31億！京東拿下亦莊一地塊，竟包括居住和托幼用地！

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(資料圖片僅供參考)

朋友們，小編今天給大家?guī)硪粭l重磅消息！

2月7日，北京2022年第五批集中供地拉開序幕。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，當日，北京出讓3宗宅地，全部底價成交，收金58.72億元。其中，成交價最高的是北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、S4社會停車場用地、R2二類居住用地、A334托幼用地。

該地塊由京東以底價31.12億元拿下，用地面積約7.17萬平方米。該地塊上商品住房銷售指導價為5.8萬元/平方米。

京東拿地位置示意圖

上述地塊正對京東集團總部，周圍產(chǎn)業(yè)布局密集，包括小米、京東方等大廠。該地塊為綜合性地塊，建筑控制規(guī)模19.46萬平方米，其中住宅面積約5萬平米，且套內(nèi)面積90平以下戶型占比需達70%。不少業(yè)內(nèi)人士猜測，京東此舉或為建職工房。

小編配圖

31億底價拿下總部對面地塊

住宅占比約1/4，配建幼兒園

根據(jù)出讓文件，該土地面積約7.17萬平方米，規(guī)劃總建筑規(guī)模約19.46萬平方米，地上建筑規(guī)模18.98萬平方米，其中， 住宅4.89萬平方米、辦公14.09萬平方米，建筑使用性質(zhì)為住宅、商業(yè)、辦公及附屬配套設(shè)施。

掛牌文件對各用途地塊作出了具體要求：

1， 商業(yè)服務業(yè)用地公建部分地上、地下全部建筑規(guī)模自持經(jīng)營 ，自持年限為最高出讓年限 (辦公50 年、商業(yè)40 年) ，不可轉(zhuǎn)讓或分割對外銷售，該建筑高80米，地上建筑規(guī)模為14.09萬平米，停車場地塊規(guī)劃車位不少于450輛。

2， 居住用途全部建設(shè)商品住房，需執(zhí)行套內(nèi)“7090”政策。 所謂7090是指建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平米以下住房面積所占比重需達到開發(fā)建設(shè)總面積70%以上。7090客觀上要求項目向剛需、剛改購房者傾斜。

3，F(xiàn)1A-1地塊托幼用地建筑規(guī)模約4000平方米，由受讓人無償代建并移交相關(guān)主管部門， 將建為一個12班的幼兒園。

或為建員工住房？

公開信息顯示，京東集團此前也有過拿地記錄，比如2021年2月，京東旗下公司耗資3.56億元拿下經(jīng)開區(qū)一宗1.1萬平方米的商業(yè)辦公用地，該地塊將用于建設(shè)研發(fā)中心，技術(shù)研發(fā)投入將不低于116億元；更早之前的2012年1月，京東以2.95億元起始價競得亦莊一宗約4.5萬平方米的地塊，該地塊后建成京東新總部大樓，并于2015年8月正式啟用。

但包含住宅用途的公開拿地極為罕見，不少業(yè)內(nèi)人士猜測京東此舉或為解決員工住房問題，而非通常意義上的房地產(chǎn)開發(fā)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進就表示，科技類企業(yè)的拿地，最前期多半是圍繞職工的住房問題進行的，通過此類拿地，實際上相當于企業(yè)代建職工住房。“當然在實際操作中，職工可以享受價格折扣價，而其他購房者也有認購的機會。總體上這也體現(xiàn)了京東拿地方面落實職住平衡的重要導向。”

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文章來源：中國基金報，新京報

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