【天天新視野】越秀豪擲59億元北上搶地,北京土拍收官京東爆冷現身

    來源: 華夏時報2023-02-10 07:55:22
      

    本報記者 董紅艷 李貝貝 北京報道

    2023年2月8日,北京2022年第五批集中供地正式收官,土地總體數量不多,具體而言,部分地塊遭到企業瘋狂爭奪,出現了較高的溢價率,而部分地塊則是以底價進行成交,呈現為冷熱不均的局面,而越秀、京東的拿地,也受到諸多關注。


    (資料圖片)

    2月9日,合碩機構首席分析師郭毅在接受《華夏時報》記者采訪時表示,預計2023年北京土拍會延續“詳細清單”模式,讓企業更加從容地去了解土地的情況,研判地塊市場價值,從而做出更加理性和科學的預判,有的放矢。而這種模式對于未來的北京房地產市場供應,以及北京樓市的庫存去化,也能起到有效的助推作用。

    冷熱不均,量少次多

    本批次土拍共計有6宗宅地成交,其中3宗出現觸頂,3宗底價成交,總成交金額為132.09億元,總成交面積21.47萬平方米,總規劃建面53.18萬平方米,整體溢價率約7.8%。

    本次土拍,多個地塊可謂炙手可熱。據悉,此次6塊供地,分別位于朝陽、昌平、亦莊、通州、房山和石景山,而位于朝陽、昌平和石景山的三地的地塊最終成交溢價率均高達15%。

    昌平南臨近產業中關村等地,一直是北京土拍的熱門區域。本次土拍,位于昌平回龍觀信息產業基地的地塊,不出意外地風頭無兩,遭到越秀、城建、建發、招商、首開、金茂、華潤等14家房企的瘋搶。最終,被越秀以33.12億摘得,成交樓面價3.24萬元/平方米。

    同時,位于朝陽小紅門的11號地塊,也獲得了較高的關注度。受到首開、華潤、建發、龍湖等10家房企的爭搶。最終被中建東孚摘得,成交價14.26億元,折合樓面價約4.73萬元/平方米,銷售指導價為8萬元/平方米。而房源信息顯示,目前11號地塊附近的部分次新二手房掛牌價已經超過了8萬元/平方米,達到8.6萬元/平方米。

    位于石景山的蘋果園631、634地塊,也被越秀、建發、國貿、招商、首開、中海共6家房企爭搶,最終再次被越秀以25.99億拿下,成交樓面價4.3萬元/㎡。而值得注意的是,此地塊所在的石景山是中海深耕區域,越秀的產品能否在包圍中“崛起”受到多方關注。

    本次土拍,延續了北京去年第四次集中土拍“冷熱不均”的態勢。不同于以上三宗地塊的“熱”,位于亦莊、通州和房山的三宗地塊均是以低價成交。郭毅認為,之所以冷熱不均是因為部分地塊的市場前景被房企看好,而部分地塊的市場前景相對較差。

    除了冷熱不均,記者注意到,北京的土拍已經呈現出量少次多的特點。北京本次土拍的規模和2022年第四批次集中供地規模相當,但是相比2022年初的土拍規??s減較為明顯。而北京的土地拍賣次數已經遠超過了“兩集中”模式下三次的規則。

    據2月2日消息,自然資源部《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》指出,每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段原則上不少于3個月,給市場主體充足的時間預期預判;詳細清單內的地塊,在公開的擬出讓時間段內可以一次或多次發布出讓公告,對土地出讓方式進行優化調整。

    北京的土拍模式正在日漸向“詳細清單”模式靠攏。郭毅表示,本次土拍地塊是在2022年年底掛牌長達數月后,在節后2023年2月進行拍賣的。企業在拿地上的選擇已經非常精準,效率較高。預計2023年北京的土拍會延續這種“詳細清單”模式,讓企業更加從容地去了解土地的情況,研判地塊市場價值,從而做出更加理性和科學的預判,有的放矢。而這種模式對于未來的北京房地產市場供應,以及北京樓市的庫存去化,也能起到有效的助推作用。

    越秀出挑,京東爆冷

    總體看來,本次土拍,央企、國企仍然是主力軍。其中,廣州老牌國企越秀的存在感非常之強。本次土拍成交的6宗地塊中,就有2宗是被越秀觸頂競得的,總計成交金額為59億元。

    此次連落兩子,也讓眾人對越秀的實力刮目相看。近年來越秀地產發展勢頭著實迅猛,據公告數據,越秀地產2021年實現合同銷售額約1151.5億元人民幣,同比上升20.2%,逆勢闖入千億元陣營。2022年全年累計銷售金額1250.3億元,同比增長8.6%,累計合同銷售金額約占2022年合同銷售目標1235億元的101.2%,超額完成銷售任務。

    越秀此次土拍,被業內視為其北上擴張之舉。而南方出身的房企中,北上的不止越秀一家。記者注意到,近年來建發地產,已經在北京接連開發了五個項目。

    而除了越秀出挑以外,京東也爆冷進入了本次土拍拿地序列。據悉,本次亦莊地塊由北京越新房地產開發有限公司以底價31.12億元摘得。天眼查數據顯示其為京東旗下全資附屬公司,成立于2022年12月13日,看起來是專門為此次拿地而設立。

    不過,這并不是京東第一次參與土拍拿地。據悉,京東在全國多地均有過拿地經歷,其中2020年10月中旬,京東在蘇州相城區摘得3宗土地,其中包括1宗商業用地和1宗住宅用地。

    同樣,本次土拍中位于亦莊新城的地塊除了商業用地外,還包含一塊居住地塊。據悉,該住宅地塊為7.17萬平方米,地上建筑規模約19.46萬平方米,樓面價15988元/平方米,銷售指導價5.8萬元/平方米,與京東總部僅有一路之隔。

    結合2022年11月劉強東發布的公開信內容,“集團拿出100億元,為包括全體德邦兄弟在內的所有集團基層員工設立‘住房保障基金’,希望能為工作滿5年以上全體員工,包括每一個快遞兄弟和客服兄弟實現購房愿望。這是循環無息貸款基金,意味著未來10年,集團累計投入資金總額高達數百億元?!睒I內紛紛猜測,京東此次拿地,將會用于打造員工“安居”計劃,建設員工“福利房”。

    至此,北京2022年五個批次集中供地成交地塊61宗,總成交金額約1747億元,相比2021年全年的三次集中土拍金額下滑8%,整體熱度呈現為下降趨勢。而2022年北京的房地產買賣市場也表現相對疲軟。

    不過,郭毅認為,從最近房地產市場的表現上來看,北京樓市的小陽春已經到來了。2023年1月份,共計三周的時間(去掉春節假期一周),新建商品住宅成交量仍然有2933套,平均每周有近1000套左右的成交量,而全月的成交量也創了北京近十年以來,春節月成交的新高。同時,春節之后,北京的二手房市場,也迅速的復蘇,正常的工作日單日,住宅的簽約量基本都保持在五六百套的水平。對于北京樓市未來的走勢,郭毅持有較為積極的態度:“預計今年上半年,北京住宅市場銷量會保持穩中有升的態勢。如果政策有所放松的話,北京樓市的熱度有可能會延續到今年下半年。”

    責任編輯:張蓓 主編:張豫寧

    關鍵詞: 北京樓市 越秀地產 京東集團

    責任編輯:sdnew003

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