31億亦莊拿地，劉強(qiáng)東要給“兄弟們”建福利房？

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2月8日，北京2022年第五批次集中供地第二場結(jié)果出爐，，6宗宅地中3宗觸頂、3宗底價，總收金132.09億元，成交總面積21.47萬㎡，總規(guī)劃建面53.18萬㎡。

其中，據(jù)北京市規(guī)自委官網(wǎng)信息顯示，亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊因僅獲得1次報價，成交結(jié)果顯示，最終該地塊由數(shù)月前剛剛成立的北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價31.12億元斬獲。

資料顯示，該公司成立于2022年12月13日，法定代表人為辛波，注冊資本為33億元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；住宅室內(nèi)裝飾裝修。穿透股權(quán)發(fā)現(xiàn)，京東在香港注冊的的宿遷友茂信息技術(shù)有限公司持有北京越新房地產(chǎn)100%股權(quán)。

從位置上看，該地塊正對面為京東集團(tuán)總部大廈對面，且毗鄰北京亦莊線經(jīng)海路地鐵站，具備區(qū)塊優(yōu)勢。另外，地塊資料顯示，亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊的用地性質(zhì)為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、S4社會停車場用地、R2二類居住用地、A334托幼用地，土地面積約7.17萬平方米，規(guī)劃建筑面積約19.46萬平方米，銷售指導(dǎo)價5.8萬元/平方米。

值得一提的是，不久前，京東曾發(fā)布過保障基層員工住房問題的政策。去年11月，劉強(qiáng)東曾在內(nèi)部信中直言，京東要拿出100億元設(shè)立住房保障基金，為基層員工提供購房無息貸款。并表示，讓為企業(yè)打拼的員工過上更有尊嚴(yán)的工作和生活，優(yōu)于商業(yè)的成功。

另外，此前京東兩次公開拿地歷史中，均是處于獲得商業(yè)辦公用地的目的。因此，京東本次拿到的地塊中包含居住用地也引起了市場眾多討論，有觀點(diǎn)認(rèn)為，京東或要為員工籌建員工福利房。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，科技類企業(yè)的拿地，最前期多半是圍繞職工的住房問題進(jìn)行的，通過此類拿地，實(shí)際上相當(dāng)于企業(yè)代建職工住房。“當(dāng)然在實(shí)際操作中，職工可以享受價格折扣價，而其他購房者也有認(rèn)購的機(jī)會。總體上這也體現(xiàn)了京東拿地方面落實(shí)職住平衡的重要導(dǎo)向。”

另一方面，科技公司為員工建福利房也有過先例。2018年11月，小米集團(tuán)旗下廣州小米通訊技術(shù)有限公司和華潤置地旗下北京潤置商業(yè)運(yùn)營管理有限公司聯(lián)合體競得北京市昌平區(qū)一地塊，交易金額為26.57億元。此后，該地塊建設(shè)的萬橡華府成為了小米公司的福利房，由小米員工優(yōu)先購買，且享受9.2折優(yōu)惠。

關(guān)鍵詞： 住宅用地