致力閩西南樓市,專(zhuān)注廈門(mén)地產(chǎn)
CRIC解讀
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市場(chǎng)政策:2022年10月1日前已發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款利率,1月起下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn),即5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
廈門(mén)市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下調(diào),下限至LPR-50BP,最低至3.8%,2023年1月31日(含1月31日)起執(zhí)行。
去年至今,為穩(wěn)定購(gòu)房信心,各類(lèi)利好政策密集出臺(tái),通過(guò)小幅調(diào)整不斷優(yōu)化,降低購(gòu)房成本,提振市場(chǎng)。
住宅市場(chǎng):本月商品房供應(yīng)4.64萬(wàn)㎡,環(huán)比下跌84.7%,供應(yīng)端本月大幅下滑,國(guó)貿(mào)錦里原、保利聯(lián)發(fā)錦上及首開(kāi)萬(wàn)科璞悅山等共4個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售。
本月商品住宅共成交6.5萬(wàn)㎡,無(wú)項(xiàng)目集中備案,成交主力為象嶼西溪云境,單盤(pán)成交僅0.47萬(wàn)㎡,無(wú)項(xiàng)目集中備案超50套,島內(nèi)項(xiàng)目備案占比降低,致銷(xiāo)售均價(jià)結(jié)構(gòu)性大幅下跌至36793元/㎡,本月成交雖處低位,但未來(lái)在政策端及市場(chǎng)端雙重刺激下,成交層面將出現(xiàn)回升。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài):受春節(jié)長(zhǎng)假期的影響,新盤(pán)推售等重點(diǎn)節(jié)奏多延至春節(jié)后,本月無(wú)項(xiàng)目首開(kāi)入市,新盤(pán)進(jìn)入開(kāi)盤(pán)暫緩期,多處于蓄客狀態(tài);加推方面,則有國(guó)貿(mào)錦里原3#、保利聯(lián)發(fā)錦上3#、首開(kāi)九瓏岸6#及建發(fā)叁里云廬5#等樓棟順推。
本月值春節(jié)節(jié)日,新春營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)以特價(jià)房、春節(jié)禮包、線(xiàn)上活動(dòng)及新春全民經(jīng)紀(jì)人作為主要營(yíng)銷(xiāo)方式,不少樓盤(pán)放出“新春N重禮”,促銷(xiāo)花樣多,大放福利。
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市場(chǎng)政策
◆2022年10月1日前已發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款利率,本月起下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
◆廈門(mén)市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下調(diào),下限至LPR-50BP,2023年1月31日(含1月31日)起執(zhí)行。
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城市規(guī)劃
◆國(guó)道324復(fù)線(xiàn)(同安段)二期完善工程主線(xiàn)橋梁貫通
◆1月12日,思明區(qū)與北京師范大學(xué),共同簽訂基礎(chǔ)教育高質(zhì)量發(fā)展合作協(xié)議。
◆1月13日,華潤(rùn)聯(lián)誼項(xiàng)目(2022P13地塊)報(bào)建。
◆1月17日,廈門(mén)交通全面升級(jí)省市重點(diǎn)工程廈門(mén)翔安大橋主橋正式通車(chē)
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行業(yè)資訊
◆1月30日,中交地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告。歸母凈利約3450萬(wàn)
◆中國(guó)金茂:2022年簽約銷(xiāo)售1550億元 同比降34%
◆遠(yuǎn)洋集團(tuán):2022年累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售額約1002.9億元
◆1月31日 路勁2022年內(nèi)地物業(yè)銷(xiāo)售同比升5%至417.1億元
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開(kāi)盤(pán)情況
本月無(wú)項(xiàng)目首開(kāi)入市。加推方面,則有國(guó)貿(mào)錦里原3#、保利聯(lián)發(fā)錦上3#、首開(kāi)九瓏岸6#及建發(fā)叁里云廬5#加推,目前島內(nèi)新盤(pán)學(xué)仕里已開(kāi)放106㎡及190㎡樣板房、愛(ài)琴海即將開(kāi)放售樓部、國(guó)貿(mào)海嶼原已開(kāi)放售樓部及樣板房,預(yù)計(jì)最早于3月份入市。
5
土地市場(chǎng)
本月廈門(mén)無(wú)供應(yīng)/成交商住用地。
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商品房
本月商品房供應(yīng)4.64萬(wàn)㎡,供應(yīng)端推盤(pán)放緩,共計(jì)4個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售;商品房成交12.86萬(wàn)㎡,環(huán)比下跌67.0%,成交量?jī)r(jià)皆出現(xiàn)大幅下滑,均價(jià)下跌至23338元/㎡。
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商品住宅
在常規(guī)淡季影響下,供銷(xiāo)皆于低位運(yùn)行,本月商品住宅共成交6.5萬(wàn)㎡,成交主力為象嶼西溪云境,島內(nèi)項(xiàng)目備案占比降低,剛需產(chǎn)品占主導(dǎo),致銷(xiāo)售均價(jià)大幅下跌至36793元/㎡。
本月成交結(jié)構(gòu)整體向剛需端偏移,其中80-90㎡主力成交區(qū)間占比重回首位,占比26%,130-144㎡跌幅最高,由16%降至8%。
排行榜
存量走勢(shì)
本月新增商品住宅供應(yīng)3.92萬(wàn)㎡,共4個(gè)樓盤(pán)獲批預(yù)售,去化周期上漲至22個(gè)月,庫(kù)存壓力下降至311.66萬(wàn)㎡,環(huán)比下跌0.8%。
供應(yīng)情況
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商辦市場(chǎng)
本月商業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng);成交0.86萬(wàn)㎡,環(huán)比下跌56.3%,成交主力為華永天地,成交均價(jià)下跌至21969元/㎡。
本月辦公業(yè)態(tài)無(wú)新增供應(yīng);成交方面,本月共成交1.57萬(wàn)㎡,環(huán)比下跌57.5%,成交主力為電子城·廈門(mén)國(guó)際創(chuàng)新中心,成交均價(jià)上漲至12434元/㎡。
(內(nèi)容節(jié)選自克而瑞廈門(mén)月報(bào))
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