國(guó)家新規(guī)，房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)名字，都不起決定性作用，別吃不懂法的虧！

這些年，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，房子買(mǎi)了以后究竟寫(xiě)誰(shuí)名字，成了現(xiàn)在年輕結(jié)婚對(duì)象首先必須面對(duì)的問(wèn)題。

特別是關(guān)于結(jié)婚以后，在房產(chǎn)證上加不加名這事，更是阻礙年輕戀人步入婚姻殿堂的關(guān)鍵。

比如前段時(shí)間，網(wǎng)絡(luò)上就有年輕戀人因房產(chǎn)證上加名一事未能達(dá)成一致觀點(diǎn)，最后導(dǎo)致兩人各分東西。

(資料圖)

而除了結(jié)婚這一關(guān)，房產(chǎn)證加名以后可能帶來(lái)的隱患，比如離婚分房等，也是現(xiàn)在很多年輕人結(jié)婚以后，不愿意在房產(chǎn)證上加名的主要原因。

比如前幾天，春節(jié)才剛剛結(jié)束，江西就迎來(lái)了首波離婚潮，因?yàn)榉慨a(chǎn)證加名的原因，導(dǎo)致不少年輕人在離婚這件事上鬧了不少分房鬧劇。甚至有的因此兩方家庭大打出手。

其實(shí)，子?jì)O想說(shuō)一句，能到這種程度，都是因?yàn)椴欢ǖ奶潯?/p>

當(dāng)然了，過(guò)去也確實(shí)存在不少房產(chǎn)加名以后一朝致富的故事，比如有些靠結(jié)婚離婚實(shí)現(xiàn)手握多套房產(chǎn)，最后過(guò)上了逍遙自在的包租婆生活。也有人靠等的房子出售以后實(shí)現(xiàn)了千萬(wàn)身家。

房產(chǎn)證加名，在過(guò)去成了不少人分割財(cái)產(chǎn)的“有力武器”。所以過(guò)去年輕男女特別在意房子加名這件事，生怕將來(lái)因此一夜打成為貧民，也希望借此實(shí)現(xiàn)一夜暴富。

不過(guò)，新規(guī)出來(lái)以后，大家的這種擔(dān)憂就不會(huì)再出現(xiàn)了，特別是一部分人想通過(guò)房產(chǎn)證加名以后，將來(lái)分割更多資產(chǎn)的愿望，以后很難實(shí)現(xiàn)了。

因?yàn)檫@兩年的新規(guī)出來(lái)以后，房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題，不再由房產(chǎn)證上的名字說(shuō)了算。也就是說(shuō)，2023年以后，不論房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字，都不再起關(guān)鍵性作用。主要情況包括以下幾點(diǎn)：

第一種情況，一方婚前全款買(mǎi)的房子，只屬于出資人。

這種就是咱們經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)的婚前財(cái)產(chǎn)，這種財(cái)產(chǎn)將來(lái)即便是離婚，也不可能劃分在分割范圍之內(nèi)，房子照樣屬于出資人。

但是，出資人購(gòu)房以后，裝修是婚后進(jìn)行的，或者是由雙方出資去裝修的，這種情況下，房子仍然屬于出資人，但是裝修的那一部分支出，由兩個(gè)人共同協(xié)商來(lái)分擔(dān)。

第二種情況，父母出錢(qián)買(mǎi)的房子，夫妻不享有分割權(quán)。

如果房子是由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的，那么，即便將來(lái)夫妻之間出現(xiàn)了矛盾，想要離婚，二人也沒(méi)有分割房子的權(quán)利。哪怕房產(chǎn)證上寫(xiě)的是夫妻二人的名字，也不影響這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬父母。

但是，如果房子是雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的，這種情況下就可以進(jìn)行分割，而且分割的方式基本是按照各自出錢(qián)的比例來(lái)分的。

第三種情況，婚前父母已經(jīng)買(mǎi)好了房子，產(chǎn)權(quán)歸父母。

如果房子是父母在自己婚前全款購(gòu)買(mǎi)的，這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)就與子女無(wú)關(guān)。但是，如果父母給兒女買(mǎi)房時(shí)只是付了個(gè)首付款，后續(xù)的房貸是由夫妻二人來(lái)共同償還的，這種情況下，房子的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬父母，但是后面的還貸部分才可以拿來(lái)分割。

第四種情況：房子產(chǎn)權(quán)歸承擔(dān)首付一方

如果房子的首付款是由一方承擔(dān)的，而買(mǎi)入房子以后的貸款部分是由婚后二人共同還的，這種情況下，房子的產(chǎn)權(quán)照樣還是屬于付首付款一方，但是兩人共同承擔(dān)房貸的部分，將來(lái)是可以按比例分割的。

舉個(gè)例子，女方婚前付首付買(mǎi)的房子，婚后和男方一起承擔(dān)房貸，如果將來(lái)二人婚姻無(wú)法繼續(xù)，分割房子上面也不是五五開(kāi)，哪怕房子產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)的是兩個(gè)人的名字，或是只有男方名字，都不影響房子的產(chǎn)權(quán)仍然歸女方所有，但是房子的增值部分，確實(shí)可以兩人共同分割的。

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