最近,提前還貸的話題沖上了熱搜!甚至有人把房貸還到只剩1元,用來抵扣個稅...網友們紛紛調侃,原來疫情三年,只有我是真的窮。
(相關資料圖)
調侃歸調侃,但促使大家紛紛提前還貸最直接的原因卻是年后沖破4的房貸利率,前一波用5.88%甚至6.2%利率買房的人覺得太虧了!
△提前還貸上熱搜
近期, 不少城市的房地產市場傳來消息, 下調首套住房貸款利率, 最低降至3.7%
吉安房貸利率,有望再降嗎?
目前,吉安首套房執行的是4.1%的利率,這個利率自去年上半年降下來之后就內有變過。全國很多城市的利率在這段時間內,也是維持一個比較穩定的情況。
△吉安城南新房
在今年年初,央行、銀保監會宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制后,多個城市開始陸續下調首套房貸款利率。最低利率甚至降到了3.7%。
△示意圖
吉安是一個人口凈流出的城市,在過完春節,送走返鄉客后,新房的成交量勢必會下降,加上近幾年的經濟形勢和樓市底層邏輯的轉變,剛需和改善需求也沒有之前旺盛,吉安樓市還需要再來一劑強心針。從長遠來看,降低利率還是趨勢。
△春節購房現場
傷不起的“老韭菜”們
新人歡欣鼓舞,卻看不見“舊人”抹下一把辛酸淚。
吉安房貸利率最高的時候達到了6.125%,現在是4.1%,按照100萬元/套來算,2成首付貸款80萬,6.125利率的“老韭菜”們和4.1%的新人買同一套房,等額本息30年還款下,光利息就要多付出35.8萬,每個月月供多出995.3元!
△示意圖
當然,吉安更多人的利率是在5.88%,相對于現在4.1%的利率,這批業主也需要多支付約31.3萬元的利息,每月月供多付869.25元。別說手里有閑錢的,就是沒閑錢的都恨不得借錢還房貸(畢竟現在別的種類的貸款都沒有原來的房貸高啊~)!
△還貸金額對比
而且,吉安的這批“老韭菜”們數量很可觀!
就從2018年開始算,那時候的房貸利率是5.88%,算到2022年2月底,吉安利率開始接連下調。期間,吉安新房成交共有7萬多套。
△2018-2022年新房成交
也就是說,光吉安市區有7萬多個家庭需要在房貸上每月多支出大幾百元。多付出總利息二三十萬,這個房貸利差,實在是太大了!
“降低存量房貸款利率”的呼聲漸高
人民網領導留言板上,自2022年年初以來,來自全國各省市有關呼吁降低存量房貸款利率的留言超過70條,購房時間多在2019年-2021年期間,加點多超過100個基點,貸款年利率多在6%以上。
△領導留言板
就連官媒也為此發聲!
△經濟日報版面
經濟日報在2月1日發表的文章中稱:當前部分存量房貸與新增房貸之間的利差過大問題需要引起重視。建議相關部門加快出臺相關舉措,引導銀行適度降低存量房貸利率,逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差,進一步降低住房消費者的負擔,有效解決居民扎堆提前還款及違規“轉貸”等問題。可加快引導5年期以上LPR下降,繼續降低新增和存量住房貸款利率,減輕居民住房消費負擔。
降低居民負債,利國利民
現在全球經濟低迷,國家也在推行經濟內循環,很多專家和學者都說要刺激消費、提振經濟發展。可是有一個核心問題就是:普通人手中沒有余額,拿什么來消費呢?沒有消費,資金不流通又怎么提振經濟呢?
△拉動經濟的三駕馬車
有人說過一句話,我覺得很有道理——誰不愿意消費、誰不愿意過奢華的生活、誰不愿意住別墅,可是手中沒有多余的銀子。那么這些需求、這些消費對于普通人來說也只能想想罷了。
其實如果能降低存量房貸利率,降低普通人的負債率,讓人們手多一點錢,大家自然會去消費、改善生活,大家對當前狀態滿意,對未來發展有信心,整個經濟自然也會向好。
△進商場消費的人們
所以,我個人認為,眼下如果能降低存量房的房貸利率 ,應該是一件利國利民的好事情。而且,如果增量存量利差一直這么大,即使繼續降息,市場上的流通貨幣也不會增多,老百姓自己會算賬,有錢肯定會提前還貸,沒有人甘心白白當冤大頭。
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關鍵詞: 房貸利率
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