國(guó)家新規(guī),房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)名字,都不起決定性作用,別吃不懂法的虧!

    來(lái)源: 財(cái)經(jīng)萬(wàn)子?jì)O2023-02-08 05:36:35
      

    這些年,隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲,房子買(mǎi)了以后究竟寫(xiě)誰(shuí)名字,成了現(xiàn)在年輕結(jié)婚對(duì)象首先必須面對(duì)的問(wèn)題。

    特別是關(guān)于結(jié)婚以后,在房產(chǎn)證上加不加名這事,更是阻礙年輕戀人步入婚姻殿堂的關(guān)鍵。

    比如前段時(shí)間,網(wǎng)絡(luò)上就有年輕戀人因房產(chǎn)證上加名一事未能達(dá)成一致觀點(diǎn),最后導(dǎo)致兩人各分東西。


    (資料圖)

    而除了結(jié)婚這一關(guān),房產(chǎn)證加名以后可能帶來(lái)的隱患,比如離婚分房等,也是現(xiàn)在很多年輕人結(jié)婚以后,不愿意在房產(chǎn)證上加名的主要原因。

    比如前幾天,春節(jié)才剛剛結(jié)束,江西就迎來(lái)了首波離婚潮,因?yàn)榉慨a(chǎn)證加名的原因,導(dǎo)致不少年輕人在離婚這件事上鬧了不少分房鬧劇。甚至有的因此兩方家庭大打出手。

    其實(shí),子?jì)O想說(shuō)一句,能到這種程度,都是因?yàn)椴欢ǖ奶潯?/p>

    當(dāng)然了,過(guò)去也確實(shí)存在不少房產(chǎn)加名以后一朝致富的故事,比如有些靠結(jié)婚離婚實(shí)現(xiàn)手握多套房產(chǎn),最后過(guò)上了逍遙自在的包租婆生活。也有人靠等的房子出售以后實(shí)現(xiàn)了千萬(wàn)身家。

    房產(chǎn)證加名,在過(guò)去成了不少人分割財(cái)產(chǎn)的“有力武器”。所以過(guò)去年輕男女特別在意房子加名這件事,生怕將來(lái)因此一夜打成為貧民,也希望借此實(shí)現(xiàn)一夜暴富。

    不過(guò),新規(guī)出來(lái)以后,大家的這種擔(dān)憂就不會(huì)再出現(xiàn)了,特別是一部分人想通過(guò)房產(chǎn)證加名以后,將來(lái)分割更多資產(chǎn)的愿望,以后很難實(shí)現(xiàn)了。

    因?yàn)檫@兩年的新規(guī)出來(lái)以后,房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題,不再由房產(chǎn)證上的名字說(shuō)了算。也就是說(shuō),2023年以后,不論房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字,都不再起關(guān)鍵性作用。主要情況包括以下幾點(diǎn):

    第一種情況,一方婚前全款買(mǎi)的房子,只屬于出資人。

    這種就是咱們經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)的婚前財(cái)產(chǎn),這種財(cái)產(chǎn)將來(lái)即便是離婚,也不可能劃分在分割范圍之內(nèi),房子照樣屬于出資人。

    但是,出資人購(gòu)房以后,裝修是婚后進(jìn)行的,或者是由雙方出資去裝修的,這種情況下,房子仍然屬于出資人,但是裝修的那一部分支出,由兩個(gè)人共同協(xié)商來(lái)分擔(dān)。

    第二種情況,父母出錢(qián)買(mǎi)的房子,夫妻不享有分割權(quán)。

    如果房子是由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的,那么,即便將來(lái)夫妻之間出現(xiàn)了矛盾,想要離婚,二人也沒(méi)有分割房子的權(quán)利。哪怕房產(chǎn)證上寫(xiě)的是夫妻二人的名字,也不影響這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬父母。

    但是,如果房子是雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的,這種情況下就可以進(jìn)行分割,而且分割的方式基本是按照各自出錢(qián)的比例來(lái)分的。

    第三種情況,婚前父母已經(jīng)買(mǎi)好了房子,產(chǎn)權(quán)歸父母。

    如果房子是父母在自己婚前全款購(gòu)買(mǎi)的,這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)就與子女無(wú)關(guān)。但是,如果父母給兒女買(mǎi)房時(shí)只是付了個(gè)首付款,后續(xù)的房貸是由夫妻二人來(lái)共同償還的,這種情況下,房子的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬父母,但是后面的還貸部分才可以拿來(lái)分割。

    第四種情況:房子產(chǎn)權(quán)歸承擔(dān)首付一方

    如果房子的首付款是由一方承擔(dān)的,而買(mǎi)入房子以后的貸款部分是由婚后二人共同還的,這種情況下,房子的產(chǎn)權(quán)照樣還是屬于付首付款一方,但是兩人共同承擔(dān)房貸的部分,將來(lái)是可以按比例分割的。

    舉個(gè)例子,女方婚前付首付買(mǎi)的房子,婚后和男方一起承擔(dān)房貸,如果將來(lái)二人婚姻無(wú)法繼續(xù),分割房子上面也不是五五開(kāi),哪怕房子產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)的是兩個(gè)人的名字,或是只有男方名字,都不影響房子的產(chǎn)權(quán)仍然歸女方所有,但是房子的增值部分,確實(shí)可以兩人共同分割的。

    end

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    關(guān)鍵詞: 國(guó)家新規(guī)

    責(zé)任編輯:sdnew003

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