全球快看:調(diào)整規(guī)劃!土地推介!仙林湖北側(cè)這里有變化

    來源: 南京都市觀察2023-02-09 06:46:29
      

    近日,仙林湖北側(cè)規(guī)劃有變!


    【資料圖】

    《仙林副城白象片區(qū)EAc030單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》EAc030-03規(guī)劃管理單元圖則修改(公眾意見征詢)

    EAc030-03規(guī)劃管理單元位于棲霞區(qū)中部,仙林湖北側(cè)。規(guī)劃北至智谷大南至經(jīng)天路,西至畢升路,東至天佑路,總用地規(guī)模約1.22平方公里。

    ▲項目在棲霞區(qū)的位置

    EA030-03單元圖則修改情況

    (一)用地布局優(yōu)化

    1,考慮基本公共服務(wù)設(shè)施布局均等,結(jié)合居住社區(qū)中心服務(wù)半徑要求將居住社區(qū)中心 (Aa) 向南調(diào)至經(jīng)天路沿線。

    2,統(tǒng)籌白象片區(qū)基礎(chǔ)教育設(shè)施配套需求,取消預(yù)留24班小學(xué)(Ak)。

    3,落實城鎮(zhèn)開發(fā)邊界,結(jié)合現(xiàn)狀保留山體,優(yōu)化調(diào)整齊民中路線型,北側(cè)用地由防護(hù)綠地(G2)調(diào)整為郊野綠地 (Eg)。

    4,考慮長輸管線安全管理,將200米高后果區(qū)原砂巖破碎系統(tǒng)區(qū)域調(diào)整為公建預(yù)留用地(Ak) ,未來用地性質(zhì)結(jié)合發(fā)展訴求和安全評估綜合確定。

    (二) 藍(lán)綠空間優(yōu)化

    1,落實城鎮(zhèn)開發(fā)邊界,保留現(xiàn)狀“丘陵崗地”特色,齊民中路北側(cè)防護(hù)綠地 (G2)調(diào)整為郊野綠地(Eg)。

    2,優(yōu)化公園綠地布局,強(qiáng)化濱水景觀互動,社區(qū)公園沿水系布局。

    3,藍(lán)綠空間增加10.44公頃。

    ▲項目在白象片區(qū)的位置

    (三)道路紅線優(yōu)化

    1,道路中心線優(yōu)化。結(jié)合現(xiàn)狀場地,滿足道路豎向,優(yōu)化齊民中路道路中心線;結(jié)合現(xiàn)狀場地及適宜地塊規(guī)模,優(yōu)化規(guī)劃三路、規(guī)劃五路道路中心線,新增規(guī)劃四路。

    2,道路紅線寬度優(yōu)化。考慮道路等級,守敬路道路紅線調(diào)整為35米,湖東路道路紅線調(diào)整為24米,考慮交通流量,優(yōu)化支路紅線寬度,其中規(guī)劃一路、規(guī)劃三路調(diào)整為28米,規(guī)劃四路、規(guī)劃五路調(diào)整為20米。

    ▲原控規(guī)EAc030-03單元圖則

    ▲本次控規(guī)擬調(diào)整EAc030-03單元圖則

    (四)配套設(shè)施優(yōu)化

    1,社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施結(jié)合人口規(guī)模進(jìn)行優(yōu)化。其中:

    居住社區(qū)中心,規(guī)劃1處,數(shù)量不變,用地規(guī)模減少474平方;

    基層社區(qū)中心,規(guī)劃2處,數(shù)量減少1處,用地規(guī)模減少2926平方。

    2, 統(tǒng)籌白象片區(qū)基礎(chǔ)教育設(shè)施規(guī)劃,其中:

    初中,規(guī)劃1處,24班,用地規(guī)模增加 3635平方;

    小學(xué),規(guī)劃1處,48班,用地規(guī)模增加2809平方;預(yù)留24班小學(xué)取消,公建預(yù)留用地 (Ak)減少1.54ha;

    幼兒園,規(guī)劃2處,各18班,用地規(guī)模增加1208平方;

    3,結(jié)合社區(qū)中心公園綠地,增加1處附設(shè)式社會公共停車場。

    (五)地塊指標(biāo)優(yōu)化

    1,規(guī)劃三路西、規(guī)劃二路東二類居住用地 (R2) ,容積率2.2,建筑高度60米,建筑密度30%,綠地率30%;

    2,規(guī)劃三路東、湖東路西二類居住用地(R2),容積率2.0,建筑高度60米,建筑密度30%,綠地率30%。

    以上的修改內(nèi)容很多,大家可以看看。此外,這次調(diào)整很及時。因為,修改的背后,其實是為了這塊地。

    南京2023年春季土地推介會上的經(jīng)天路以北地塊一

    這塊地看著眼熟吧?就是最前面我們提到的圖則修改那塊地。

    該地塊四至范圍:智谷大道以南,規(guī)劃支路以東;

    面積29083平方米,容積率2.2,建筑限高60米,綠地率和建筑密度都是30%;

    旁邊就是招商雍榮府,地塊西南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)(48班)和初中(24班)各一所。

    至于出讓價格,我們后面會繼續(xù)保持關(guān)注。

    當(dāng)然,我們也能看出,這塊地已經(jīng)是仙林湖板塊最邊緣地帶了。說明,仙林湖已經(jīng)到了“修補(bǔ)邊角”的發(fā)展階段了,畢竟已經(jīng)很成熟了。

    信息拓展

    近日(2月6日),“歷史文化與宜居宜業(yè)——2023南京春季住宅用地招商合作推介周”在南京規(guī)劃建設(shè)展覽館臨展廳開幕。ps:2月10日結(jié)束,在這期間可免費參觀。

    上半年市本級計劃出讓28幅地塊,這些地塊分布于河西新城、南部新城、雨花數(shù)字城、雨花新濱江、仙林大學(xué)城、燕子磯新城、幕府創(chuàng)新小鎮(zhèn)等城市發(fā)展的熱點片區(qū),計劃分批次于今年上半年陸續(xù)上市出讓。

    其中,棲霞區(qū)有10幅,占比35.7%成為中流砥柱。具體每一塊地的情況,我們明天再聊。

    關(guān)鍵詞: 土地推介

    責(zé)任編輯:sdnew003

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