天天熱訊:住房貸款提前還款流程:公積金提前還款流程介紹

    來源: 山東訊息2023-02-10 15:36:31
      

    經濟下行的大環境下,開學第一課,我選擇提前歸還住房貸款。

    很多朋友買房的時候,沒有辦法一次性付清房款,只能貸款。住房貸款有三種方法:(1)純商業貸款,(2)純公積金貸款,(3)商業貸款+公積金組合貸款。

    1、買房的“商業貸款”是借銀行的錢


    (資料圖片僅供參考)

    商業貸款是借款人向銀行借錢,商業貸款的利率一般比公積金貸款要高一些。我記得我買房時的商業貸款利率是6%左右。

    2、買房的“公積金貸款”是借“住房基金管理中心”的錢

    公積金貸款是借款人向“住房基金管理中心”借錢,公積金貸款的利率一般比商業貸款要低一些。我記得我買房時的公積金貸款利率是4.5%左右。

    提前還款的準備工作

    提前還款需要做一些準備工作,首先要知道你自己提前還款需要付多少錢是吧?可以在網上找一個“提前還款計算器”計算一下,提前一次性還清(或者提前歸還一部分借款),看看需要準備多少錢。

    消費降級的情況下,我選擇房貸提前還款,從此不欠銀行(或者住房基金管理中心)的錢了!

    有個說法,買房貸款是給銀行打工,或者給住房基金管理中心打工?為了不給它們打工,我選擇提前還款了。

    本人是純公積金貸款,貸款總額80萬,分25年還清,貸款期限2012年10月-2037年10月。

    從2012年至今,我已經還了10年多的住房貸款了,我選擇的是等額本息的還款方式(因為當年貸款時沒想過提前還款),我至今已經歸還了大概55萬的住房貸款了(見上圖),其中歸還的55萬住房貸款里面,歸還了24萬多的本金(見下圖),也就是大概歸還了30多萬的利息。目前還有55萬多的本金沒有還(見下圖)。

    也就是說,如果你公積金貸款80萬,用等額本息的方法,歸還10年公積金貸款,大概每年需要支付3萬多元的貸款利息。

    如何查看你的公積金貸款提前還款究竟要付多少錢?

    登錄你當地的住房公積金官網(也可以在支付寶手機app上登錄),杭州的朋友登錄“浙江省住房公積金綜合服務平臺”(見下圖):

    登錄上面的官網后,點擊“申請提前還貸”按鈕(見下圖),就能看到你一次性提前還款需要歸還多少錢了:

    例如,我登錄進去,可以看見,如果我提前“全額還款”,一次性需要歸還55萬的本金,另外還有大概1千多元的利息需要歸還(只有工作日登陸才能看見你需要歸還的利息是多少,非工作日登陸是看不見你需要歸還的利息是多少的,見下圖非工作日無法看見還貸利息的多少)。

    公積金提前還款流程介紹

    1、將還款金額轉帳到你歸還住房貸款的銀行卡里面

    如果你想今天申請公積金提前還款,必須先將錢全額打入銀行卡,再去申請提前還款程序。建行手機銀行默認情況下,當日最高只能轉賬3萬元,超過3萬需要去柜臺辦理。所以將幾十萬元一次性轉入歸還貸款的銀行卡,可能會遇到轉賬超額無法在手機銀行操作,需要去銀行柜臺辦理的情況,請留意。

    2、在支付寶app上提交“公積金提前還款”的申請(也可以去貸款銀行現場提交申請,建議支付寶操作更方便)

    支付寶app上輸入“住房公積金”,打開下圖的界面,然后點擊“點擊登錄”按鈕:

    按照支付寶手機app的提示登錄你的公積金賬號:

    之后,點擊“公積金提前還款”按鈕,按照提示進行申請即可。可以選擇“貸款結清材料”郵寄到家的服務,這樣更加方便。成功提交提前還款申請后,可以在支付寶app上看到“已登記”的字樣:

    3、支付寶app提交公積金提前還款申請后,大概當天下午3點到6點左右會自動扣款

    我是上午10點多提交的公積金提前還款的申請,當天下午6點多才扣的款,扣款第2天,可以在支付寶app上查到住房貸款已經結清的信息(下圖的“貸款期限”是300個月,也就是共25年的意思,并不是300年的意思):

    4、貸款結清的材料可以通過郵寄的方式寄到家里

    目前我的住房貸款已經提前結清了,等待結清材料郵寄到家即可。

    5、帶上貸款結清材料,同時帶上房產證去“房管局或住房管理辦”辦理貸款結清手續(也就是在房產證上蓋個公章之類的)

    貸款結清材料寄到家之后,可以帶著這些材料和房產證,到房管局或者住房管理辦,去辦個手續,大概就是房管局在你的房產證上面蓋個“貸款已經結清”的公章之類的手續吧。我還沒辦這一步,辦好了再和大家分享。

    總結

    1、公積金貸款提前還款程序,和商業貸款提前還款的程序,會有不一樣的地方,請留意。

    2、公積金貸款提前還清之后,個人公積金賬戶里面的結余金額,可以提取出來(首先要提前還款程序完成后,才能把公積金賬戶里面的結余金額提出來。不能先提錢再還款,要先還款再提取結余金額)。理論上說,如果你提前歸還了50萬元的公積金貸款,你的公積金賬戶里面的結余金額可以提取50萬元(假如你的賬戶里面有50萬元的結余的話)。將公積金賬戶的結余金額提取出來的流程,請撥打當地的“住房公積金管理中心”查詢。

    3、至于要不要提前還款,是個仁者見仁、智者見智的問題。有的朋友提前還款是不想欠銀行或者欠公積金管理中心的錢,僅此而已。

    來源:新浪新聞

    關鍵詞: 商業貸款 住房貸款 公積金貸款 住房公積金

    責任編輯:sdnew003

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