環球熱消息:少量多批次!2023年南京土拍思路的猜想...

    來源: 汪先生侃房2023-02-08 08:42:22
      

    雖然最近傳言將會取消“集中供地”政策,但在此之前南京2023年首輪集中供地的重點推介地塊還是來了。


    (資料圖片)

    昨天(2月6日)下午,在2023南京春季住宅用地招商合作推介周上,南京推薦了28幅重點地塊。

    2023年的第一輪土拍,能不能開門紅,對于南京樓市非常重要!

    所以這次的春季住宅用地推薦也很謹慎,南京拿出了28幅地塊讓開發商隨意挑選。而且這些地塊分布于南京的多個熱門板塊,包括河西新城、南部新城、雨花數字城、雨花新濱江、仙林大學城、燕子磯新城、幕府創新小鎮等。

    南京今年的樓市開局和去年類似,去年4月份南京首次集中土拍,共競價20幅地塊,其中8幅底價,3幅觸頂、3幅溢價、6幅流拍,成交總價約191.75億元。

    我們再回顧下南京 2022 年的新建商品住宅市場,2022年的新房上市量也近乎“腰斬”,全年供應房源為6萬套,而2021年的這一數字為11萬套,創下5年來的新低。

    同時6.4萬套的成交量,同樣創下過去5年來的新低,而庫存套數則一直維持在“7”字頭的歷史高位。

    2022年市場需求疲軟,疊加供應端低位影響,成交量呈現低位徘徊,2022年的南京樓市經過多輪政策刺激,需求依舊疲軟。

    南京的“集中供地”會不會取消?

    2022年,雖然樓市疲軟,但南京并沒有取消“集中供地”政策,只是通過增加集中供地次數的方式對“集中供地”進行了微調。

    和去年不同,去年開發商普遍陷入債務危機,自身都難保,更談不上騰出資金拿地了。2022年末“三支箭”的橫空出世,讓開發商今年又有了拿地的底氣。

    但一朝被蛇咬,十年怕井繩!

    開發商過度利用杠桿的后遺癥還未消除,樓市也沒有完全復蘇,這時拿地的前景還不明朗,開發商面對拿地也是慎之又慎。

    最近,一份名為《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》流傳甚廣,讓不少人覺得“集中供地”或將取消。

    自然資源部面對市場的猜疑主動辟謠:不是要取消集中供地制度,而是優化完善集中供地政策,更好發揮充分公開披露信息對于穩定和引導市場預期的積極作用。

    這種情形之下,南京應該還是沿襲去年“集中供地”的思路,土拍政策的優化方式還是以多次少量為主,今年南京土拍的次數有可能會突破5次,想徹底取消集中供地”估計還不現實。

    目前土拍市場面臨最大的問題是房企拿地信心不足,如同修復購房者的信心一樣,土拍市場也要積極尋找出路。

    去年這個時候,小編分析南京土拍面臨的問題,一年過去了,問題依舊沒有解決。

    想要吸引更多的房企拿地,一邊要下調地價給房企釋放開發利潤,同時另一邊還要優化“出讓條件”,讓房企拿地更輕松。

    今年南京的土拍“保底”成交仍是主流,溢價和流拍的還是少數,而且拿地還是國企央企唱主角,民營房企靠邊站。

    關鍵詞: 南京樓市 住宅用地

    責任編輯:sdnew003

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