房企元月銷售探底，但星星之火已點(diǎn)亮

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 吳抒穎 廣州報(bào)道

(資料圖片僅供參考)

受到春節(jié)假期等因素的影響，房企今年元月沒(méi)能夠走出低谷，探底仍在持續(xù)。

據(jù)克而瑞發(fā)布數(shù)據(jù)，今年1月，TOP100房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3542.9億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低32.5%，環(huán)比降低48.6%，較2022年2月的降幅也達(dá)11.8%。

克而瑞分析認(rèn)為，雖然疫情管控全面松綁、春節(jié)假期再度迎來(lái)返鄉(xiāng)高峰、三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見(jiàn)端倪，但受樓市低迷、市場(chǎng)需求及購(gòu)買力不足，疊加春節(jié)期間房企推盤積極性普遍不高，1月的市場(chǎng)總體表現(xiàn)仍平淡。

盡管上月市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，但春節(jié)之后樓市已經(jīng)起風(fēng)。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)研多座一二線重點(diǎn)城市開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者以及中介人士，部分熱點(diǎn)城市例如廣州、成都和武漢等，感受市場(chǎng)已經(jīng)明顯回暖。

受到成交面有所起色的提振，目前市場(chǎng)對(duì)今年房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)整體轉(zhuǎn)為審慎樂(lè)觀。

克而瑞在近期發(fā)布的報(bào)告中提到， 2023年，整體全國(guó)商品房市場(chǎng)仍有銷售規(guī)模縮量可能，尤其是上半年月成交規(guī)模仍將維持下降趨勢(shì)，但好的一面是，改善需求將支撐整體規(guī)模在下半年小幅回升。

觸底

房企沒(méi)有能夠在今年元月取得“開(kāi)門紅”，不過(guò)這也是預(yù)期之中的事件。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年1月，各陣營(yíng)房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值為177.9億元，較上年下降27.6%；TOP11-30房企銷售額均值為61.0億元，較上年下降29.3%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為27.3億元和13.5億元，同比分別下降42.2%和35.7%。

龍頭房企中，多數(shù)同比錄得較大幅度下滑。

根據(jù)萬(wàn)科發(fā)布的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023 年1 月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額約220.1億元，同比減少約39.47%。萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)簽約面積167.3 萬(wàn)平方米，同比減少20.6%；實(shí)現(xiàn)簽約金額286.3 億元，同比減少19.6%。

龍頭央企的表現(xiàn)也并沒(méi)有更好。其中，中海地產(chǎn)于2023年1月的合約銷售金額約131.88億元，按年下跌10.8%；相應(yīng)的已售樓面面積約為71.12萬(wàn)平方米，按年下跌14.1%。

中國(guó)銀河證券在近期的一份研報(bào)中指出，銷售走弱主要是由于 2023 年春節(jié)提前到1月下旬，整體交易天數(shù)少于上年同期，且伴隨疫情防控政策優(yōu)化調(diào)整，全國(guó)各地銷售節(jié)奏受到一定影響。

事實(shí)上，雖然多數(shù)房企整體表現(xiàn)平淡，但在地方國(guó)資房企陣營(yíng)中，也不乏黑馬。

例如，2月7日，越秀地產(chǎn)披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，其實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為88.84億元，同比上升約76.3%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為23.65萬(wàn)平方米，同比上升約21%。

越秀地產(chǎn)的漲幅驚人，是由去年以來(lái)其在土地市場(chǎng)的積極進(jìn)取所推動(dòng)，且布局多為高能級(jí)城市。在土地儲(chǔ)備有顯著增長(zhǎng)的背景下，越秀地產(chǎn)成為去年少數(shù)不多全年業(yè)績(jī)保持正增長(zhǎng)的房企，這種趨勢(shì)延續(xù)至今年。

除了越秀地產(chǎn)以外，也有部分房企受到推盤節(jié)奏等因素的帶動(dòng)，在今年1月取得了正增長(zhǎng)的好成績(jī)。

例如，“河南一哥”建業(yè)地產(chǎn)在今年1月就取得物業(yè)合同銷售額為28.71億元，同比增長(zhǎng)43%；對(duì)應(yīng)合同銷售建筑面積38.81萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54.6%。

復(fù)蘇

盡管今年1月房企未見(jiàn)好轉(zhuǎn)，但據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者多方調(diào)研，目前成交數(shù)據(jù)以及業(yè)主信心，已有明顯的積極變化。

諸葛找房統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后的第一周其監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為1.5萬(wàn)套，環(huán)比上漲402.61%。其中，深圳漲幅領(lǐng)跑，本周成交471套，環(huán)比漲幅為1285.29%；其次為北京，本周新房成交760套，環(huán)比上漲783.72%；佛山、南京、成都緊隨其后，環(huán)比漲幅均超600%。

諸葛找房表示，在上周春節(jié)假期影響下，成交量處于低位水平，單周總成交量不足3000套，第6周各城市成交水平全部反彈，后期成交表現(xiàn)值得期待。

以廣州為例，一位廣州的房企人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“節(jié)后回來(lái)我們的樓盤帶看量確實(shí)多起來(lái)了，銷售節(jié)奏也有明顯加快，客戶的觀望心態(tài)少了些。不過(guò)我們也有拿出價(jià)格讓利，所以也難講這種趨勢(shì)能夠持續(xù)下去，還要觀察。”

據(jù)陽(yáng)光家緣新房數(shù)據(jù)顯示，廣州節(jié)后第一周新建住宅成交963套，回升到了近千套的水平。

二線城市之中，成都、武漢的熱度也有明顯回溫。

一位武漢的中介人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱，“武漢的政策是去年10月底出的，當(dāng)時(shí)客戶整體觀望情緒比較濃。但是政策的刺激之后，去年12月已經(jīng)有好轉(zhuǎn)了，而且進(jìn)入1月就算有春節(jié)影響整個(gè)市場(chǎng)的情況也還不錯(cuò)。”

上述中介人士續(xù)稱，“我們的觀察可以看到，最近明顯咨詢客戶多了，帶看量、成交量也都上來(lái)了。而且進(jìn)入2月還更好些，因?yàn)槟赀^(guò)完了，售樓部的人氣相比去年也要好很多，我個(gè)人感覺(jué)是明顯好起來(lái)了，客戶也沒(méi)有覺(jué)得房?jī)r(jià)一定會(huì)漲，但預(yù)期不會(huì)很悲觀了。”

相比武漢，成都樓市的表現(xiàn)更為典型。

據(jù)貝殼研究院成都分院，區(qū)別于往年春節(jié)前，在2023年兔年春節(jié)來(lái)臨的前兩周，成交量不降反增，周環(huán)比上升15%左右；放假期間，有近百位客戶史無(wú)前例地在春節(jié)期間完成了二手房交易，帶看活躍度也比去年春節(jié)期間提升了1.5倍。

貝殼研究院成都分院還樂(lè)觀判斷，今年一季度，成都二手房市場(chǎng)會(huì)保持復(fù)蘇的勢(shì)頭，二手房交易量同比去年1季度有望增長(zhǎng)30%以上。

多座城市有緩慢復(fù)蘇趨勢(shì)，市場(chǎng)整體也偏向積極。

中信證券在近期的一份研報(bào)中表示， 2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷前所未有下行周期。展望2023年，預(yù)計(jì)2023年按揭利率繼續(xù)下降，房地產(chǎn)銷售同比增長(zhǎng)4.8%，房地產(chǎn)投資降幅收斂至4.5%。在多項(xiàng)政策協(xié)同之下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)在2023年會(huì)出現(xiàn)企穩(wěn)反轉(zhuǎn)。

星星點(diǎn)點(diǎn)的溫暖，足以照亮前行的路。

關(guān)鍵詞： 越秀地產(chǎn) 新建商品住宅