焦點消息!2023朝陽擬供地|除了四環外,太陽宮將再供地

    來源: 北京買房人2023-02-09 06:42:04
      

    2022北京五批次供地結束了,攬金132.09億,整個2022年共出讓61宗宅地,土地收入總計1747.4億。

    與2021年出讓63宗宅地,總計2112.0395億相比,數量相差無幾,但成交金額卻只有2021年的83%。


    (資料圖片僅供參考)

    2023年土地市場又會如何呢?

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    不論宏觀,只聊大家關心的熱門地塊。近期豐臺、昌平、朝陽、海淀相繼流出擬供地名單,從今天開始,小易一天梳理一個區域,挑重點的跟大家嘮嘮。

    今天先說說朝陽。

    下表17宗宅地中,確定今年供應的有9宗,擬供應的5宗,另有3宗宅地視情況而定。

    具體看環線,四環內2宗,五環內2宗,其余全部位于五-六環之間。

    01.還有機會上車太陽宮

    2022年二批次集中出讓的太陽宮029地塊,就是開盤即罄的「中建·玖合府」。

    627地塊是較小的那個,F1住宅混合公建用地,住宅地上建控規模僅約4萬平,容積率3.0,控高80米,未來入市可供應的套數不多。

    據悉,競拍條件上是競地價(上限溢價率15%)+競政府產權份額+現場搖號(須提交高標準住宅建設承諾書)。

    三環邊+臨鐵+人大附中,銷售指導價定價或與中建玖合府相同,預計下半年供應。

    02.壓力大的紅海區域

    十八里店&王四營地塊都位于五環內,紅海再供地,開發商和購房者的壓力都很大。

    集中供地以來十八里店和王四營片區宅地供應數量分別為2宗、4宗,目前板塊去化承壓,6個新房項目除小戶型外,其余面積段都還有的挑。

    也難怪,兩宗地要視市場情況,再決定要不要供應。

    同樣承壓的,還有東壩。

    擬供應名單中東壩有三宗,東壩北西區兩宗建面約10萬平,東壩南地塊建控規模近12萬平,如此體量的供應,難找第二個京投發展。

    03.平房鄉地塊

    2022年四批次集中出讓的兩宗平房鄉地塊,分別被保利+建工、三元嘉業拿下,兩個項目現房銷售面積2萬平,銷售指導價8.5萬/平。

    前人還沒消息,后者已經來了。

    新地塊建筑規模為24.75萬平,容積率為2.5,與前者容積率一致,但地塊面積比前兩個大,預計銷售指導價持平。

    04.奶西315地塊

    一不留神,朝陽奶西也要同時在售4個新房項目了。奶西規劃里的4宗地,三宗已經有了歸屬,只剩315地塊。

    315地塊容積率1.4、限高30米與中建宸園相同,預計也是個低密改善項目。

    望京樾和中建宸園開盤,去化成績都不錯。金隅項目最近也有消息傳來,將做102平-163平戶型產品,銷售指導價8.5萬/平。

    朝陽有供地邏輯嗎?好好的地,一股腦供應成紅海,反正小易一直沒想通。

    其他地塊還想了解哪個?評論留言小易再給大家分析~

    關鍵詞: 十八里店 現房銷售面積

    責任編輯:sdnew003

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