2023首拍!河西海河柳林地塊,樓面價4880元/㎡!

    來源: 天津365淘房2023-02-09 09:48:03
      

    2月8日,2023年天津首宗地塊,正式摘牌了。


    (相關資料圖)

    天津城投以總價2.96億底價摘得了津西文(掛)2022-015號,折合樓面價為4880元/平米。

    在此解釋一下,該宗地成交價不高,主要是不含土地整體成本。

    如果算上土地整理成本,預計樓面價在1萬8左右。

    值得關注的是,這是天津海河柳林地區出讓的第一宗地。

    也意味著,整個區域即將啟動。

    該宗地為河西區海河柳林城市更新項目一期70號地塊,位于文瀚道與柳營路交口。

    其四至為:東至長湖路,南至國盛道,西至柳營路,北至文瀚道。

    該地塊土地用途為城鎮住宅、商服,出讓土地面積25272平米,容積率為2.4,地上建筑面積為60652平米。

    掛牌起始價為2.96億(不含土地整理成本),折合起始樓面價為4880元/平米。

    具體指標見下表:

    根據公告要求,項目將配建900平米的商業服務網點。

    雖是天津城投拿地,但目前已有消息,將由藍城代建。

    關于代建房企,補充一個知識點。

    藍城,全名為藍城房產建設管理集團有限公司(即藍城集團),成立于2010年9月8日,是宋衛平先生帶領綠城核心團隊和優秀資源組建而成。

    根據之前招標文件,地塊暫定銷售額22.5億,算下來,住宅均價大約3.8萬/平米左右。

    另外,地塊1月9號這塊地發布了試樁招標,根據正常節奏,正月底完成試樁,估計三月下旬可以正式動工。

    今年,天津設計之都核心區柳林街區,將啟動城市更新。

    此次出讓的津西文(掛)2022-015號,正好在未來產業社區。

    柳林街區城市更新項目位于河西區東南部。

    東至藝林路與津陵路,南至浯水道、淥水道與泗水道,西至清灣路與學苑路,北至臺兒莊南路。

    項目總投資182億元,總占地面積約5.19平方公里。

    更新內容主要以“海河柳林設計之都核心區”規劃布局為引導,補足區域內公共配套設施,完善交通體系,改善人居環境,提升城市公共空間,煥發城市活力,助力城市高質量發展,實現民生改善與區域產業復興的融合。

    今年計劃啟動老舊小區改造工程,涉及柳林街部分居住小區,重點對社區基礎設施短板進行改造提升。

    關鍵詞: 柳林地塊 住宅用地 河西省(中

    責任編輯:sdnew003

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