(約合747.58畝)。

    規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地為46.39公頃,規(guī)劃居住類用地23.01公頃(約345.17畝),其中居住用地面積13.38公頃(200.69畝)、居住商業(yè)混合用地面積9.63公頃(144.48畝)。非建設(shè)用地為3.45公頃。

    橫溝村更新片區(qū)功能定位為:依托項(xiàng)目良好的區(qū)位條件及生態(tài)宜居環(huán)境建設(shè)生態(tài)宜居社區(qū),為橫溝村村民及周邊片區(qū)提供生活居住配套支撐,完善公共服務(wù)設(shè)施,打造海口城市更新示范項(xiàng)目。

    美蘭區(qū)恒福居項(xiàng)目

    恒福居城市更新項(xiàng)目位于海口市美蘭區(qū)海甸五西路32號(hào),項(xiàng)目北至萬(wàn)興路,東至安民路,南至海甸五西路,西至萬(wàn)恒路,共占地130.6畝。

    瓊山區(qū)邁瀛片區(qū)項(xiàng)目

    瓊山區(qū)邁瀛片區(qū)項(xiàng)目位于府城鳳翔濕地公園旁,東至中山南路,南至椰海大道,西至城南路,北至鳳翔路。

    邁瀛片區(qū)是銜接北部瓊臺(tái)歷史街區(qū)和南部開發(fā)建設(shè)區(qū)域的重要地段,應(yīng)在低效土地利用、價(jià)值洼地存量提質(zhì)等方面,為府城片區(qū)城市發(fā)展做出承上啟下的更新示范區(qū)。

    龍華區(qū)丁村片區(qū)項(xiàng)目

    丁村位于龍昆南路與椰海大道交匯處,此前官方公布的城市更新涉及面積3154畝,涉及常住人口4248人。

    濱江新城三期項(xiàng)目

    基本信息:本次規(guī)劃范圍總面積424.08公項(xiàng)(合6361畝),城市更新征拆面積183.04公頃(合2746畝)。規(guī)劃范圍:濱江新城片區(qū)東至南渡江,西至東線高速公路,北至瓊州大橋,南至儒逢村、五岳村,規(guī)劃范圍面1723.6hm2。其中“多規(guī)合一”確定的開發(fā)邊界范圍內(nèi)用地面積 1599.28 hm2。用地規(guī)模:規(guī)劃建設(shè)用地1526.61hm2,占劃范圍88.57%。其中,城市建設(shè)用地1493.61hm2,村莊建設(shè)用地10.23hm2,特殊用地22.77hm2。

    地塊詳情

    區(qū)位圖

    實(shí)景鳥瞰圖

    現(xiàn)行控規(guī)圖

    西海岸南片區(qū)田羅新民項(xiàng)目

    片區(qū)概況規(guī)劃范圍:西海岸新區(qū)南片區(qū)屬秀英區(qū)所轄區(qū)域,東至長(zhǎng)濱路,南至椰海大道以南約500米處,西至粵海大道海榆西線西環(huán)鐵路,北至長(zhǎng)濱東五街。用地規(guī)模:更新范圍3556畝,其中拆遷范圍889畝。

    城市規(guī)劃圖

    區(qū)位圖

    實(shí)景鳥瞰圖(局部)

    現(xiàn)行控規(guī)圖

    城市更新和棚戶區(qū)改造有何不同?

    據(jù)介紹,過(guò)去的棚戶區(qū)改造模式,完全依靠政府財(cái)政兜底進(jìn)行拆遷和改造,形成地方政府隱形債務(wù)。

    而城市更新的模式是引入社會(huì)資本,政府在土地和規(guī)劃方面給予適當(dāng)?shù)恼咧С郑踔两o予一定的資源配置,居民也合理的出資參與到更新改造中來(lái),提升改造的可行性,實(shí)現(xiàn)更新項(xiàng)目的資金自我平衡。

    在降低成本方面,城市更新實(shí)施預(yù)征收模式,把最難的“硬骨頭”征拆工作前置,在征拆政策制定后立即開展預(yù)征拆協(xié)議簽訂,社會(huì)投資者投資前就基本完成征地拆遷所有前期工作,讓“地等錢”,而不是“錢等地”。同時(shí),降低過(guò)渡安置費(fèi)、降低資金占用成本等方式,減輕企業(yè)資金成本壓力。

    在提收益方面,從政策等方面給予支持。個(gè)別平衡難度確實(shí)大的重大項(xiàng)目在符合規(guī)劃管理的前提下,適當(dāng)突破居住用地容積率3.1的控制要求和80米限高;對(duì)全采用裝配式建筑模式建設(shè)的城市更新項(xiàng)目,延長(zhǎng)裝配式建筑容積率獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)限;合理異地合理配置土地資源平衡。

    (來(lái)源綜合:海南日?qǐng)?bào)、海口市自然資源和規(guī)劃局、錦誠(chéng)煥新運(yùn)營(yíng)公眾號(hào))

    ps:“宅在海南”是網(wǎng)易房產(chǎn)打造的購(gòu)房服務(wù)群,為對(duì)海南房子感興趣的人士提供購(gòu)房咨詢、買房交流,解答購(gòu)房疑惑、分享海南房?jī)r(jià)相關(guān)信息等,無(wú)論任何購(gòu)房問(wèn)題,我們都會(huì)有在線小編即時(shí)解答。

    1、進(jìn)群請(qǐng)掃碼添加好友,請(qǐng)備注:宅在海南

    走過(guò)路過(guò),請(qǐng)幫忙點(diǎn)個(gè)“

    關(guān)鍵詞:

    責(zé)任編輯:sdnew003

    相關(guān)新聞

    版權(quán)與免責(zé)聲明:

    1 本網(wǎng)注明“來(lái)源:×××”(非商業(yè)周刊網(wǎng))的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé),本網(wǎng)不承擔(dān)此類稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。

    2 在本網(wǎng)的新聞頁(yè)面或BBS上進(jìn)行跟帖或發(fā)表言論者,文責(zé)自負(fù)。

    3 相關(guān)信息并未經(jīng)過(guò)本網(wǎng)站證實(shí),不對(duì)您構(gòu)成任何投資建議,據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

    4 如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)等其它問(wèn)題,請(qǐng)?jiān)?0日內(nèi)同本網(wǎng)聯(lián)系。

    熱文排行
    • 財(cái)經(jīng)
    • 綜合
    • 黃金360