風(fēng)口調(diào)查 | 提前還貸得排隊(duì)仨月，為何還錢(qián)比借錢(qián)難？

風(fēng)口財(cái)經(jīng)記者 管亞楠

過(guò)去借錢(qián)難，現(xiàn)在還錢(qián)難。

人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)1月5日宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，截至2月7日，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，全國(guó)共有53城房貸利率低于4%。伴隨著房貸利率小步快跑進(jìn)入“3時(shí)代”，提前還貸潮強(qiáng)勢(shì)涌來(lái)。

(資料圖片)

青島市民黃蕓（化名）告訴記者，自己從今年1月份開(kāi)始預(yù)約提前還貸，但至今沒(méi)有搶到還款額度，“辦理方式從線上辦理即可轉(zhuǎn)變需要線下本人面簽辦理，被通知最快4月2日才能提前還款，又多支付6000多元利息！”

伴隨著房住不炒屬性愈發(fā)明顯，不少貸款者本著無(wú)債一身輕的原則，提前還貸、降低還款利息已經(jīng)成為一種新的理財(cái)方式，形成“報(bào)復(fù)性還貸”風(fēng)潮。按理說(shuō)“欠債早還錢(qián)”本是好事，可現(xiàn)在卻層層受限，成為難事一樁。扎堆還款究竟原因何在，難在何處？

跑贏銀行利率，變身新型理財(cái)方式

“這年頭居然還錢(qián)都這么難？”被告知提前還貸需排隊(duì)三個(gè)月的黃蕓發(fā)出如是感慨。

伴隨著房貸利率下降，銀行投資理財(cái)“朝不保夕”，不少“背貸族”選擇將手中閑置資金用來(lái)提前還貸，精準(zhǔn)買(mǎi)房在高位，月供超過(guò)6000元的黃蕓就是提前還貸大軍中的一員。

2018年，黃蕓為剛畢業(yè)的女兒購(gòu)置了一套位于西海岸新區(qū)的房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)商業(yè)房貸利率為5.35%，共貸款98萬(wàn)元，貸款年限為30年。黃蕓表示，當(dāng)時(shí)雖有能力一次性支付房款，但手持近百萬(wàn)現(xiàn)金通過(guò)投資合理配置收益完全能達(dá)到8%-10%，遠(yuǎn)高于房貸利率，貸款，是最劃算的選擇。彼時(shí)正處于房地產(chǎn)鼎盛時(shí)期，買(mǎi)房不光可以享受到房產(chǎn)增值的收益，還能通過(guò)房貸的杠桿作用，迅速實(shí)現(xiàn)財(cái)富的倍數(shù)增長(zhǎng)。

而如今，伴隨著銀行理財(cái)產(chǎn)品收益逐漸低于房貸利息，基金理財(cái)市場(chǎng)亦面臨資金大幅回撤，提前還貸不僅能及時(shí)止損，更是當(dāng)下優(yōu)于投資的理財(cái)方式，黃蕓決定提前還貸。

但是打了好幾個(gè)電話，輾轉(zhuǎn)找了多個(gè)銀行個(gè)貸經(jīng)理，得到的答復(fù)都是“本季度銀行還貸額度不足，還款需等至下季度四月份。”

利率倒掛后，房貸晚還一天，便意味多虧損一天。黃女士給記者算了一筆賬，還款至今仍有170多萬(wàn)元還未還清，辦理提前貸款后將少還86萬(wàn)元，這將極大減輕生活壓力。

黃蕓的情況并不是少數(shù)。記者走訪了多家青島國(guó)有大型銀行發(fā)現(xiàn)，提前還貸業(yè)務(wù)均已被預(yù)約爆滿，并暫時(shí)無(wú)法線上辦理業(yè)務(wù)，需線下提交還貸申請(qǐng)后等待銀行通知，“最快至4月2日可進(jìn)行辦理。”

社交平臺(tái)中不乏排隊(duì)等候的網(wǎng)友

同樣是以5.49%利率入局的陳女士表示，提前還貸主要是為了彌補(bǔ)巨大心理落差，“利率比現(xiàn)在高1.3%，30年要多還將近60萬(wàn)元，簡(jiǎn)直無(wú)法接受。”

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，與之前房貸利率高點(diǎn)相比，部分城市存量房貸利差在200個(gè)基點(diǎn)以上，較高的利息支出成為當(dāng)前居民選擇提前還貸的關(guān)鍵影響因素。除此之外，2022年居民存款總額明顯增加，對(duì)投資收益、防通脹等的要求也一定程度增加了居民提前還貸的意愿。

流程繁瑣、額度不足，不舍丟棄優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)

排隊(duì)等仨月、辦理線下轉(zhuǎn)線上，提前還貸為何如此之難？

記者以貸款者的身份向銀行咨詢，銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示，辦理個(gè)人提前還貸業(yè)務(wù)，需層層審批，流程繁瑣復(fù)雜，本就需時(shí)間緩沖。加之大量客戶集中辦理提前還貸造成還貸額度不足，除正常業(yè)務(wù)辦理外，還需協(xié)調(diào)額度、修改工作計(jì)劃等，于是無(wú)形中拉長(zhǎng)顧客等待時(shí)間。

如僅是工作流程“堵塞”，提前還貸不至于頻頻難上熱搜。業(yè)內(nèi)人員表示，還貸難主要在于銀行不舍丟棄其優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，即房貸產(chǎn)生的長(zhǎng)期性高額利息。房貸，是銀行當(dāng)下最優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)之一，不僅利息高，而且高度標(biāo)準(zhǔn)化能極大規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，即使喪失還款能力也有資產(chǎn)兜底。如果提前還款會(huì)直接對(duì)銀行利息收入產(chǎn)生影響，也會(huì)影響銀行長(zhǎng)期資金的使用安排，甚至可能會(huì)影響銀行的財(cái)務(wù)報(bào)表。因此銀行通過(guò)提前預(yù)約、長(zhǎng)時(shí)間輪候等為手段，試圖降低或推遲提前還款壓力。

提前還款難，不僅難在銀行身上。58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，提前還貸難的解決不僅在銀行側(cè)調(diào)整，更在于經(jīng)濟(jì)面復(fù)蘇，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)本身穩(wěn)定性增強(qiáng)，市場(chǎng)預(yù)期不斷增強(qiáng)來(lái)提升購(gòu)房者信心。

個(gè)例無(wú)需排隊(duì)還貸，但憂斷供

并非所有銀行的提前還款都如此火爆，相比于國(guó)有大型銀行，地方商業(yè)銀行相比之下則容易得多。

陳女士向記者表示，去年12月份，她在地方商業(yè)銀行手機(jī)APP中曾兩次共還款18萬(wàn)元，“完全不需要提交申請(qǐng)和等待，只需要在手機(jī)中輸入還款金額就能一鍵完成還款，目前還未發(fā)現(xiàn)更改還貸規(guī)則。”

陳女士銀行年度賬單（受訪者提供）

“今年1月份，銀行在回訪時(shí)曾詢問(wèn)我是否處于失業(yè)狀態(tài)，現(xiàn)在想想可能是擔(dān)心我無(wú)力償還在銀行中的高額貸款。”陳女士笑稱。

青島西海岸新區(qū)井岡山路某銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，地方商業(yè)銀行挺進(jìn)跨區(qū)市場(chǎng)，會(huì)通過(guò)降低房貸利率，提高存儲(chǔ)利率等措施，戰(zhàn)略性采取更優(yōu)惠政策提高市場(chǎng)占有率。但與此同時(shí)，其抗風(fēng)險(xiǎn)能力更弱。在經(jīng)濟(jì)預(yù)期不穩(wěn)定背景下，比起貸款人集中修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債，更擔(dān)心貸款人斷供。

海通國(guó)際證券表示，提前還貸不應(yīng)盲目跟風(fēng)。不適合提前還貸的情況包括房利率低、等額本息還款已到還款中期、等額本金還款已過(guò)三分之一的情況。如投資收益跑不贏房貸利率，可選擇提前還貸。不考慮貨幣具有時(shí)間屬性條件下，選擇提前償還部分貸款的，降低月供與縮短還貸時(shí)間相比還款金額無(wú)明顯差別。另外，待熱潮冷卻，貸款人回歸理性后，提前還款熱或?qū)②呌谄骄彙?/p>

關(guān)鍵詞： 風(fēng)口調(diào)查 提前還貸 房貸利率