“要推動城市更新,深入推進‘三舊’改造,下大力氣抓好廣州、深圳等市城中村改造,積極支持剛性和改善性住房需求,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。”使城市更新作為重要抓手再次成為社會各界熱議的重點話題。
隨著廣州一系列的政策以及城市更新重點項目計劃公布,預示著這個萬億級的未來市場更加吸引市場的關(guān)注。
【資料圖】
廣州127條城中村改造計劃項目名單曝光
日前,廣州市高質(zhì)量發(fā)展大會上,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長王宏偉提到:
將強力推進中心城區(qū)城中村改造,堅持‘拆、治、興’并舉,有力有序推進中心城區(qū)的城中村改造,全力推進城中村改造示范項目取得新突破 (如海珠瀝滘、荔灣大坦沙、天河冼村、白云小坪和陳田、黃埔文沖、花都橫潭、番禺南浦、南沙坦尾和亭角等在建項目年內(nèi)有實質(zhì)性進展;白云黃邊、番禺里仁洞等已批項目年內(nèi)開工建設(shè)) 。
全市計劃推進127個城中村改造項目(含46個續(xù)建項目,12個新開工項目,69個前期項目) ,重點推進17個城市更新項目,力爭完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標。
據(jù)了解,為全面提升城市面貌,持續(xù)完善城市功能布局,圍繞重點功能區(qū)、主要交通廊道、重要景觀廊道、重大交通樞紐等重點區(qū)域,尤其是5個世界級地標商圈以及多個CBD建設(shè)分布的大批高價值項目。
最值得關(guān)注的是,上述127個項目具體指哪些村?近日,一份《2023年城中村改造計劃》傳出,里面恰好有127個項目,可以作為參考。
需要說明的是,這只是初步計劃,并且不含舊城、舊廠項目,正式計劃以市城市更新工作領(lǐng)導小組會議審定的年度計劃為準。另,是否列入2023年重點建設(shè)項目,以發(fā)改委文件為準。
從項目數(shù)量來看,127個舊村改造項目,和去年的年度計劃“118+3”相比,有小幅增加。
涉及的項目,大部分和去年一致,但有新增,也有刪減。除此之外,這127個項目,依舊以前期工作項目及續(xù)建項目為主,新開工項目僅12個。
這意味著廣州的城中村改造,強調(diào)分步有序推進。
具體到區(qū)域,黃埔毫無疑問是主力軍,一共60個舊村改造項目,改造力度最猛;其次,是南沙、海珠,分別為14及11個。
下面我們看看部分區(qū)的城市更新目標計劃如何?
海珠區(qū)今年制定全區(qū)196萬平年度拆違任務目標
其中,海珠區(qū)對城中村改造最為重視。
除了實施方案已經(jīng)獲批瀝滘、新市頭、石溪之外,還新增了赤沙、五鳳(沙溪、泰寧、五村)、鳳和(康樂、鷺江)等8個項目,瞄準新中軸南段、琶洲經(jīng)開區(qū)、中大等重點功能區(qū)。
據(jù)此前公布的規(guī)劃,將抓城中村綜合改造提升,以康鷺片區(qū)為重點系統(tǒng)推進。
制定全區(qū)196萬平方米年度拆違任務目標,其中康鷺片區(qū)20萬平方米,計劃一季度完成4萬平方米、二季度完成8萬平方米。
大力開展城中村更新改造行動,主動與省市職能部門對接,加快康鷺片區(qū)等“一軸一路”區(qū)域城中村的更新改造。
海珠康樂村、鷺江村規(guī)劃方案圖(非最終版) 圖源:網(wǎng)絡
此外,“廣州市中心區(qū)最大的舊改項目”的瀝滘村,整個項目已有10個地塊正在施工。依據(jù)瀝滘村舊改打造的珠光·海珠新城也已亮相市場。
而新市頭村舊改項目動作也很快,其商品房項目方圓·濱江壹號或于今年入市。
石溪村舊改范圍超過100公頃,投資金額約177億元,話題討論度很高。有消息稱,該項目實施方案現(xiàn)已經(jīng)完成第四稿成果,并已經(jīng)提交街道以及區(qū)住建局征求意見。
天河區(qū)推進石東村、棠下村及天河智慧城范圍內(nèi)城中村改造
持續(xù)改善人居環(huán)境和公共服務質(zhì)量,積極推進廣州國際金融城西區(qū)石東村、北區(qū)棠下村以及天河智慧城范圍內(nèi)城中村改造。
像棠下村舊改,實際已啟動多時,但主要集中在新墟社。現(xiàn)時,新墟社村民已經(jīng)搬入回遷房,成為村里最早一批吃到舊改“螃蟹”的村民。
其余經(jīng)濟社的村民等待多年,也沒有得到要全面改造的消息,這與金融城的規(guī)劃密切相關(guān)。
而天河智慧城范圍內(nèi)的城中村改造,涉及新塘億駿、凌塘村、沐陂村、岑村等。早在2021年5月,天河區(qū)智慧城核心區(qū)(新塘億駿、凌塘村、沐陂村、岑村)城市更新片區(qū)策劃方案編制完成招標,要求1個月內(nèi)完成方案編制,并按程序送審
荔灣區(qū)加快推進已批在建5個城中村改造項目
◆科學有序推進城市更新,拓展高質(zhì)量發(fā)展新空間。加快推進已批在建5個城中村改造項目,爭取完成拆遷70萬平方米以上,新建建筑面積50萬平方米以上,全年實現(xiàn)投資100億元。
◆按照“成熟一個、推進一個”的思路,大力推進其他條件成熟的城中村實施改造。
◆啟動36個老舊小區(qū)微改造,將短期內(nèi)不改造的城中村納入微改造范圍。
而如前面提到的,大坦沙作為荔灣城中村改造示范項目,將繼續(xù)全力推進。
作為廣州最后一個可開發(fā)的江心島,大坦沙的規(guī)劃發(fā)展一直備受關(guān)注。2009年底,大坦沙島更新改造計劃啟動,全島規(guī)劃面積239.31公頃,包括河沙、西郊、坦尾三個城中村的集體土地及19宗國有用地。
白云區(qū)加快黃邊村
等“4+2+2+X”個城中村改造
今年的名單中,白云共有8個舊村上榜,涉及白云新城、白云站周邊、設(shè)計之都、鐘落潭國際健康城等板塊。
除了之前的田心、小坪、陳田、江夏(局部)、棠涌、五龍崗和黃邊,又多了一個三元里,屬前期工作項目。
不過,早在1961年,三元里抗英遺址就列入了第一批國保單位,為了保護遺址文物,保留歷史記憶,此前的規(guī)劃也以轉(zhuǎn)型升級的微改造為主。
黃埔區(qū)計劃改造項目達60個毫無疑問的主力軍
據(jù)了解,今年黃埔數(shù)量是全市TOP1,但相比去年的67+2個,無疑是做了減法的。
去年榜上有名的裕豐圍、姬堂、烏石、崗貝、永崗社區(qū)(不含橫東、橫南、橫北) 、雙井、塘頭、鎮(zhèn)龍東、鎮(zhèn)龍西、楓下村共10個項目,今年沒了蹤跡。
這些項目,基本上都是在推進過程中遇到了一定困難的,比如開發(fā)商退出。
比如裕豐圍、崗貝、雙井、烏石,都是之前時代發(fā)函懇請退出的項目;
又比如,楓下與寶能、永崗與龍湖等等,都是公開的消息。
需要說明的是,即使這些項目不在名單之內(nèi),也不意味著改造無望。大沙街姬堂舊村改造,2月8日才公示了最新的實施方案。
項目名單詳情
來源:南方日報、拆神、血拼廣州樓市
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