環球簡訊:早期商品房如何提升品質?普陀這里打造“樣板間”

    來源: 上海普陀2023-02-10 12:50:34
      

    老舊小區改造是重大民生工程和發展工程,但早期商品房小區的改造往往比老舊公房小區更難,所以一直以來也都是社會關心的熱點。近年來,長征鎮抓住國家政策機遇,把商品房小區改造作為惠民生、補短板、擴內需的重要舉措。全面推進老舊小區改造,完善老舊小區配套設施,讓一個個過去的城市管理“死角”舊貌換新顏,煥發出新的活力。


    (資料圖)

    長征鎮百合苑建于20世紀末,經數次擴建,有8棟樓房、230多戶住戶。這個初建時的安居小區23年來內部幾乎沒有進行過任何改造和修繕,由于缺乏維護,慢慢變成路面嚴重破損、基礎設施缺失、墻體污損漏水和交通秩序混亂的“臟亂差”老舊小區,不少居民紛紛搬離。

    小區舊貌

    今年開年之際,百合苑小區的綜合修繕工程被列為全鎮重點項目。如何做好啟動工作讓居民支持?如何利用好百合苑經驗惠及更多早期商品房小區?長征鎮堅持“三好一商量”理念,即好住提功能、好看美環境、好管優服務、商量納民意,聚焦“三好”系統推進改造進程,遇事“商量”廣泛匯集民智民意,打造一批群眾滿意度高、特色辨識度強的改造樣板。

    近日,建德花園百合苑小區探索早期商品房品質提升現場辦公會召開,由鎮機關相關職能部門走進小區進行實地調研,了解起步階段施工進度,并與建德花園居委會、百合苑小區業委會成員面對面交流關于綜合修繕的意見建議,回應居民訴求。

    召開現場辦公會

    又迎春風,含苞欲放

    據了解,造成小區臟亂差的主要原因有兩個。一方面是前任物業公司管理長期不到位,另一方面是小區業委會曾有一段時間監管缺位,導致維修基金難以開戶落實,多次錯失改造修繕良機。

    自2020年起,百合苑的居民迎來轉機。9月,業委會內部問題“破冰”,期盼已久的維修基金賬戶終于開通;前年,小區物業公司成功改換,臟亂差的動態治理難題大有改觀。同年8月,啟動小區改造推進會,12月啟動社區代表聽證與協調會。

    召開小區建設推進會

    兩年來,建德花園居民區黨總支堅持黨建引領社區治理,激發居民自治活力,召集社區內黨員骨干分子參與百合苑的規劃,多次召開座談會交流分享意見。去年9月,小區召開關于改造工程業主大會,啟動居民意見征詢。在此期間,黨員骨干包干到樓,向群眾做好宣傳釋疑,謀求絕大多數居民的理解和支持,并積極動員多方主體共同參與社區治理,引入專業力量結合居民訴求出謀劃策。

    召開座談會交流分享意見

    百合再綻,植好“根基”

    去年11月,百合苑綜合修繕工程一期進場施工,目前已進入收尾階段。根據規劃,小區將完成8處綠地轉車位的調整,緩解小區泊車難題,同時完成坑洼路面的平整和滲水屋頂的維修。此外,小區內有5部加梯工作正在推進中。

    小區停車位改造初見成效

    在改造過程中,居民也碰到了或這樣或那樣的“糾結”,但歸根結底與“資金”息息相關。面對居民最關切的問題,會上,鎮領導和相關職能部門做出回應,根據群眾意見提出了三個關鍵詞。一是統籌思考:后續的設計和規劃不僅要解決現階段存在的急難愁盼,也要用發展的眼光看問題,滿足可預見的居民未來的需求。二是量力而行:小區維修資金有限,要優先解決現階段最迫切解決的治理難題,循序漸進,點滴完善好小區的各項設施。三是合力推進:各相關職能部門要發揮優勢調動起各方資源、用好各項政策,以實干支持小區改造修繕。

    另外還明確要將百合苑打造成可復制、可推廣的早期商品房小區改造“樣板間”。堅持群眾自治,踐行全過程人民民主;量入而出,堅持“花小錢,辦大事”,把資金用在刀刃上;深化多元治理,多方參與,將小區修繕改造融入全鎮重點工作的“一盤棋”。

    下一步,長征鎮將繼續整合資源,制定出符合百合苑實際情況的修繕方案,推進綜合治理工作。全力配合百合苑探索出適合長征鎮早期商品房小區改造的新路子。

    記者:普陀區融媒體中心長征分中心

    編輯:陸佳妮

    關鍵詞: 老舊小區 物業公司

    責任編輯:sdnew003

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