全球熱推薦:以5.88%房貸利率買房的【大冤種】是英雄啊!

    來源: 磐石之心2023-02-11 20:50:58
      

    寫在前面:本內容并非為嘲諷高價買房者,是真心為各位抱不平!【大冤種】只是玩笑話。請耐心看到最后。

    2020年真的是刺激的一年。深圳炒房熱帶動了全國炒房熱,之前沒來及上車的人們,紛紛買票上車。而這一年也創下了房產交易的歷史紀錄。這群人并非有錢人,他們砸鍋賣鐵的買房錢將遭遇巨大危機。


    (資料圖)

    2021年下半年開始一場席卷全國的清查經營貸違規流入大戲上演,炒房的領軍人物“深房理”被抓,然后恒大爆出2萬億負債無法償還,樓市情形急轉直下。

    2021年下半年全國房價出現松動,深圳也扛不住了。樓市的寒風從南向北一直吹,吹到了鄭州、沈陽,吹遍了祖國大地。這是對前兩年買房人的第一次暴擊。

    2022年疫情開始席卷全國,為了支撐脆弱的經濟,央行開始降準降息。這是對前兩年買房人的二次暴擊。隨著LPR利率持續下浮,房貸利率開始松動。這群買房人,突然發現自己成了最大的【大冤種】。

    5.88%上車的人,到了2023年1月發現,房貸利率降到了3.8%,足足2%的差價,讓他們痛不欲生。100萬等額本息,還款30年,每月將多還款900多元,30年多還款27萬。

    隨著基準利率的下滑,理財利率也開始下滑,債券投資甚至出現虧損。這讓【大冤種】遭遇了第三次暴擊:存款跑不贏房貸,甚至理財都要虧錢。

    除了這三次暴擊外,還有很大一部分人,遭遇了第四次暴擊:爛尾!

    在遭遇了房價下跌、房貸利率大降、理財虧錢、爛尾這四重暴擊后,他們終于不想再遭遇第五次暴擊了。于是,從2022年中旬開始,聰明的大冤種們開始提前償還房貸,這其實是【搶跑】。而到了2023年2月,提前還貸潮席卷全國。這下讓銀行怕了。

    建行、農行、工商等四大銀行房貸占比超過20%,房貸客戶是最優質的韭菜,這些韭菜竟然想要提前還款?這怎么能行呢?這嚴重影響到銀行的利潤。

    但是在購房貸款合同里,許多銀行明確約定了【允許提前還款】。甚至有些銀行還不收取提前還款違約金。這時候,銀行沒法耍賴,只能同意提前還款。

    但是他們還有一招:你提前還款需要提前90天申請,然后等待審批。合同里并沒有審批時間限制。

    于是,許多耍流氓的銀行開始拖延審批時間,3個月,5個月,越拖越久。他們設置每月提前還款人數,導致很多人無法提前償還高昂的貸款。網絡上關于【無法提前還款】的抱怨言論此起彼伏。

    這時候,一些媒體開始呼吁,銀行盡快將存量房貸款利率降至與當前首套房利率一致,從5%以上降低到3.8%。

    但是并沒有銀行采取行動,因為這涉及到利潤下滑。涉及到最優質資產,不對,是韭菜,最優質韭菜的逃跑。當前上哪去找如此優質的韭菜呢?房地產企業全都是騙子,城投集團每個都不靠譜,企業遍體鱗傷。

    所以不能輕易放跑這群優質的韭菜,必須按住繼續割!能多割一個月算一個月。直到他們要去銀行拉橫幅,去銀行鬧事才算完。

    對于2019-2021年上車的【大冤種】們,磐石之心十分同情。這里面雖然也有投機者,炒房客,但是很多都是打工人,甚至是農民工兄弟,他們是共和國最后一波接盤俠。他們真的是偉大,他們的犧牲真的是壯烈。

    因此,磐石之心鄭重呼吁銀行,發發慈悲,盡快無條件審批提前還款申請,或者立即無條件降低存量房房貸利率。

    但是對于那些炒房客、投資客來說,我覺得一定區別對待。有個同行,2020年向我們炫耀自己在北京貸款買了3套房,每月還款7萬元,他要留給自己不滿2歲的兒女。對于這種財大氣粗的大冤種,我希望銀行不要開恩,要繼續讓他們按照原利率償還貸款。

    大家說我的建議好不好?總之,樓市到了非必要不買房的時刻。買房不住,就要當【大冤種】的時刻。房子成為真正的消費品,而非投資品。房價仍在下降通道,距離觸底橫盤還有較大距離。大家稍安勿躁。

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    磐石之心,《解密小米》《互聯網黑洞 跨越邊界的中國式企業擴張》作者,評論人。

    關鍵詞: 房貸利率 基準利率

    責任編輯:sdnew003

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