不知道是不是新來的區首帶來的運氣,2月8日北京2022年第五批集中供地的現場,廣東老牌房企越秀彌補了去年在北京土地市場顆粒無收的遺憾,連拿了兩幅地塊,總花費59.11億元。
【資料圖】
在當下的市場環境,越秀的大手筆讓國企的資金優勢盡顯。
自從2021年首次入京后,越秀就意在壯大北方市場。越秀地產董事長兼執行董事林昭遠曾在當年的業績會上表示“錢不是問題”,擴張之意明顯。
但1年多時間,僅僅在北京拿下一幅地塊,迫切需要打開局面的越秀在此次土拍中鉚足了勁。
競拍成功后,新上任的越秀北方區域副總裁、曾是旭輝北方猛將的董毅,在朋友圈曬出喜報,并配文,“越秀首入北京城六區。”
雖然越秀的操盤能力還未得到北京市場的認證,但北京一位房企人士向《鳳凰WEEKLY地產》表示:“越秀北方團隊已經換了,在北京挖了一批人,現在的團隊是北京頂級的。”
大手筆
2月8日上午,越秀與建發招商、首開、中海、國貿競爭石景山蘋果園地塊,經過19輪競價,越秀以25.99億元觸及土地合理上限價格,轉為競報現房銷售面積。最終,越秀報出1.5萬平方米現房銷售面積成功拿下該地塊。
該幅地塊樓面價約為4.86萬元/平方米,溢價率15%,銷售指導價7.48萬/平方米。
這也是越秀自2021年聯手天恒在懷柔拿地后,再度在北京拿地。
緊接著,在下午的競拍中,越秀在競爭更為激烈的昌平信息園二期地塊中獲勝。
這幅地塊吸引了14家企業報名,而且全部為央企、國企。
出讓信息顯示,該地塊起始價為28.8億元,起始樓面價2.82萬元/平方米。銷售指導價分期房、現房兩部分,期房6.2萬元/平方米,現房6.5萬元/平方米。
經過16輪爭奪,地塊觸及合理上限價格,進入競報現房銷售面積程序。最終,此前就被討論得沸沸揚揚的昌平地塊由越秀以33.12億+4.5萬平方米現房銷售面積,通過搖號競得,樓面價約3.7萬元/平方米,溢價率15%。
在一眾國企中拿下本次土拍最熱門的地塊,除了資金支持,還需要一些運氣,越秀獲得了這些運氣。
越秀北方的圖謀
2021年,越秀聯合天恒拿下懷柔地塊從而進入北京,但這個項目天恒是大股東,而項目入市后,銷售狀況也并不理想。
對此,越秀內部人士向《鳳凰WEEKLY地產》表示:“自從2021年后,越秀一直沒能在北京打開局面。那次底價拿地還是控制住了風險,現在回頭看,當批次多數項目趕上了市場下行,銷售狀況都不理想。”
對于從南方進軍北方的企業,上述內部人士也表示有些水土不服,很難在北方拓展,“大家投資額是一定的,北方的收益沒法跟南方比。另外,土地交易模式,南方也更市場化一些。”
《鳳凰WEEKLY地產》了解到,越秀北方區域內部定下了2025年實現300個億的銷售目標,所以迫切需要打開局面。
2022年底,旭輝的北方區首、投資老兵董毅加盟,這是越秀意圖在北方開疆拓土的第一步,而此次在北京連拿兩幅地塊會讓他們在北方的好運持續下去嗎?
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