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上海土地市場公布上海市2023年首批擬出讓住宅用地清單，涉及11個區(qū)19幅地塊。據(jù)悉，該批地塊將最晚于2023年5月前組織出讓公告。
看點：
1、今年所有工作都比較積極。以往土地拍賣信息在3、4月份才公布，今年2月初就公布相關信息，說明對樓市重視程度相當高。越早公布信息也有助于市場各方做提前準備工作。目前鄭州剛完成23年第一批次的集中土拍，說明上海的相關工作開展迅速。
2、2022年第一批次供應40幅涉宅地塊，今年第一批量明顯減少，只有19幅。聯(lián)想到近期國土資源部公布的信息，土地集中出讓方式進行優(yōu)化。考慮到去年上海進行4批次土地拍賣，那么預判，今年很有可能也采取4批或5批的集中出讓方式。頻率提升后，單批次投放的量可以少一點。對開發(fā)商而言是好事，一方面，單次供應土地就這么多，集中精力挑選自己有能力拿下的地塊，資金上的壓力會小很多。
3、延續(xù)土地的“有效供應”。從投放區(qū)域來看，既有奉賢、金山等偏遠區(qū)域，也有老靜安、普陀和徐匯等市區(qū)土地，更有不少寶山、嘉定、松江等傳統(tǒng)“交易大戶”的地塊，都是改善群體關注度相當高的區(qū)域，如果能順利拿下，房企的銷售壓力不會太大，地塊的質地總體來看都不錯。
市場預判：
預計這批土地依舊會受到市場高度關注，底價拿地的數(shù)量的比例可能會少點。首先，第一批土地就有不少優(yōu)質地塊亮相，比如徐匯田林街道地塊，靜安區(qū)中興社區(qū)地塊，莘莊有2幅地塊掛出，優(yōu)質地塊想來會受到市場熱捧。其次，今年開局政策暖風不斷，近期市場復蘇態(tài)勢明顯，小陽春會兌現(xiàn)，可以提振市場信心，有助于提升房企參與度。最后，3月后萬科，中海這樣的大房企有機會參與上海土地拍賣，“大佬”們的回歸或增加土拍市場的競爭性，拍賣過程也更有看頭。
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