當前速讀:朱房村、馬連洼、四季青、永豐南,吃瓜海淀四大王炸地塊丨瞰地

    來源: 銷冠1002023-02-09 20:44:56
      

    大家好,我是表姐。

    最近扎進土拍的瓜田里出不來了,產能有限,表姐就只挑重點給大家講,今天跟扒一扒海淀的「四大王炸」地塊:


    (相關資料圖)

    大概清單如下:

    朱房村:20萬㎡,容積率2.4/2.8,待拆遷?????????

    馬連洼:16.25萬㎡,容積率2.1,計劃待批

    四季青:9.3萬㎡,容積率約1.1,預計今年掛牌

    永豐南:9.88萬㎡(首批),容積率,2.2,預計今年掛牌

    想不到啊,濃眉大眼的海淀,居然還有這么多壓箱底存貨,等等黨們可算有福了。?????

    朱房村地塊

    去年的時候,就有讀者問表姐朱房村地塊的消息,最近表姐真查到不少資料,朱房村應該是2022年7月份進行了規劃公示。?????????????????

    確定最終的規劃公示,則是今年年初的事情。?????????????

    根據規劃,朱房村會貢獻64萬㎡的住宅,其中回遷安置房44萬㎡,平衡資金住房體量20萬㎡,住宅部分的容積率在2.4到2.8。

    未來基本上是個中高板社區。

    位置不用表姐多說,挨著清河橡樹灣,橡樹灣五期二手房價15萬+/㎡,前面的幾期差不多在12萬/㎡到13萬/㎡左右。????????

    地塊組團也規劃了幼兒園、小學、醫療,產業用地,基本熱賣預定, 已經有改善大佬表示,一定要再蹲一套朱房。?

    不過,朱房的入市速度不會很快,因為有大量的拆遷工作需要落地,由于一些你懂得的原因,朱房地塊的拆遷也是年年拖。?????????????

    最新的官方消息是,計劃明年5月份啟動拆遷騰退。

    好家伙,官方回復日期是23年1月6日,明年5月份的話,就是2024年年中,如果拆遷以及各項流程都很順利,估計最快也得等2025年。

    但表姐猜測,供地大概率會在2025年以后,要等很久呢。

    馬連洼地塊

    馬連洼地塊的位置,在馬連洼北路跟東北旺中路交匯處,靠近馬連洼路的是回遷安置房,建筑體量21.24萬㎡。??????????

    平衡資金地塊位置稍微靠北,建筑體量16.25萬㎡,容積率2.1。

    馬連洼地塊是地塊調規調出來的,大概是在2017年年中吧,在原規劃中,這邊都是一片綠地,所以土地供應,也要看ZF怎么調規。

    這一晃過去五六年,回遷安置房快蓋完了,資金平衡地塊估計也要啟動程序,不過有大佬跟表姐爆料,今年鐵定夠嗆。

    資金平衡計劃還沒批,應該供不出來,等等看明后年吧。??

    四季青地塊

    之前表姐已經扒過,用地面積約8.53萬㎡,容積率在1.1左右,加上代征道路以及綠化,整體用地面積接近10萬㎡。

    網傳價格可能會在12到14萬。

    小道消息,供地時間可能會在上半年,趕在永豐南前面,據說已經有開發商在做地塊方案了。??

    拿地開發商也有幾個熱門人選,目前表姐聽到的幾家是:ZH、ZJ系,以及HK。

    明眼人都知道,這塊地的總價肯定不會低,所以,能有資金實力摘牌的,其實也就那么幾家,有點意外HK的呼聲還蠻高。??????

    新領導上臺之后,確實感觀有點不一樣了。????

    表姐聽說,四季青地塊跟西山美廬頗有淵源,里面可能埋了一些雷,有些事情估計最終還是要開發商來背。?????

    永豐南地塊

    表姐之前也扒過,跟前三位大佬地塊相比,永豐南多少有點不夠看的,但在這幾個地塊中,永豐南卻是最親民的了。???????????????

    無論是朱房、馬連洼還是四季青,最低最低也是10萬+地塊,保守點猜測應該也是要在11萬-12萬以上。?????????????????????

    永豐南目前業內的普遍猜測,會是每平8.8萬-9萬左右,不管大家愿不愿意承認,海淀上車的門檻要比之前高了。

    表姐查到,2020年海淀新房的成交均價是7.5萬/㎡,2021年就漲到了8.3萬/㎡,剛剛過去的2022年,則到了9萬/㎡。?????

    里面固然有成交結構的影響,但大家面臨的現實就是:沒有便宜房可選。

    很明顯,隨著永豐南、四季青以及后面馬連洼、朱房的入市,表姐上面描述趨勢只能被強化。????????

    除非從翠湖那邊調規,反正目前表姐拿到的材料,那邊暫時是沒有宅地供應的。??????????

    居海淀,越來越不易啊。銷冠100

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