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房屋是貴重的財產,涉及到房屋過戶的通常都是大事。近期,南京尹先生正在為家中過世老人的房產而煩惱,拿著老人立下的遺囑,他卻無法辦理過戶!據介紹,尹先生的親舅舅許先生在2017年9月份因心衰去世,許先生生前未婚,也沒有子女,長期跟隨尹先生一起生活。許先生在南京秦淮區有一套50多平米的房產,產權登記上載明了這處房產屬于許先生和尹先生共有。許先生在去世前2個月立下了一份遺囑,表明去世后房產歸尹先生所有,遺囑也在當時進行了公證。
今年,尹先生想要將這處房產出售,而在此之前,必須辦理好過戶等手續。尹先生表示,他前往房產局時,卻被要求出示舅舅的未婚證明、老人孤寡證明等一系列材料,隨后前往社區以及派出所,但都被告知這些材料不能辦理,社區和派出所都無法開具類似證明。隨后,零距離記者陪同尹先生一起到房產局相關受理窗口進行了咨詢,窗口工作人員表示,嚴先生提供了房產證、死亡證明、遺囑等一系列材料,但缺一份公安機關開具的常住人口調查表,在這份調查表上會顯示過世老人的婚姻及有無子女情況,通過這份證明可以核實是否有其他的合法繼承人。
對于尹先生感到疑惑的未婚證明等材料,工作人員也進行了解釋,表示此前從未要求尹先生出具這方面的證明,尹先生很可能是誤解了調查表的名稱與作用。在咨詢公安機關后,公安機關表示可以到戶籍所在的派出所開具。
房產局的工作人員也與公證處再次核實,確認這份遺囑是許先生的生前的真實意思表示,而公證處在前期已經調查過了許先生的個人情況,甚至無需再到公安機關開具調查表,尹先生可以直接取號走流程辦理過戶。不過,因為尹先生并非法定繼承人,辦理的過戶屬于遺產贈與轉移登記,需要在辦理過程中按照國家稅收政策繳納一部分的稅款。
繳納完稅款,通過房產局審核后,還需要進行60個工作日的公示,在這期間沒有收到異議或異議不成立即可完成過戶。經過初步測算,尹先生辦理這次過戶登記需要繳納4萬多元契稅和印花稅。由于尹先生沒有準備好錢款,所以決定近期內籌集好錢再正式辦理手續。
(南京零距離)
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