21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 吳抒穎 廣州報(bào)道
(資料圖片僅供參考)
受到春節(jié)假期等因素的影響,房企今年元月沒(méi)能夠走出低谷,探底仍在持續(xù)。
據(jù)克而瑞發(fā)布數(shù)據(jù),今年1月,TOP100房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3542.9億元,單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低32.5%,環(huán)比降低48.6%,較2022年2月的降幅也達(dá)11.8%。
克而瑞分析認(rèn)為,雖然疫情管控全面松綁、春節(jié)假期再度迎來(lái)返鄉(xiāng)高峰、三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見(jiàn)端倪,但受樓市低迷、市場(chǎng)需求及購(gòu)買力不足,疊加春節(jié)期間房企推盤積極性普遍不高,1月的市場(chǎng)總體表現(xiàn)仍平淡。
盡管上月市場(chǎng)表現(xiàn)不佳,但春節(jié)之后樓市已經(jīng)起風(fēng)。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)研多座一二線重點(diǎn)城市開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者以及中介人士,部分熱點(diǎn)城市例如廣州、成都和武漢等,感受市場(chǎng)已經(jīng)明顯回暖。
受到成交面有所起色的提振,目前市場(chǎng)對(duì)今年房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)整體轉(zhuǎn)為審慎樂(lè)觀。
克而瑞在近期發(fā)布的報(bào)告中提到, 2023年,整體全國(guó)商品房市場(chǎng)仍有銷售規(guī)模縮量可能,尤其是上半年月成交規(guī)模仍將維持下降趨勢(shì),但好的一面是,改善需求將支撐整體規(guī)模在下半年小幅回升。
觸底
房企沒(méi)有能夠在今年元月取得“開(kāi)門紅”,不過(guò)這也是預(yù)期之中的事件。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),2023年1月,各陣營(yíng)房企銷售額增速均有所下滑。其中,TOP10房企銷售額均值為177.9億元,較上年下降27.6%;TOP11-30房企銷售額均值為61.0億元,較上年下降29.3%;TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為27.3億元和13.5億元,同比分別下降42.2%和35.7%。
龍頭房企中,多數(shù)同比錄得較大幅度下滑。
根據(jù)萬(wàn)科發(fā)布的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù),2023 年1 月,碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額約220.1億元,同比減少約39.47%。萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)簽約面積167.3 萬(wàn)平方米,同比減少20.6%;實(shí)現(xiàn)簽約金額286.3 億元,同比減少19.6%。
龍頭央企的表現(xiàn)也并沒(méi)有更好。其中,中海地產(chǎn)于2023年1月的合約銷售金額約131.88億元,按年下跌10.8%;相應(yīng)的已售樓面面積約為71.12萬(wàn)平方米,按年下跌14.1%。
中國(guó)銀河證券在近期的一份研報(bào)中指出,銷售走弱主要是由于 2023 年春節(jié)提前到1月下旬,整體交易天數(shù)少于上年同期,且伴隨疫情防控政策優(yōu)化調(diào)整,全國(guó)各地銷售節(jié)奏受到一定影響。
事實(shí)上,雖然多數(shù)房企整體表現(xiàn)平淡,但在地方國(guó)資房企陣營(yíng)中,也不乏黑馬。
例如,2月7日,越秀地產(chǎn)披露的銷售數(shù)據(jù)顯示,2023年1月,其實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為88.84億元,同比上升約76.3%;實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為23.65萬(wàn)平方米,同比上升約21%。
越秀地產(chǎn)的漲幅驚人,是由去年以來(lái)其在土地市場(chǎng)的積極進(jìn)取所推動(dòng),且布局多為高能級(jí)城市。在土地儲(chǔ)備有顯著增長(zhǎng)的背景下,越秀地產(chǎn)成為去年少數(shù)不多全年業(yè)績(jī)保持正增長(zhǎng)的房企,這種趨勢(shì)延續(xù)至今年。
除了越秀地產(chǎn)以外,也有部分房企受到推盤節(jié)奏等因素的帶動(dòng),在今年1月取得了正增長(zhǎng)的好成績(jī)。
例如,“河南一哥”建業(yè)地產(chǎn)在今年1月就取得物業(yè)合同銷售額為28.71億元,同比增長(zhǎng)43%;對(duì)應(yīng)合同銷售建筑面積38.81萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)54.6%。
復(fù)蘇
盡管今年1月房企未見(jiàn)好轉(zhuǎn),但據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者多方調(diào)研,目前成交數(shù)據(jù)以及業(yè)主信心,已有明顯的積極變化。
諸葛找房統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,節(jié)后的第一周其監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為1.5萬(wàn)套,環(huán)比上漲402.61%。其中,深圳漲幅領(lǐng)跑,本周成交471套,環(huán)比漲幅為1285.29%;其次為北京,本周新房成交760套,環(huán)比上漲783.72%;佛山、南京、成都緊隨其后,環(huán)比漲幅均超600%。
諸葛找房表示,在上周春節(jié)假期影響下,成交量處于低位水平,單周總成交量不足3000套,第6周各城市成交水平全部反彈,后期成交表現(xiàn)值得期待。
以廣州為例,一位廣州的房企人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,“節(jié)后回來(lái)我們的樓盤帶看量確實(shí)多起來(lái)了,銷售節(jié)奏也有明顯加快,客戶的觀望心態(tài)少了些。不過(guò)我們也有拿出價(jià)格讓利,所以也難講這種趨勢(shì)能夠持續(xù)下去,還要觀察。”
據(jù)陽(yáng)光家緣新房數(shù)據(jù)顯示,廣州節(jié)后第一周新建住宅成交963套,回升到了近千套的水平。
二線城市之中,成都、武漢的熱度也有明顯回溫。
一位武漢的中介人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱,“武漢的政策是去年10月底出的,當(dāng)時(shí)客戶整體觀望情緒比較濃。但是政策的刺激之后,去年12月已經(jīng)有好轉(zhuǎn)了,而且進(jìn)入1月就算有春節(jié)影響整個(gè)市場(chǎng)的情況也還不錯(cuò)。”
上述中介人士續(xù)稱,“我們的觀察可以看到,最近明顯咨詢客戶多了,帶看量、成交量也都上來(lái)了。而且進(jìn)入2月還更好些,因?yàn)槟赀^(guò)完了,售樓部的人氣相比去年也要好很多,我個(gè)人感覺(jué)是明顯好起來(lái)了,客戶也沒(méi)有覺(jué)得房?jī)r(jià)一定會(huì)漲,但預(yù)期不會(huì)很悲觀了。”
相比武漢,成都樓市的表現(xiàn)更為典型。
據(jù)貝殼研究院成都分院,區(qū)別于往年春節(jié)前,在2023年兔年春節(jié)來(lái)臨的前兩周,成交量不降反增,周環(huán)比上升15%左右;放假期間,有近百位客戶史無(wú)前例地在春節(jié)期間完成了二手房交易,帶看活躍度也比去年春節(jié)期間提升了1.5倍。
貝殼研究院成都分院還樂(lè)觀判斷,今年一季度,成都二手房市場(chǎng)會(huì)保持復(fù)蘇的勢(shì)頭,二手房交易量同比去年1季度有望增長(zhǎng)30%以上。
多座城市有緩慢復(fù)蘇趨勢(shì),市場(chǎng)整體也偏向積極。
中信證券在近期的一份研報(bào)中表示, 2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷前所未有下行周期。展望2023年,預(yù)計(jì)2023年按揭利率繼續(xù)下降,房地產(chǎn)銷售同比增長(zhǎng)4.8%,房地產(chǎn)投資降幅收斂至4.5%。在多項(xiàng)政策協(xié)同之下,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)在2023年會(huì)出現(xiàn)企穩(wěn)反轉(zhuǎn)。
星星點(diǎn)點(diǎn)的溫暖,足以照亮前行的路。
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