宅基地不能交易？義烏市開歷史先河，宅基地可跨村交易了！

(資料圖)

房子什么，是家，千千萬萬的中國(guó)老百姓不遠(yuǎn)千里出門務(wù)工，終究還是為了家。所以說對(duì)于中國(guó)人來說一套房子太重要了。特別是農(nóng)村不管是老人養(yǎng)老，年輕人結(jié)婚房子都必須要有，如果你家房子都沒有，女方也不會(huì)嫁到你們家去?？梢哉f有房就有家，有家就有根，但是現(xiàn)在農(nóng)村想要建房子，宅基地是必不可少的，可以是宅基地是房屋的必備條件，先有宅基地再有房屋。

那宅基地到底是怎么來的呢？它的性質(zhì)又是怎么樣的，經(jīng)歷了哪些階段。這就要從1949新中國(guó)成立說起，1949年-1958年宅基地私有制，根據(jù)國(guó)家《土地改革法》規(guī)定，農(nóng)民是享有完全的所有權(quán)的，不僅可以出租還可以交易。

不過到了1958至1978年，宅基地就變成公有私用制了，顧名思義宅基地所有權(quán)變成集體所有，農(nóng)民朋友就只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)了，但是同時(shí)也規(guī)定宅基地上面的房屋是屬于私人的，除了宅基地不能交易之外，房屋是可以出租、交易的。

再后來就是1978年到如今了，也就是宅基地共有私用制度強(qiáng)化和使用權(quán)限制流轉(zhuǎn)階段。在新的《土地管理法》中明確禁止農(nóng)村宅基地跨村交易。不過到了現(xiàn)在宅基地改革的苗頭又開始出現(xiàn)了。例如去年年底農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法(征求意見稿)》中就明確了多條規(guī)定，例如為了盤活農(nóng)村宅基地、耕地、房屋，就鼓勵(lì)農(nóng)戶以及村集體積極入市、出租等手段來獲取收益。除此之外全國(guó)各地也開始陸陸續(xù)續(xù)建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心，為農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易提供了便利。

另外為了進(jìn)一步的盤活農(nóng)村現(xiàn)有的宅基地資源，近期，浙江省義烏市就開歷史之先河，開展宅基地跨村有償調(diào)劑。顧名思義義烏市農(nóng)民進(jìn)城落戶之后退出的宅基地，可以通過公開競(jìng)拍的方式獲得使用權(quán)。不過目前僅限于縣域之內(nèi)的其他農(nóng)民購買，這樣一來就有利于農(nóng)村宅基地的流通，而且也不會(huì)造成太大的影響，符合我國(guó)宅基地大盤需穩(wěn)，小盤微調(diào)的政策。

根據(jù)浙江日?qǐng)?bào)的報(bào)道，去年上半年的時(shí)候，在浙江省義烏市城西街道辦事處大廳，就有全市范圍內(nèi)31戶農(nóng)村村民競(jìng)拍城西街道五一村3500平方米宅基地使用權(quán)，最終以每平方米3.29萬元的均價(jià)成交。其中稠江街道龍回村村民方月芳以387.6萬元的總價(jià)競(jìng)得五一村120平方米的宅基地使用權(quán)，另一戶村民賣掉25平方米宅基地，獲得70多萬元收入。

據(jù)義烏市自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)張黎明介紹，自2015年以來，義烏連續(xù)兩輪入選全國(guó)農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)，競(jìng)拍的宅基地主要來自于當(dāng)?shù)卮迕褡栽竿顺龅恼?，再有由村里統(tǒng)一回購，再通過公開競(jìng)拍的方式調(diào)劑給縣域內(nèi)符合條件的農(nóng)民，用來建房。

好了，文章寫到這里就結(jié)束了。大家對(duì)于浙江省義烏市農(nóng)村宅基地可跨村甚至跨縣交易一事怎么看呢？大家有什么想說的可以在下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起交流討論吧。

關(guān)鍵詞： 跨村交易 農(nóng)村宅基地