今年來,樓市利好政策頻出,購房門檻也在進一步降低。從二手房市場看,為了提振住房消費,山東、深圳、南京、蘇州、西安、南昌等多城紛紛跟進二手房“帶押過戶”過戶模式,長沙是否會跟進?
2月9日,長沙市住房和城鄉建設局在問政平臺上回復稱,目前長沙相關部門正在組織研究“帶押過戶”政策。
(資料圖)
全國已有多城推行“帶押過戶”政策
“我們買房都是要靠銀行貸款,賣房要先還掉銀行貸款,拿到房產證,才能進行二手房買賣。而且銀行尾款很難全款支付,這就產生了中介掮客職業。傳聞現在還有中介幫你尋找資金‘過橋’,收取2%—3%以上的傭金。”長沙一網友在問政平臺上留言。
近日,對于市民的困擾,長沙市住房和城鄉建設局表示,房地產調控是城市黨委、政府責任制,全市調控“一盤棋”是基本原則與要求。該網友提出的“帶押過戶”政策相關部門正在組織研究,政策制定實施情況會向社會公開。
日前,在湖南“穩增長20條”中提出,將出臺政策吸引外地人口落戶和安居、促進二手房交易、消化現房。爭取各類房地產市場改革試點落戶湖南。這也表明,接下來湖南或將出臺新政提高二手房交易效率和便利度,降低交易成本。
據悉,目前“帶押過戶”模式已在多個城市推行了。2月5日,山東省政府網站發布政策,明確將全面推行二手房交易“帶押過戶”登記模式,優化二手房交易流程。而在之前,成都、深圳、廈門、昆明、深圳、南京、蘇州等多城市都紛紛推出了此模式。
可以提高交易效率,激發市場交易活力
什么是“帶押過戶”?一般是指存在抵押的房產在不提前還清貸款的情況下,辦理過戶、重新抵押并發放新的貸款等流程,最終實現二手房交易。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜分析認為,二手房“帶押過戶”預示著居民在購買尚存按揭貸款的二手房時,不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發放新的住房貸款,此方式在節省資金成本的同時,也可以提高二手房交易效率,有利于激發二手房市場的交易活力,促進住房消費。
“‘帶押過戶’等政策的創新背后,或許還和高庫存的壓力,以及市場平淡的成交量息息相關。”長沙一房產中介負責人坦言,“帶押過戶”模式下,可使用買方的銀行貸款來還賣方的銀行貸款,有效降低了交易成本以及解除了資金籌措的困擾,還可以幫助去庫存,加速市場逐漸回暖。
據悉,目前長沙僅在貝殼平臺的二手房數量已達到約6.5萬套(1月15日數據)。而象盒找房平臺1月長沙在售二手房數據為67144套,較去年12月初繼續增加1000套左右。而據CRIC數據顯示,重點監測的11個城市1月二手房成交規模預計達到360萬平方米,同、環比分別下降21%和23%
全媒體記者 卜嵐 實習生 龍思言
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