焦點(diǎn)關(guān)注:劉強(qiáng)東出手!京東31億北京拿地

    來源: 中國(guó)基金報(bào)2023-02-08 22:43:27
      

    中國(guó)基金報(bào)記者 南深


    (資料圖)

    2月8日,北京2022年第五批集中供地收官,京東出手拿地備受市場(chǎng)關(guān)注。

    北京規(guī)自委發(fā)布的消息顯示,北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城地塊被京東旗下全資附屬公司“北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”斬獲,成交價(jià)31.12億元,成交樓面地價(jià)合15988元/平米。

    上述地塊正對(duì)京東集團(tuán)總部,周圍產(chǎn)業(yè)布局密集,包括小米、京東方等大廠。該地塊為綜合性地塊,建筑控制規(guī)模19.46萬平方米,其中住宅面積約5萬平米,且套內(nèi)面積90平以下戶型占比需達(dá)70%。不少業(yè)內(nèi)人士猜測(cè),京東此舉或?yàn)榻毠し俊?/p>

    去年11月劉強(qiáng)東發(fā)布全員公開信,提及“集團(tuán)要拿出100億元人民幣,為包括全體德邦兄弟們?cè)趦?nèi)的所有集團(tuán)基層員工設(shè)立“住房保障基金””。而在今年1月17日京東再次發(fā)布員工新春賀信,信中披露疫情三年來京東新增了28萬名員工,員工總數(shù)已經(jīng)超過54萬人。京東還表示,讓為企業(yè)打拼的員工過上更有尊嚴(yán)的工作和生活,優(yōu)于商業(yè)的成功。

    31億底價(jià)拿下總部對(duì)面地塊

    住宅占比約1/4,配建幼兒園

    2月8日,北京市2022年第五批集中供地競(jìng)拍結(jié)束。本次共出讓6宗地,土地總面積約21.47萬平方米,總建面約53.18萬平方米,起始價(jià)122.52億元,共33家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與。最終6宗地全部成交,其中3宗底價(jià)成交,總成交金額約132億元。

    其中,成交價(jià)最高的是北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)地塊,由京東旗下全資附屬公司“北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”以31.12億元的底價(jià)競(jìng)得。天眼查信息顯示,北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2022年12月13日,或?qū)槟玫囟鴣怼?/p>

    該地塊正對(duì)京東集團(tuán)總部,隔一條馬路相望。根據(jù)出讓文件,該土地面積約7.17萬平方米,規(guī)劃總建筑規(guī)模約19.46萬平方米,地上建筑規(guī)模18.98萬平方米,其中,住宅4.89萬平方米、辦公14.09萬平方米,建筑使用性質(zhì)為住宅、商業(yè)、辦公及附屬配套設(shè)施。

    掛牌文件對(duì)各用途地塊作出了具體要求:

    1,商業(yè)服務(wù)業(yè)用地公建部分地上、地下全部建筑規(guī)模自持經(jīng)營(yíng),自持年限為最高出讓年限 (辦公50 年、商業(yè)40 年) ,不可轉(zhuǎn)讓或分割對(duì)外銷售,該建筑高80米,地上建筑規(guī)模為14.09萬平米,停車場(chǎng)地塊規(guī)劃車位不少于450輛。

    2,居住用途全部建設(shè)商品住房,需執(zhí)行套內(nèi)“7090”政策。所謂7090是指建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平米以下住房面積所占比重需達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積70%以上。7090客觀上要求項(xiàng)目向剛需、剛改購房者傾斜。

    3,F(xiàn)1A-1地塊托幼用地建筑規(guī)模約4000平方米,由受讓人無償代建并移交相關(guān)主管部門,將建為一個(gè)12班的幼兒園。

    或?yàn)閱T工建房?

    曾表示要設(shè)立百億住房基金

    公開信息顯示,京東集團(tuán)此前也有過拿地記錄,比如2021年2月,京東旗下公司耗資3.56億元拿下經(jīng)開區(qū)一宗1.1萬平方米的商業(yè)辦公用地,該地塊將用于建設(shè)研發(fā)中心,技術(shù)研發(fā)投入將不低于116億元;更早之前的2012年1月,京東以2.95億元起始價(jià)競(jìng)得亦莊一宗約4.5萬平方米的地塊,該地塊后建成京東新總部大樓,并于2015年8月正式啟用。

    但包含住宅用途的公開拿地極為罕見,不少業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)京東此舉或?yàn)榻鉀Q員工住房問題,而非通常意義上的房地產(chǎn)開發(fā)。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)就表示,科技類企業(yè)的拿地,最前期多半是圍繞職工的住房問題進(jìn)行的,通過此類拿地,實(shí)際上相當(dāng)于企業(yè)代建職工住房。“當(dāng)然在實(shí)際操作中,職工可以享受價(jià)格折扣價(jià),而其他購房者也有認(rèn)購的機(jī)會(huì)。總體上這也體現(xiàn)了京東拿地方面落實(shí)職住平衡的重要導(dǎo)向。”

    中國(guó)基金報(bào)記者注意到,此前京東集團(tuán)及創(chuàng)始人劉強(qiáng)東也多次表示要解決好員工的住房等問題。

    2022年11月劉強(qiáng)東曾發(fā)布京東全員信,信中提到:自2023年1月1日起,集團(tuán)拿出100億元人民幣,為包括全體德邦兄弟們?cè)趦?nèi)的所有集團(tuán)基層員工設(shè)立“住房保障基金”;劉強(qiáng)東本人再捐款一個(gè)億人民幣,集團(tuán)以及各個(gè)BGBU也會(huì)拿出一定比例的現(xiàn)金,大幅擴(kuò)充“員工子女救助基金”的規(guī)模。

    信中還提到,為了提高基層員工福利待遇,同時(shí)盡量減輕公司壓力,集團(tuán)決定自2023年1月1日起,京東集團(tuán)副總監(jiān)以上以及相對(duì)應(yīng)的P/T序列以上全部高級(jí)管理人員,現(xiàn)金薪酬全部降低10%-20%不等,職位越高降得越多。

    1月17日,京東集團(tuán)面向員工發(fā)布了2023年新春賀信。京東披露,疫情三年來,京東新增了28萬名員工,員工總數(shù)已經(jīng)超過54萬人。

    “54萬員工的背后就是54萬個(gè)家庭的生計(jì)”。為此,京東在信中表示,為企業(yè)打拼的員工過上更有尊嚴(yán)的工作和生活,優(yōu)于商業(yè)的成功,公司將持續(xù)提升所有物流、客服等基層員工的收入水平和福利保障,公司即便是短期內(nèi)承受一些成本上的壓力,只要條件允許,就要給他們最好的待遇,讓他們沒有后顧之憂。

    編輯:?jiǎn)桃?/p>

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