海淀,其實一直沒有擬供地名單。
今年上什么地,明年上什么地,也不能說“半遮半掩”,但只要上架宅地,對購房者來說就是驚喜。
(資料圖片)
不過,區域宅地儲備和入市計劃,總歸還是有跡可循的。
比較確定的是四季青地塊和永豐南地塊,具體幾批次上架,只能等等看。
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01.四季青地塊
待入市的四季青地塊,大致位于西五環-杏石口橋西側,西山美廬北側。
車程20分鐘內可達世紀金源、中關村,五棵松三大商圈,半小時到西二旗。
項目附近多是2000年-2010年間的成熟別墅項目,包括御墅臨楓、四季香山、西山美墅館、香山藝墅等。
周邊日常生活配套也比較完善。
項目兩公里范圍內,小學主要有海淀教師進修學校附屬實驗小學、海淀第四實驗小學,在民間整理的海淀小學排名中,都屬于二流二類。中學有北京市師達學校(優質民辦一流學校),北京市清華育才實驗學校等。
另外,還有北京凱文學校、北京市海淀區康福外國語學校等國際學校。附近的益元文化創意產業基地,中間藝術區,開設的多是書房、畫院、美術館等。
住宅用地面積約8.53萬㎡,此前頤和金茂府、香山壹號院占地面積分別是4.45萬㎡、5.13萬㎡,新地塊體量不小。
如果按照建面180平計算,預計可以提供474套房源。
容積率在1.1左右,比頤和金茂府、香山壹號院1.5的容積率還要低。
價格方面,或比此前兩個項目上浮,盲猜價格要13萬起,或疊加政府產權占比政策包。
當年沒有買到這倆項目的同學,可以隨時準備了。
02.永豐南地塊
規自委海淀分局關于《海淀區西北旺鎮HD00-0411街區控制性詳細規劃》(草案)的公示顯示:
HD00-0411街區位于海淀西北旺鎮中部,是中關村科學城北區永豐產業組團核心區域。地鐵16號線永豐站、永豐南站都位于其中,有北清路、永豐路兩條主干道。
目前,該片區距離最近的商業配套為中關村壹號,一站地鐵可達建設中的西北旺萬象匯,向北3公里為建設中的大悅城和海淀悅界主題街區。
教育資源方面有中關村三小(科技園分校)、清華附屬中學永豐學校;未來醫療資源可依靠在建中的海淀北部醫療中心。
但不利之處在于,六里屯垃圾處理場距此只有不足1公里。
從街區土地規劃來看,除了已經成型的產業組團,生活組團(永旺家園),區域內目測有5宗住宅用地待出讓,定位為產居共享核心,未來常住人口規模約為1.1萬人。
另規劃有基礎教育設施2處、醫療衛生設施1處、養老設置4處、文化設施1處、物流設施2處。
今年擬供應的宅地有2宗,容積率2.2,建控規模總計約10萬平。
等著上車山后的同學,如果不介意六里屯垃圾處理場,小易建議等等永豐南。
容積率比中海富華里·匯園、棲海澐頌低一些,臨鐵,對剛需、剛改客群更友好。
價格方面,保守估計8.5萬/平,不排除漲價可能。
關鍵詞: 商品住房
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