突然！提前還房貸，難了！

隨著房貸利率的逐步下調(diào)，現(xiàn)在提前還房貸的人，越來越多了！而銀行呢，卻開始想方設(shè)法的拖著大家，阻礙你去提前還貸！以后想要提前還貸，越來越難了！

新年伊始，房貸利率下調(diào)的風暴再次開啟。就在最近幾天，鄭州、珠海、廈門、長春、福州等多個城市利率紛紛下調(diào)，4字頭搖身一變成了3字頭。

(資料圖片)

房貸利率下降，對于今年有買房打算的人來說，成本下降肯定是好消息。但對于曾經(jīng)六點幾高位站崗的人來說，心里不平衡才是正常...

所以，為了讓自己心理平衡一些，有些徐州人就想選擇提前還房貸！那么目前徐州可以提前還房貸嗎？

01

對不起！徐州提前還房貸，請排隊

近日，在一眾熱搜話題中，#扎堆提前還房貸并不可取#突然沖到榜前，引起了大家的關(guān)注。其實，關(guān)于【提前還貸】的這個話題，已經(jīng)不是第一次成為網(wǎng)絡(luò)討論熱詞。

在大年三十晚上，#提前還貸到底能省多少錢#就引起了大家的廣泛的討論。還有其他相關(guān)話題，也曾上過熱搜。

全國浩浩蕩蕩的“提前還貸潮”愈演愈烈，然而，房產(chǎn)君卻發(fā)現(xiàn)，很多的城市的建行、工行、郵政、中國銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行等等都關(guān)閉了線上提前還貸功能。或者是需要長時間的排隊等待。

在此情形下，徐州的銀行在提前還貸方面是什么情況？是否可以線上操作？需不需要等待呢？為此，《彭城房產(chǎn)》致電了5家銀行（中國銀行、南京銀行、中信銀行、農(nóng)業(yè)銀行、萊商銀行），為大家?guī)硪皇窒ⅲ?/p>

根據(jù)各大銀行工作人員回復(fù)，除了萊商銀行是有希望申請后就能還款之外，其他幾家銀行均需要等待一段時間。而這個等待時間，少則1個月，多則幾個月，時間不定。

目前來看，相對于其他城市，徐州這幾家銀行在提前還貸方面，線上功能仍然可以使用，雖然也需要等待審批，但等待的時間并不是特別長。

02

銀行為什么要拒絕我們？

提前還錢給銀行，銀行應(yīng)該高興才對，為什么會拒絕我們呢？事情遠沒有這么簡單。提前還貸，有錢是最基礎(chǔ)的。實操可不可行，才是關(guān)鍵！

站在銀行的立場上，靠利息賺錢自然希望借錢的人更多。反之如果大批買房人提前還貸，錢放在銀行借不出去，就像銀行積壓了一大批貨物，賣不掉一樣，扎堆還貸勢必會給銀行帶來壓力。

所以，提前還貸，從一件很簡單的事情，現(xiàn)在，變難了！另外一塊，我們也有個疑惑，去年經(jīng)濟環(huán)境不是不好嗎？這些提前還房貸的人，都是從哪搞的錢來還房貸的呢？

就在剛剛，一組數(shù)據(jù)顛覆了我們的認知！因為2022年徐州人的收入，又漲了！

日前，國家統(tǒng)計局徐州調(diào)查隊發(fā)布2022年徐州居民人均可支配收入及消費支出數(shù)據(jù)。2022年，徐州居民哪些收入增長了？消費支出花哪兒了？快來一起來看看。

2022年，徐州全市全體居民人均可支配收入35950元，同比增長5.1%。

按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入42610元、增長4.3%，農(nóng)村居民人均可支配收入25210元、增長6.4%。城鄉(xiāng)居民收入差距進一步縮小，城鄉(xiāng)居民收入比為1.69，較上年同期縮小0.03。城鄉(xiāng)居民人均消費支出22277元，增長4.7%。其中，城鎮(zhèn)居民人均消費支出24984元，增長3.5%；農(nóng)村居民人均消費支出17911元，增長7.1%。

工資性收入占比56.1%，依然占主導(dǎo)地位。

“打工人”有“工”可“打”的背后，離不開就業(yè)形勢的穩(wěn)中向好。徐州創(chuàng)新就業(yè)招聘服務(wù)模式，重點開展云招聘、直播帶崗等常態(tài)化線上招聘會；加大高校畢業(yè)生招引力度，深入實施“徐州百企名校行”招才引智系列活動；延長公共就業(yè)招聘服務(wù)的觸角，以“人才夜市”等更接地氣的方式幫助企業(yè)招聘、幫助群眾求職……去年全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)8.25萬人，超額完成省定目標任務(wù)。

所以，過去一年，即使受到特殊因素的影響，但是似乎大家還是攢到了一定的積蓄，所以為了避免更大的損失，因此選擇提前還房貸！

03

提前還房貸，還要看看自身情況！

那么，對于徐州買房人而言，現(xiàn)在需要提前還貸嗎？我們認為，具體情況還要具體分析。

1、看自己的房貸利率高不高，也就是說有沒有高位站崗，如果房貸利率較高，提前還款能夠減少利率降低帶來的損失。

2、如果是公積金貸款，因為貸款本身的利率較低，提前還款意義不大。

3、看自己手里的錢多不多，如果有一部分自有的閑置資金，并且不是備用金，提前還款是可以的。

4、有沒有盈利更高的渠道，如果有，則不需要考慮提前還款，但對于其他收益不及房貸利息的人來說，提前還房貸就是明智的。

5、看銀行對于提前還款的違約金的收取規(guī)定。

6、看自己的房貸利息還剩多少，如果是等額本息，選擇三十年還款的話，前五年基本還的是利息，五年之后才開始真正償還本金，貸款還款在五年以內(nèi)，適合提前還款。如果還款已經(jīng)已經(jīng)到十年左右了，開始還本金了，反倒是送錢給銀行做投資了，提前還意義不大了。

7、對未來收入的預(yù)期。如果你是一位收入穩(wěn)定的從業(yè)者，大可不必著急；如果你未來工作或收入有可能存在較大波動，則提前還貸是比較好的選擇。

關(guān)鍵詞： 房貸利率