春節后,桂城平洲的發展勢頭一浪接一浪。
先是5房企激戰映月湖,溢價18.5%拿下佛山土拍開門紅;再到十年投入2000億,推進六大工程的實施,全力打造「映月湖中央人文區」。
桂城的發展目標很清晰,施工圖也很具體。一批重點項目已經竣工,然后又馬上簽約、啟動一批新的重點項目,展現出強大的行政效率。
(相關資料圖)
平洲正在進行歷史上最大的城市變革。這21.87平方公里土地將熱火朝天,全面起勢。
如果把時間撥回到2020年,那時候剛出現「映月新城」的概念,南海新交通仍在建設中,還沒有現在的映月湖文化中心、桂城兒童公園等一系列公建配套。三年時間,一切都在加速兌現。
優質的公共配套 重塑映月湖片區價值
映月湖二期拉開3.0時代大幕
三舊改造助力中央人文區成型
在映月湖片區啟動的六大工程中,功夫君始終認為:城市更新是其中尤為關鍵的一環。
為什么這么肯定?其實在2020年之前,平洲就已經居住著約40萬人口,已建成比例高達80%,土地上分布著大量的舊廠房和工業遺址。
在平洲發展的1.0階段,村級工業園曾發揮重要的歷史作用,催生了產值超億元的企業。但到了2023年,平洲已經通過優質的公共服務建設重塑了片區價值,吹響3.0階段的發展號角。
執政者們充分認識到:城市發展不能被落后的工業區束縛,要謀長遠的發展,就必須在村級工業園改造上狠下功夫,為高質量發展拓空間。
平洲曾是南海工業文明的先驅
近年來,千燈湖片區的夏北社區率先探路,把一片老舊低矮村落、廠房逐步改造到宜居宜業的現代城市中心,鑄就了千燈湖的城市客廳、總部經濟、活力文化的城市地標,更印證了南海產業升級、環境再造、城市轉型的精彩蝶變。
有了千燈湖這樣的城市發展樣本,桂城三舊改造的下一站,便是相隔不遠的映月湖片區。
映月湖片區地處桂城腰部
因此,在映月湖片區建設大會上,桂城提出:將投入超1450億元,改造超5000畝舊村莊及村級工業園,推進超8000畝片區開發項目。
現場簽約的舊改項目,總規模超過12000畝!城市更新這一筆賬,直接占到映月湖片區2000億總投資額的七成以上,遠超其余五大工程。
之所以這么安排,背后邏輯其實不難理解:若沒有三舊改造,哪來土地修路、蓋學校、建醫院、建公園,更何談為城市引入高端產業?
發布會上重磅推出的映月湖公園二期項目,也將是公園城市戰略濃墨重彩的一筆。
其先是通過原平洲花木市場、東方市場改造騰退出來土地,并在此基礎上整理、提升三圣涌,實現平洲水道與映月湖公園一期連通。
未來,24萬㎡的超級城市大公園將橫空出世,托舉起居住、商業、文化、教育、醫療等15分鐘生活圈,為市民提供高品質的城市空間。
映月湖公園二期效果圖
有序的推進城市更新,除了城市公共服務配套設施的提升,還可以拉伸映月湖片區的城市骨架,最終變成桂城的新經濟增長極。
譬如說,在夏南一舊村改造中,不僅要建住宅社區,還將配套70萬㎡的產業載體、提供生活及其它公益配套約110萬㎡,規劃打造珠江西岸的科創社區、嶺南水鄉特色的產城融合示范區。
展望未來,以佛山一環以東沿線為軸,桂城將統籌超3000畝連片土地綜合建設,打造夏南都市型制造產業社區、建筑產業聚集區、瀚天專精特新產業社區、金谷灣產業社區、平洲玉器街產業社區等五個城市主題產業社區。
桂城重點打造主題產業社區 攝/宋茲檀
桂城擅用城市美學
增強城市文化軟實力
2021年,桂城首次提出「網紅消費型城市」建設,這是瞄準時代發展需求的精準切入。
打造城市IP,不是只有一句主題定位,或者是幾句宣傳口號就可以。它是一個龐大的系統工程,涉及歷史、人文、經濟、社會等諸多方面。
推進城市更新的過程中,不能丟掉自己的人文歷史,那是屬于一座城市的「精氣神」。
以老平洲為代表的映月湖片區,本就歷史悠久、文化根基深厚。城市管理者需要圍繞品牌定位,開展一系列的工作,深化文化賦能。
對于這一塊,我們大可以放心,因為桂城本就擅于用城市美學來提升平洲老城的氣質。
在聚焦各類資源攻堅映月湖片區開發的同時,桂城還不忘啟動平洲老城的活化改造,規劃以平洲水道為紐帶,串聯沿岸的南港碼頭、江濱公園等節點,打造「十里潮岸、煙火平洲」。
在城市更新過程中,桂城拒絕千城一面。注重將城市美學與本地文化相結合,打造極具個性的城市氣質,推動平洲的城市文化「破圈」。
如平洲江濱社區碼頭地塊,規劃打造為東平浪漫水岸,集大眾餐飲、企業團建、親子陪讀、公眾休閑、社區文化等多功能的網紅打卡點。
在平洲永安舊圩網紅水岸改造中,運用豐富色彩、創意涂鴉等元素,讓房屋外立面不斷升級,打造特色城市景觀及文化地標。
在夏南一整村改造中,精心構筑嶺南宜居社區,完善生活配套及優質的教育資源,為片區提供更舒適的現代化人居環境。
同時,通過打造千米嶺南濱河水街,激活百年歷史的夏漖糧園,改造后將形成集餐飲、娛樂、文化、購物于一體的現代「嶺南清明上河圖」。
夏南一舊村居改造效果圖
在桂城,這樣的城市活化案例比比皆是。對于網紅點的打造,是為了更好的吸引年輕人,聚人氣、聚資源、聚創新、聚夢想。
這才是桂城提出「文化彌新」工程的底氣——以平洲老城區活化改造為抓手,以人文成就更高的價值,打造廣佛青年的精神消費勝地。
城市更新目標已明確
那該如何分這塊蛋糕?
眾人拾柴火焰高。映月湖片區要發展的好,不能單憑一兩家企業,需要凝聚更多力量。
桂城再次展現出強大的資源統籌能力。
對于映月湖片區的基礎設施建設,邀請了中鐵隧道局、中鐵九局、中建四局、瀚藍環境、佛山建發城發等城建企業,現場簽署框架協議。
像平北、平勝、平洲工業園這樣大型的片區開發項目,由保利華南、中交城投、佛鐵集團等央企、國企來統籌改造,再合適不過了。
至于夏東、夏南、平西等舊村居改造項目,已經有各自的前期服務機構在開展工作,招商蛇口、海逸集團、時代中國、合景泰富、龍興等企業簽約后,將充分發揮市場經濟的力量。
這么大一筆投資,錢從哪里來?
中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行、招商銀行、交通銀行、南海農商行現場簽署授信協議,共同賦能映月湖中央人文區建設。
為什么在同一時間內,這么多家央國企、民營企業和銀行機構愿意投資映月湖片區?
對于這個問題,功夫君私底下問過一些開發商朋友,他們分享了一些心底話:
功夫君寫在最后
“幾年沒見了,想不到能在這里遇到你!”
“是啊,我們公司就扎根在桂城了,以后要多出來喝喝茶,大把機會可以合作!”
——這是2月6日,在映月湖片區建設發展大會上,企業家們交換名片時的真實對話。
企業之所以選擇扎根桂城,源于這里擁有最好的城市配套。平均每平方公里有1所學校、每平方公里有2個公園,這一比例甚至遠高于深圳,只用小城成本即可享受大城的資源。
去年桂城新建&改建22個主題公園
過去三年,各行各業都不容易。
但即便是在最困難的日子里,映月湖片區仍兌現了眾多城市配套,居民幸福感不斷提升。
這幾年,桂城稅收億元樓從18棟變成了24棟,其中新增的億元樓多出現在映月湖片區。
從近幾年的變化可以看出,南海政府是真心把“桂城”當作一個網紅城市IP在悉心運營。
一是不斷改善城市品質,努力營造宜居環境。
二是重視人文積淀,建立有效的城市識別系統。
三是強化產業發展,抓住產業迭代升級的機會。
四是提升行政效能,為企業提供一站式服務。
展望未來,我們更有理由相信:桂城映月湖片區的宏偉藍圖,在眾多頭部企業、銀行機構、城建單位的深度參與下,這是一場必贏之仗。
關鍵詞: 城市變革
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