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蘇州樓市提前開啟回暖復蘇之路
(相關資料圖)
在2月初，我們就曾預判：隨著積極的城市經濟與樓市刺激政策出臺，今年蘇州樓市在開春時節將開啟復蘇回暖之路。
沒想到，蘇州樓市的復蘇比預期來得要更早更快。
雖然回暖跡象在數據層面沒有完全體現，但從售樓處的來訪認購量來看，蘇州樓市熱度的確在提升。
經紀人、置業顧問等地產從業人員分享的成交截圖、案場人氣圖和房企官宣成交喜報，無不在表明春節后的首個周末蘇州樓市已開啟“狂飆”式復蘇回暖……
除了新房，二手房市場在沉寂了近兩年后也開始活躍了起來，帶看量呈現爆發式增加，簽約中心排起了長隊，連央視新聞都報道了……
更值得一提的是，央視近期還現身蘇州的一個熱點樓盤做深度采訪并報道。
該樓盤就是位于新區滸關城鐵的中建虹溪璟庭，由央企中建智地獨資打造，憑借 強大的產品力受到市場的認可，在上周末兩天來訪客戶超200組，認購金額超4000萬，火爆程度可見一斑！
一起來看感受下中建虹溪璟庭的產品力：
中建虹溪璟庭的主力戶型為建面約105-143㎡，清一色的大橫廳、多飄窗、南北通透設計。
室內裝修方面，處處顯露出央企的品質感：
蘭舍新風系統、海信中央空調、威能全屋地暖三大件配齊。
廚房采用老板或西門子燃氣灶、抽油煙機、老板微蒸烤一體機、史密斯凈水器，衛浴也都是科勒、摩恩等高端品牌。
此外，USB插座、感應燈、小夜燈，廚房水槽頂燈+吊柜下掃燈、抽拉式水龍頭、衛生間的防霧鏡面等細節也十分到位。
在社區景觀方面，打造了約10000㎡的社區景觀，包括約5000㎡鯤主題復合型活動場地、約1000㎡都會私享花園、約2600㎡中心度假花園、2000㎡藝術書廊花園等。
在社區內部功能配套方面，“璟象生活場沉浸式體驗空間”涵蓋游泳池、健身房、舞蹈室、瑜伽室等健身配置。
家門口還有全家、網紅書店鐘書閣、咖啡廳、虹培坊目前已經營業，大大提升了業主的生活品質。
同時，項目是蘇州少見的為業主提供了社區巴士服務的小區，每天定點發車，直達3號線文昌路地鐵口，連接新區商業四巨頭——宜家、永旺夢樂城、Costco、迪卡儂，還有大潤發和文昌農貿市場，方便業主通勤和日常購物所需。
種種跡象表明，當下的蘇州樓市，購房者和地產從業人員的的信心開始回升了！
政策暖風勁吹，從三四線向二線城市蔓延
其實樓市回暖的信號是從今年初北上廣一線城市開始而逐漸蔓延至準一線及二線城市。接著樓市暖風輻射到三、四線城市，江蘇省內的揚州、鎮江、鹽城等多個城市樓市也開始躁動起來。
分析師認為，樓市本身就是政策市，政策走向很大程度上決定了樓市的冷熱。
從去年底開始，中央高層對樓市的論調就釋放出了積極的信號，2023年以來，支持樓市穩定發展的利好政策更是頻發。
1月5日，央行、銀保監會、住建部三部委同日表態要建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。
1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議提出以“增信心、防風險、促轉型”為主線，大力支持剛性和改善性住房需求。
于是在春節后，全國新一輪的降首付、降利率潮席卷而來。
降首付
多城首套首付款比例下調到20%
1月31日，湖南長沙首付比下限降至首套30%、二套40%，成為開年后降首付的第一城。
安微淮北市、山東省濟寧市下調公積金貸款最低首付款比例，與此前各城市“變相”降首付不同，現在許多城市加入了直接降首付的大軍中。
此外，多個城市還出臺認貸不認房政策，買二套只要首套結清再貸款仍可按首套算。
降利率
多城市首套房貸利率下調，迎來歷史最低
就在昨天，我們的兄弟城市無錫打響了江蘇房貸利率下調的第一槍——首套房最低房貸利率降至3.8%，今天已經正式執行。
從1月28日開工到現在，全國20余城陸續下調房貸利率。
1月29日，鄭州率先將首套房商貸利率降至3.8%，隨后天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等城市相繼下調了首套房貸款利率下限，已經到達3.7%和3.8%的歷史低位。
此前落實首套住房貸款利率政策動態調整機制，從春節前的三四線城市為主，到春節后的二線城市為主，這也表明更多高能級城市希望從需求端發力來提振房地產市場。
公積金
多地上調公積金額度，有城市可用公積金付首款
山東濟寧、湖北宜昌、江蘇鹽城等城市提升住房公積金貸款的最高額度，我們江蘇省會城市南京則直接提出支持提取住房公積金支付購房首付款。
除了降首付、降利率、上調公積金以外，多地還出臺刺激經濟發展政策，均涉及房地產。比如說我們蘇州發布55條促進經濟發展的政策中就明確提出加快推進房屋征收搬遷貨幣化安置、優化商品房價格備案制度和調整預售資金監管等力挺房地產。
隨著細則進一步出爐，將會釋放更多的購房需求，蘇州樓市復蘇回暖速度將會加快。
土地市場止跌回穩
土地市場向來是樓市的晴雨表，是房企信心、購房者信心和政府信用互動的核心環節，對市場走向有著重要的指示作用。
從某種角度來看，土地的市場熱度和價值走勢，一定程度上已成為樓市發展的風向標，將影響著整個城市的發展格局及未來房價走向。
下周四（2月16日）蘇州將迎來2023年蘇州首批次土拍，5宗地塊條件非常優質，可見政府拿出十足的誠意來促進市場回暖。
3宗園區核心地塊除了被本地房企和國資平臺所看好外，亦受多家外地央國企和民企的關注，屆時或將掀起一波搶地熱潮，首場土拍的熱度也將給市場足夠的信心。
為什么這么說？
參考臨近省會城市浙江杭州。
昨天（2月7日）杭州2023年首場土拍落幕，5宗地塊全部成交，有3宗被民企斬獲，整體溢價率達到10.9%，且有3宗地塊觸頂搖號。
2023年首輪集中供地的表現決定了土地市場能否止跌回穩，今年杭州的首場土拍表現出的熱度回升、民企復蘇，對于市場可謂是一劑強心針，對其他城市也將有一定的影響。
金融支持促使民企生機恢復，優質地塊供應刺激、房企積極投資雙管齊下，土地市場或迎來一波“小陽春”，蘇州當然包括在其中。
2023年，對于房地產市場來說是不同往常的一年。
政策方面，目前蘇州政策寬松程度基本見底，未來調控主要是局部放松，購房端的政策預計仍將寬松，限貸政策已打開，限購政策放開依然有一定的操作空間，房價上限將有進一步突破，為此來帶動市場的熱度，助力市場恢復，也給到樓盤產品力提升的空間。
對于購房者來說，抓住機會窗口仍尤為重要。
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