從2022年開始,過去執行了一段時間的大規模棚改拆遷,就基本上宣告結束了,取而代之的是舊改。而所謂的舊改,其實就是在不大拆大建的基礎上,對房齡達到了20年以上的老舊小區進行修繕改造。
(資料圖片)
比如加裝電梯、對外墻進行粉刷翻新、更換老舊管道、增設車位、增加老年服務區及老年健身設備等等。
當然,盡管棚改拆遷叫停以后,舊改上任,并不意味著從此就永久不再拆遷,未來仍然有三類房子將會被拆除:
1.滿足鑒定機構鑒定標準的老舊危房
2.影響市政規劃的房子
3.處于黃金地段,被開發商看中的房子
將來這三類房子還會繼續面臨拆遷。
既然如此,有網友提出問題,那么接下來,我國的預制板房會不會被“全面拆除”?
首先咱們在了解這個問題之前,先來了解一下什么是預制板樓房。其實,如今市面上還能看到的預制板樓房,多為上世紀六七十年代建造的房子,這類樓房最大的優點就是建造成本低,而且建房的速度也比較快,能夠在極短的時間內滿足人們對于住房的需求。
但是這里房子也存在不少弊端,除了隔音隔熱效果差以外,它的防水能力也相對比較差,更重要一點是,它的預期使用壽命多半也只有30年到50年之間。
至于將來預制板樓房會不會全面拆除?其實以現行的規定,哪怕在如今已經全面實施了舊改,但是有3種情況的預制板房照樣會被拆除。咱們來詳細了解一下:
第一種,達到了危房標準的預制板房。這里必須明白一點,所謂的達到了危房的標準,實際上并非居住者主觀判斷,得是由相關機構對預制板房進行了檢測后,確認該房子滿足了一定的危房標準的,才能“全拆重建”。
第二種,抗打能力差、會危及居住者生命及財產安全的預制板樓房。如果預制板樓房無法抵抗地震,洪水等自然災害,繼續居住會對居住人造成生命及財產安全的,這類預制板樓房將來還是會被拆除的。
第三種,影響市政規劃的預制板樓房。如果預制板樓房剛好處于市政規劃區內,影響了整個市政的規劃,比如擴建道路、修建公園、地鐵等。如果房子剛好處于這些建筑規劃區,自然也是要被拆除的。
除此之外,其他經鑒定不符合危房標準,而且還能繼續居住的預制板樓房,全拆重建的概率雖然不大,但是通過舊改以后,還是能滿足大家的居住需求的。
至于預制板樓房拆遷如何安置的問題,一般采取兩種方式:
第一種方式就是原拆原建。一般的操作會讓居民先搬出去租房,過渡一段時間,等到危房拆了重建成新樓以后,居民再搬回來居住。如果居民嫌房子小了,也是可以花點錢擴大面積的。
第二種方式就是實物安置。主要的操作就是讓居民從老房子搬出來以后,搬入提供的安置房居住。但是,想要通過拆遷再實現一夜暴富的可能性是不大了。
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關鍵詞: 預制板房
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