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本報(bào)訊 蘭春、全媒體記者范晶報(bào)道:一直以來,土拍市場被稱為樓市風(fēng)向標(biāo)。近期,樓市利好政策力度不斷加大,社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)市場的預(yù)期也逐步向好。2月8日,記者從江西省公共資源電子交易平臺(tái)獲悉,上周南昌沒有經(jīng)營性土地上線拍賣。那么,2022年南昌的土拍市場表現(xiàn)如何?有哪些精彩值得回味?
數(shù)據(jù)顯示,2022年南昌土地市場共計(jì)成交90宗經(jīng)營性建設(shè)用地,成交總面積366.33萬平方米,成交總金額254.78億元,成交總面積、成交總金額增幅分別為13.65%、16.06%。由于2022年南昌開始實(shí)施“集中供地”,因此每月成交趨勢的高低與當(dāng)月是否有集中供地掛鉤。去年成交較為活躍的3月、5月、10月等均有集中供地。
從區(qū)域成交情況來看,紅谷灘區(qū)表現(xiàn)最佳,共成交11宗經(jīng)營性建設(shè)用地,成交總面積50.91萬平方米,成交總金額64.65億元;其次為西湖區(qū),成交8宗經(jīng)營性建設(shè)用地,成交總面積25.54萬平方米,成交總金額41.1億元。
住宅用地方面,2022年南昌共計(jì)成交65宗涉宅經(jīng)營性建設(shè)用地,平均樓面價(jià)4049元/平方米,而2021年這一數(shù)據(jù)為3561元/平方米,同比增長488元/平方米。值得一提的是,2022年受“限地價(jià)”土地新規(guī)影響,樓面價(jià)和溢價(jià)率均得到了一定程度的控制。南昌去年僅有2宗地塊樓面價(jià)“破萬”,分別位于紅谷灘區(qū)及西湖區(qū)。
縱觀全年南昌集中供地情況,江西省地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)工作人員分析認(rèn)為,2022年南昌中心城區(qū)供地量明顯增長,熱門區(qū)域經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)增多,“同時(shí)也應(yīng)該看到,盡管涉宅經(jīng)營性建設(shè)用地的樓面價(jià)同比有所增長,但從整體拿地情況來看,高樓面價(jià)、溢價(jià)率地塊不再出現(xiàn)。房企利潤空間得到了保證,也將進(jìn)一步改善樓盤品質(zhì)、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”。
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