漳州掀“提前還貸潮”!多數銀行提前還貸得排隊!

    來源: 漳州頭條2023-02-09 13:37:24
      

    當下樓市,最熱門的話題無非是再次下調至“3”字頭的首套房貸利率,以及因其引發的“提前還貸”潮。

    最近,關于房貸提前還款的話題,多次被拉上各大平臺的熱搜頭條:


    (相關資料圖)

    去年年底,不少粉絲朋友發來的咨詢還是“要不要提前還貸”,今年已經變成了“如何才能盡早提前還款”。

    大家的視角和關心的話題,為何發生了如此巨大的轉變呢?

    因為大家發現,最近銀行門檻都被踏破了,但借出來的錢,不是你想還,想還就能還的……

    排隊還錢有多難?北京要排超過1個月,杭州要排4個月,廈門有的銀行也要排4個月以上……

    漳州也有不少朋友發現,自家的貸款銀行,甚至已經默默關閉了提前還款的線上通道:

    去年年底還很暢通的提前還款線上申請通道,如今已成過往云煙。

    漳州各大銀行最新提前還貸情況

    漳州房貸利率逐步降至4.1%,有人歡喜有人愁。

    新客戶喜大普奔,站在高崗上下不來的老客戶,快愁哭了!

    特別是早年“5字頭”利率上車的人,眼睜睜看房貸利率掉到4字頭,甚至還有可能會從4字頭掉入3字頭,心態很難不崩!

    比如小九的一位粉絲朋友,她算了筆賬,瞬間悲傷逆流成河——

    她19年年上車時房貸利率是4.6%+59個基點,如今算上LPR降的0.5個百分點,也要5.19%,和當前的4.1%相差1.09%。

    這是什么概念?以貸款100萬30年計算,每個月要多還653元,一年要多還7836元!

    房貸利息的差距一目了然

    把賬算清楚后,說實話,只要手上有余錢,這些錢理財收益又抵不過房貸利率的話,會想要提前還貸實在是很正常。

    具體到漳州,我們咨詢了漳州各大銀行目前還貸的情況,詳情如下:

    從以上時間表可以看出,目前想要提前還貸,大部分銀行時間戰線已拉長至一個月以上。真是貸款不是你想還,想還就能還。

    但各種勸退門檻下,提前還貸的人,還是越來越多。這部分人通常有兩種需求,一是提前還貸后重新申請貸款,置換成目前較低房貸利率;二是手頭資金充裕,全部還清后,減少后續利息支出。

    應該選擇提前還貸嗎?

    對個人來說,判斷是否需要提前償還個人貸款,最直接的方式是看還款資金的理財收益是否大于貸款利息。

    如果理財收益率高于貸款利率,可以考慮將資金更多用于理財投資,反之則可以考慮提前償還貸款。

    從還款方式看,等額本息這種還款方式是前期償還的利息多、本金少;等額本金還款方式則是前期償還的本金多、利息少,相比來說提前還款會更劃算一點。

    如果是公積金貸款,那么利率一般顯著低于市場上的商貸利率,也可以不用考慮提前還款。

    除了提前還貸的幾種降利率辦法

    洶涌澎湃的“提前還貸潮”中,也有很多沒有足夠閑錢的小伙伴,依然在苦苦煎熬!

    我們難道只能眼睜睜的充當大冤種么?

    辦法還是有的。在之前的一對一私信中,我們簡單提及常見的幾種降利率方法,同時后臺咨詢的人也很多,這里我們統一做下普及。

    (1)對敲交易

    俗稱自買自賣。簡單來說,就是就是把房子賣給親戚朋友,重新貸款,享受最新房貸利率,相當于洗了一遍房貸。

    操作這個方法有幾點需要注意:

    ①選擇可控的人,因為房子在對方名下,屬于對方資產,存在一定的風險;

    ②這種方式本質是買賣,會產生一定的交易稅費和摩擦成本,要提前計算損失。

    漳州現在已實施“帶押過戶”,操作空間挺大,但實操中還是有一定風險;有不少人仍會選擇走中介,給過橋費。

    (2)經營貸

    本質是用低利息的經營貸款置換較高利息的房貸。據了解,目前經營貸利率集中在3.3-3.5%,相比之前的房貸利率著實優惠不少,但過程繁瑣且有一定風險也存在風險。

    ①需要注冊公司、養流水,還要支付高額過橋資金;

    ②經營貸周期比較短,每隔5年批一次,意味著到時還要花大筆錢辦理;

    ③過程繁瑣且有一定風險,適合“鈔能力”強的,普通打工人實在是玩不轉。

    特別提醒:提前還貸雖很香,但還是要結合自己的實際再做決定。

    銀行大概率不會主動下調存量房貸利率,畢竟一旦存量房貸降息,銀行的利潤空間將大幅壓縮。

    如果你還在高利率站崗,卻沒有足夠的條件提前還房貸,又不想繼續為銀行搬磚,歡迎掃描添加小九咨詢。

    至于已經加入提前還貸大軍的小伙伴,你之前的房貸款利率有多高?還貸過程有多苦?有打算提前還款嗎?來留言區比一比吧!

    來源:九房網漳州站

    關鍵詞: 房貸利率 提前還貸潮

    責任編輯:sdnew003

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