世界快報:最后一批棚改或將“全面重啟”?2023年,3類老房需做好拆遷準備

    來源: 財經萬子婳2023-02-11 15:45:25
      

    眾所周知,從2005年開始,我國就實行了棚改,但是那個時候的棚改主要還是以房補為主,也就是將大量老房子拆遷以后,讓居民搬進新房子,實現實物補償。


    (資料圖)

    后來,棚改升級,房補就漸漸的轉變為錢補,也就是過去咱們常聽說的貨幣化安置。這個大變動,不僅給拆遷戶們實現了一夜致富的夢想,而且還帶動了我國樓市的一輪暴漲。

    大把拆遷戶從買賣房子中嘗到了賺錢的甜頭以后,紛紛將靠拆遷獲得的巨額資金,也注入了樓市買房囤房。結果,僅僅一兩年,一線城市房價就實現了翻倍上漲,而三四五六線城市也在那段時間實現了逆勢補漲,有些縣城的補漲幅度甚至超過了60%,達到80%。

    直到2022年開始,大規模棚改拆遷基本宣告結束,取而代之的是舊改。而所謂的舊改,其實就是在不進行大拆大建的基礎上,對那些房齡超過20年以上的老舊小區進行原樣修繕。

    比如,墻面出現問題了,就重新刷一遍;水電各路管道老舊了,重新更換;以及增加停車位或是增加電梯設備等等

    【為啥要叫停棚改,增加舊改?】

    幾個原因:

    1.拆遷成本越來越貴了。隨著房價的不斷走高,地方拆遷的成本壓力也是越來越大了。外加拿地成本不斷上升,出于利潤考慮,開發商建房的積極性卻在不斷下挫。畢竟開發商建房的目的就是為了賺錢,無利可圖之下,他們自然會降低建房的欲望。

    2.房價居高不下。過去,棚改大規模拆遷,雖然解決了不少人在城市的住房需求。但是,拆遷戶們拿著一套房子的補償,在城市瘋狂購置商品房,反而加速了房價的上升。

    而為了控制房價的過快上漲,大規模棚改就被叫停了。而且,如果繼續對那些主體結構尚好,且不影響居住的房子進行大拆大建,也會對社會資源造成極大的浪費。所以,叫停就很有必要。

    【2023年,3類老房需做好拆遷準備】

    進入2023年以后,雖然大規模的大拆大建已經結束,舊改已經取而代之。但是也并不意味著從此以后就不再拆遷,比如以下三類老房子,或將是國內最后一批棚改全面啟動的主要拆建對象。

    第一類,達到危房標準的老舊房子

    對于那些房齡已經超過了20年的老房子,如果經過權威機構鑒定,房子主體結構尚好,并不符合危房標準,那么這類房子哪怕房齡再久,大概率也會通過舊改的方式對其進行修繕,實現繼續居住。

    但是,經鑒定達到了一定的危房標準,且繼續居可能對人身及財產安全造成威脅的老房,大概率還是要進行拆除的。

    至于拆遷老舊房子的補償方式,主要有兩種:一種就是實物安置,也就是讓老房子的居民,搬入附近的安置房居住,居住環境可以得到改善。

    另一種就是原拆原還。一般情況是,先讓居民搬出老舊危房,靠租房度過一段時間,等到新房建好以后再搬回原來的居住點。

    第二類,影響市政規劃用地的老房子。

    城市每隔幾年就會做一個規劃,這是很正常的現象,比如,修建地鐵、建設學校、公園,拓寬馬路等等。如果所居住的老房子剛好在規劃征用土地上,最后,老房子自然是要被拆除的。

    而一般通過這種方式拆除房子所采用的安置方式,主要以實物安置的可能性較大,也就是讓居民搬入到安置房居住。

    第三類,城市中心區城的老房子

    城市中心區一般都具備地段優勢,周邊不僅配套的大型商場、教育資源,醫療資源等等,其土地還具備一定的升值空間,房子自然也會具備一定的價格上漲優勢。而拆建這類地段的老房,向來都是房企最愿意的,畢竟有利可圖,拆低建高,瞬間利潤翻番。

    不過,這兩年地產市場不景氣,房企們融資拿地也越發謹慎了。出于市場供需情況來預測,將來房企們拿地拆遷的可能性也會越來越少。

    所以,總體而言,最后一輪棚改拆遷,大概率也會以上述幾類房子為主。但是很顯然,不論是什么原因引發的拆遷,最后想要靠拆遷一套房子就實現一夜暴富的夢想,幾乎沒可能了。在這一點上,大家還是得有一定的心理準備。

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    責任編輯:sdnew003

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