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雖然最近傳言將會取消“集中供地”政策，但在此之前南京2023年首輪集中供地的重點推介地塊還是來了。
(資料圖片)
昨天（2月6日）下午，在2023南京春季住宅用地招商合作推介周上，南京推薦了28幅重點地塊。
2023年的第一輪土拍，能不能開門紅，對于南京樓市非常重要！
所以這次的春季住宅用地推薦也很謹慎，南京拿出了28幅地塊讓開發商隨意挑選。而且這些地塊分布于南京的多個熱門板塊，包括河西新城、南部新城、雨花數字城、雨花新濱江、仙林大學城、燕子磯新城、幕府創新小鎮等。
南京今年的樓市開局和去年類似，去年4月份南京首次集中土拍，共競價20幅地塊，其中8幅底價，3幅觸頂、3幅溢價、6幅流拍，成交總價約191.75億元。
我們再回顧下南京 2022 年的新建商品住宅市場，2022年的新房上市量也近乎“腰斬”，全年供應房源為6萬套，而2021年的這一數字為11萬套，創下5年來的新低。
同時6.4萬套的成交量，同樣創下過去5年來的新低，而庫存套數則一直維持在“7”字頭的歷史高位。
2022年市場需求疲軟，疊加供應端低位影響，成交量呈現低位徘徊，2022年的南京樓市經過多輪政策刺激，需求依舊疲軟。
南京的“集中供地”會不會取消？
2022年，雖然樓市疲軟，但南京并沒有取消“集中供地”政策，只是通過增加集中供地次數的方式對“集中供地”進行了微調。
和去年不同，去年開發商普遍陷入債務危機，自身都難保，更談不上騰出資金拿地了。2022年末“三支箭”的橫空出世，讓開發商今年又有了拿地的底氣。
但一朝被蛇咬，十年怕井繩！
開發商過度利用杠桿的后遺癥還未消除，樓市也沒有完全復蘇，這時拿地的前景還不明朗，開發商面對拿地也是慎之又慎。
最近，一份名為《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》流傳甚廣，讓不少人覺得“集中供地”或將取消。
自然資源部面對市場的猜疑主動辟謠：不是要取消集中供地制度，而是優化完善集中供地政策，更好發揮充分公開披露信息對于穩定和引導市場預期的積極作用。
這種情形之下，南京應該還是沿襲去年“集中供地”的思路，土拍政策的優化方式還是以多次少量為主，今年南京土拍的次數有可能會突破5次，想徹底取消集中供地”估計還不現實。
目前土拍市場面臨最大的問題是房企拿地信心不足，如同修復購房者的信心一樣，土拍市場也要積極尋找出路。
去年這個時候，小編分析南京土拍面臨的問題，一年過去了，問題依舊沒有解決。
想要吸引更多的房企拿地，一邊要下調地價給房企釋放開發利潤，同時另一邊還要優化“出讓條件”，讓房企拿地更輕松。
今年南京的土拍“保底”成交仍是主流，溢價和流拍的還是少數，而且拿地還是國企央企唱主角，民營房企靠邊站。
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