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每經記者：劉頌輝 每經編輯：魏文藝
【資料圖】
在行業整體下行、多數房企預虧的2022年，卻有房企公告實現扭虧為盈。
1月30日，大名城（SH600094，股價3.30元，市值81.69億元）發布業績預告，預計在2022年度將實現扭虧為盈，歸母凈利潤為1.42億-1.7億元。
事實上，這家老牌閩系房企在去年前三季度的業績均不太理想，直到年末終于交出了預增“答卷”。對于2022年業績扭虧為盈的原因，大名城表示，一是影響計提存貨跌價準備的因素已不再持續惡化，另外子公司股權轉讓影響投資收益，預計報告期內投資收益較上一年度報告期同比減少。
不過從實際項目來看，《每日經濟新聞》記者注意到，大名城在上海奉賢區的合作項目陜建名城映藍開盤兩個多月，僅去化18套房源；此外，近日大名城位于福州的凱邦公館項目，因無證施工被福州市城鄉建設局行政處罰。
官網顯示，目前大名城已拓展上海、福州、蘭州、南京、杭州等17個城市，相繼開發高尚住宅、城市綜合體、5A寫字樓、星級酒店、旅游文化園區等多種物業業態，累計建設面積超千萬平方米，土地儲備超4萬畝。
從地產轉型金融控股業務，又從金控業務回歸地產主業，大名城在上海五個新城大舉拿地，已斥資近100億元。接下來的2023年，如何提升項目去化速度將是大名城不得不考慮的問題。
來源：大名城公告
抓緊募集資金補血
過去的2022年，大名城在上海經歷了銷售業績的滑鐵盧，原本以為上海作為一線城市是投資風險最小的區域，結果突然襲來的疫情將公司的發展計劃全部打亂。直到去年底，處于資金荒的大名城才終于等來了融資政策放松。
2022年11月28日，證監會宣布在股權融資方面調整優化5項措施支持房地產市場平穩健康發展（即支持房企融資的“第三支箭”）后，大名城便快速召開臨時股東大會，發出了定增計劃獲股東通過的公告。
根據公告，97%的股東同意公司向大股東、機構投資者和境內自然人等不超過35名特定投資者募資不超過30億元，發行數量為6億股，70%的募集資金用于上海的4個住宅項目開發和建設。
募投項目都是大名城過去兩年重倉上海五個新城的項目，位置較為偏遠，包括松江區的大名城映云間、青浦區的大名城映湖、奉賢區的大名城映園以及臨港新片區的大名城映暉等。
來源：大名城公告
大名城方面的理由是，公司面臨較大的經營壓力和財務風險，現有融資渠道較為單一，較難滿足公司未來穩健發展需求；目前，公司擁有較豐富的土地儲備，大量后續項目的開發需要強有力的資金支持。通過非公開發行股票，公司將進一步拓寬融資渠道，增大資產規模，增強資金實力，降低財務風險，優化公司資本結構。
據介紹，松江區永豐街道H單元H24-07號地塊項目（即大名城映云間）于2020年9月開工建設，預計于2023年3月交付。項目計劃總投資26.26億元，尚需投入3.83億元，擬使用募集資金3.5億元投入該項目。
記者注意到，此次募投的項目多已清盤，比如青浦區的大名城映湖也在2021年售罄。上海網上房地產系統顯示，該項目的住宅共有586套房源，575套已網簽備案。
公開資料顯示，大名城在上海遠郊區域競得地塊不少于10宗，總金額達95.36億元。地塊分布在松江、青浦、奉賢、臨港等上海遠郊地段，即上海近些年規劃的嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等“五個新城”，以及臨港區域。
《每日經濟新聞》此前曾報道，上海臨港新片區多個樓盤遇到銷售緩慢的窘境，有部分項目的去化率低于10%。其中，陜西建工與大名城首次在臨港打造住宅項目陜建名城映藍，網上房地產官網顯示，2022年11月25日開盤推出432套房源，截至2月2日，已售住宅套數僅18套，去化率僅4.2%。
值得一提的是，某TOP10房企上海區域公司高管此前曾向記者坦言，公司短時間內不考慮在臨港新片區拿地，雖然臨港是未來上海樓市有提升空間的區域，但公司需要的是“投資能立馬變現”。
1月30日，大名城發布2022年度業績預告顯示，預計實現歸屬母凈利潤1.42億-1.70億元，與上年同期相比，將實現扭虧為盈；歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益后的凈利潤0.92億-1.10億元。
業績扭虧為盈的原因是，一是影響計提存貨跌價準備的因素已不再持續惡化，另外子公司股權轉讓影響投資收益，預計報告期內投資收益較上一年度報告期同比減少。同時，報告期內，公司嚴控三費支出，開源節流，提升獲利能力，預計較上一年度報告期公司三項費用同比減少。
事實上，為了緩解流動性緊張問題，大名城還于2023年1月12日發布公告稱，在確保不影響募集資金項目建設和募集資金使用計劃的情況下，使用閑置募集資金不超過2.3億元暫時補充流動資金。
來源：大名城公告
此外，2023年1月16日，在“支持房地產市場平穩健康發展簽約儀式”上，上海大名城企業股份有限公司與中國工商銀行上海分行簽訂《銀企戰略合作協議》，獲得工商銀行上海分行100億元授信，支持企業平穩健康發展。
據大名城2022年三季報，截至2022年三季度末，大名城短期借款3.56億元，一年內到期的非流動負債12.25億元；貨幣資金32.7億元，能夠覆蓋公司的債務規模。
截至報告期末，大名城繼續保持總體債務水平安全可控，現金短債比為2.07，扣除預收帳款后資產負債率為31.74%，凈負債率為30.44%，三道紅線閾值為“綠檔”。
旗下項目違規被罰
據信用中國（福建）官網披露，1月20日，福州凱邦房地產開發有限公司因未取得《建筑工程施工許可證》擅自開工建設被福州市城鄉建設局處罰。
公告顯示，經查，由福州凱邦房地產開發有限公司建設的“凱邦公館”，工程于2020年8月25日取得施工許可證，在取得施工許可證前該工程的10號樓結構已封頂，處于外墻裝飾裝修階段。
處罰機關認為，由福州凱邦房地產開發有限公司建設的“凱邦公館”工程涉嫌未取得《建筑工程施工許可證》擅自開工建設一案，違法事實清楚，證據確鑿，違法情節在《福建省住房和城鄉建設系統行政處罰裁量權基準﹝2021年版﹞》中屬于嚴重。根據規定，責令當事人進行改正，處以工程合同價款2%即8.9萬元的罰款。
來源：信用中國（福建）官網
凱邦公館即是位于福州市倉山區鳳岡路的大名城紫金九號項目，由大名城全資開發建設。
去年12月26日，項目公司在福州日報發布交房公告表示，大名城紫金九號（凱邦公館）已全面竣工，并經驗收合格，達到交房條件。于12月29日開始正式交房。
然而一個月后，據福建新聞廣播報道，該項目的購房業主投訴稱，小區實際交付場景與開發商的沙盤、宣傳效果相差太遠，綠化縮水，公共配套設施減配。反饋給開發商要求整改，卻遲遲得不到回應。
紫金九號項目是大名城于2020年2月27日福州首場土拍競得，總價24.6億元，折合平均樓面價22254元/平方米，刷新了彼時區域內的地王記錄。在大名城各個區域的項目中，福州紫金九號的總投資規模排名數一數二。
為了完成福州紫金九號項目的建設，大名城曾不惜向地產信托伸手要錢。
記者注意到，去年9月，一款名為“筑盈10號集合資金信托計劃（第1期）”的信托理財產品由山東信托受托發售，總募資3.5億元，期限1年半，預期收益率7.4%~7.9%。該產品共分兩期，所募資金投向的即是大名城位于福州倉山區的“紫金九號”樓盤，備案名叫“凱邦公館”。
據大名城發布的公告，全資子公司福州凱邦房地產開發有限公司因生產經營所需，向山東信托申請信托貸款人民幣5.947億元，上海翀驍置業有限公司作為共同債務人與凱邦房地產公司一并履行上述信托貸款償還義務。
在該筆融資中，大名城還抵押了公司在2022年上半年新增的唯一土儲項目，即位于上海青浦區重固鎮毛家角村一宗41.6畝的宅地。
值得注意的是，2022年大名城在拓儲方面表現并不積極。公告顯示，2022年大名城在公開市場僅有一處新增土儲記錄。
2022年6月8日，上海首批集中供地的第5天，大名城在與中建八局的競爭中，成功以8.88億元的底價拿下青浦區重固鎮毛家角路南側38-01地塊，成交樓面價為16000元/平方米，房地聯動價為34800元/平方米。
而2021年，大名城在上海有3次新增土儲，2020年6次舉牌大舉在上海新總部區域和福州大本營拿地。
關鍵詞： 現房銷售面積
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