繼去年12月全面取消限購后,佛山又從今年2月1日起,全市停止個人住房查詢的對外查詢服務(wù),也就是停止“查冊”。
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查冊一般是為了查詢個人名下房產(chǎn)數(shù)量情況、是否存在抵押或查封等情況,停止“查冊”在市場角度來看也就是變相的“認貸不認房”。
去年以來,佛山已經(jīng)多次松綁調(diào)控,但全年成交數(shù)據(jù)仍然同比銳減,涉宅用地供求量也跌至近5年最低。即便是全面取消限購后,在短暫刺激銷售后又回落。
今年1月,佛山樓市成交面積和金額均同比腰斬。但與此同時,豪宅市場出現(xiàn)量價齊漲,去年底一個豪宅項目頂復(fù)產(chǎn)品最高備案單價去到12萬元/平方米。
推“認貸不認房”
根據(jù)2022年克而瑞佛山年報,受疫情影響、宏觀經(jīng)濟低迷,加之房企暴雷項目爛尾等負面因素影響,客戶觀望情緒持續(xù),佛山商品房供求量創(chuàng)歷史新低;其中,作為成交主力的商品住宅量銳減至757萬平方米,同比2021年下跌33%。
事實上,佛山樓市已經(jīng)處于一個相對寬松的環(huán)境,解除限購也不足以提供足夠的成交支撐。
今年1月中旬,佛山一個新盤的策劃主管金成(化名)在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時就表示,佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道解除限購后項目回暖的跡象并不明顯,因為之前佛山的購房資格也不難獲取。
佛山中原戰(zhàn)略中心數(shù)據(jù)顯示,在全面取消限購后首周,佛山祖廟、桂城、大良全面解限的確釋放了部分確因購房名額而制約的購房需求,成交有回升之勢。但到去年12月中下旬,因疫情放開影響,市場持續(xù)修復(fù)受阻,樓市表現(xiàn)不甚理想。
佛山的樓市政策仍在小步快跑。佛山市住建局發(fā)布通知,從2023年2月1日起,佛山市全市停止個人住房查詢的對外查詢服務(wù)。換言之,就是停止購房“查冊”,推行認貸不認房。
2月8日,廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉告訴記者,此前購房“查冊”是因為有限購政策要求,必須對名下房屋套數(shù)進行審查確認。在佛山全面取消限購后,購房“查冊”也就沒有必要了。從另一個角度看,所謂“認貸不認房”也是變相降低了對首套房的認定標準。
“但持有多套房且沒有貸款的購房人群畢竟還是少數(shù),對于佛山樓市來說,最重要的還是要提升補足外來人口和新市民的需求。”
住宅備案價天花板被刷新
據(jù)佛山中原戰(zhàn)略中心數(shù)據(jù),新年首月佛山樓市整體平淡開局,新盤推盤積極性普遍不高,以順銷自然上客為主,供求指標數(shù)據(jù)同步環(huán)比紛紛下降,僅樓價同比仍在上行通道。
2月8日,克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉向記者指出,礙于大環(huán)境的影響,目前佛山樓市整體成交水平還和歷史有較大差距,市場需求的培育復(fù)蘇還需要一個過程。而從2023年開局來看,佛山作為外來人口大市,樓市在今年春節(jié)月返鄉(xiāng)出游的主題背景下出現(xiàn)數(shù)據(jù)低迷也是情理之中。2022年佛山樓市調(diào)控政策經(jīng)歷了多輪調(diào)整,均對佛山樓市筑底起到了一定效果。
但與此同時,記者發(fā)現(xiàn),佛山豪宅市場去年出現(xiàn)量價齊漲。據(jù)中指院數(shù)據(jù),2022年,佛山千萬級豪宅共成交781套,成交均價約4.05萬元/平方米,較2019年-2021年量價齊漲。
記者從佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)了解到,佛山奇槎片區(qū)的鵬瑞·三龍灣1號去年底新獲取預(yù)售證中,一套頂復(fù)產(chǎn)品的備案總價達到1.5億元,備案均價為12.01萬元/平方米,刷新了佛山住宅備案價天花板,為全市TOP1。
值得注意的是,據(jù)克而瑞統(tǒng)計,鵬瑞·三龍灣1號2022年以45.99億元銷售額,成為佛山商品房項目銷售金額排行榜TOP1,而TOP2的保利天悅同樣也是豪宅項目。
對此,肖文曉續(xù)稱,佛山豪宅市場異軍突起也是近一兩年一二線城市的共性現(xiàn)象,本質(zhì)上還是因為在市場調(diào)整的不確定性階段,樓市高端購買力對于城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有著天然的配置偏好,但從整個樓市來說,豪宅成交占比畢竟是少數(shù)。
佛山中原戰(zhàn)略中心預(yù)計,房企應(yīng)會在2月份積極備貨備戰(zhàn),以迎接新年首個營銷旺季。3月“小陽春”是否會現(xiàn),取決于經(jīng)濟復(fù)蘇步伐及市民對樓市預(yù)期的修復(fù)過程。
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