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證券時報記者 張達
2月8日,北京2022年第五輪集中土拍收官,這也是兔年北京的首場土拍。本輪土拍共成交6宗宅地,收金132億元。其中,有3宗地底價成交,另外3宗地觸頂成交。
據了解,本輪土拍共出讓6宗宅地,分別位于經濟技術開發區、朝陽區、石景山區、通州區、昌平區、房山區,總建筑面積約53.18萬平方米,總起始價為122.52億元。
其中,通州區、經濟開發區、房山區3宗地于2月7日皆只收到一次網上報價,最終均以底價成交。其中,經濟開發區地塊被京東房產以31.12億元拿下,成交樓面地價15988元/平方米。
其余3宗地塊則于2月8日進行現場競價。其中,最受關注的是昌平區信息產業基地地塊,共吸引了越秀、城建、建發、廈門國貿、招商、首開、中建智地等14家房企及聯合體參與報名,最終經過14輪現場競價,越秀以33.12億元+現房銷售面積4.5萬平方米雙觸頂搖號拿下該地塊,成交樓面價3.24萬/平方米,溢價率15%。
另一宗朝陽區小紅門鄉地塊,規劃建筑面積3.015萬平方米,掛牌起始價12.4億元,現場競拍前已經收到10次網上報價,最高報價13.03億元。該地塊共吸引華潤、金茂、首開、建工、龍湖、中建東孚等10家房企參與報名,最終經過13輪現場競價觸頂進入搖號環節,被中建東孚以14.26億元拿下。
此外,石景山區蘋果園商務區地塊吸引了廈門國貿、越秀、建發等6家房企參與報名,最終經過19輪現場競價觸頂進入競“現房銷售”面積環節,被越秀以25.99億元+現房銷售面積1.5萬平方米拿下,成交樓面價4.3萬元/平方米,溢價率15%。
據了解,本輪土拍共吸引了20家房企及聯合體報名參與,最終,越秀以總價59.11億元連續拿下兩宗熱門地塊,成為本輪土拍最大“黑馬”。
實際上,冷熱分化在全國其他城市也表現明顯。2月7日,杭州和鄭州也進行了集中土拍,杭州是2022年第五輪集中土拍,鄭州則是2023年首輪集中土拍。不過,與鄭州城投托底、1宗流拍的“低溫”相比,杭州此次土拍熱度頗高。
克而瑞研究中心指出,杭州此次土拍5宗地全部成交,總價89.6億元,整體溢價率達到10.9%,刷新杭州2022年集中供地溢價率最高值,且有3宗地塊觸頂搖號。與此同時,民企重返土拍,成為本輪投資主力,對于行業整體而言也釋放出積極信號,接下來其余城市首輪集中供地在優質地塊頻出之下,土地市場或迎來一波“小陽春”。
關鍵詞: 現房銷售面積
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