(資料圖片僅供參考)
元宵剛剛結束,各地土地市場便陸續火熱開工。
作為2023年率先進行集中土拍的熱點城市,北京與杭州2022年的第五輪集中供地均在2月7日進行競拍。兩個城市共計11幅地塊均順利出讓,北京還有三宗將進入現場競拍環節。
本輪北京集中供地共掛牌6宗地塊,分別位于經開區亦莊新城、通州區梨園、昌平區回龍觀、朝陽區小紅門、石景山區蘋果園以及房山區良鄉大學城。土地總面積約21.47萬平方米,總建面約53.18萬平方米,總起始價122.52億元,共吸引33家房企及聯合體報名參與。
其中3宗宅地由于只有一家企業報名,不出意外的話實際上已經底價成交。截止16:00,亦莊新城、通州梨園、房山大學城3宗地均收到一次報價,總成交價58.72億元。
亦莊新城地塊將由京東以31.12億獲得,通州梨園地塊則將被通州當地國資企業新城基業以10.4億獲得。北京規自委官網顯示,中建一局旗下的中建智地已經以17.2億底價拿到房山良鄉大學城地塊。
剩余3塊熱度較高的朝陽小紅門、昌平信息園二期以及石景山蘋果園地塊進入競拍環節,將于明天(2月8日)進行現場競價。
截至目前,據北京規自委官網,朝陽區小紅門地塊線上有10輪報價,報價金額13.03億元。該地塊設定土地合理上限價格14.26億元,不含現房銷售面積,當競買報價達到土地合理上限價格后,定高標準住宅建設基礎上以搖號方式確定競得人。
昌平區回龍觀地塊共14輪報價,該地塊設定土地合理上限價格為33.12億元,報價金額為30.75億元。該地塊是一塊綜合用地,含“現房銷售”上限面積45000平方米。
此外,石景山蘋果園地目前有6輪報價,報價金額為23.2億元,設定有“現房銷售”面積上限17000平方米,當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時,轉為現場搖號方式確定競得人。
從目前報名以及報價情況來看,北京開年首次土拍將會呈現分化,一半的地塊會有多家房企爭搶。
2月7日剛剛結束的杭州集中土拍,也實現了5宗地3宗觸頂、1宗溢價、僅1宗底價成交的成績。共收金89.57億元,總成交出讓面積26.2萬平方米,總規劃建面59.6萬平方米,成交樓面均價15033元/平方米,平均溢價率為10.89%。
此次集中土拍是杭州自集中供地以來地塊數量最少的一次。分別位于上城區艮北新城2宗和丁橋1宗、臨平區崇賢1宗和東湖新城(南區)1宗。
本批次杭州土拍取消了一次性報價環節,采取“限房價、限地價+搖號”的方式出讓,上限溢價率為12%。
興耀房地產以底價4.56億元摘得東湖新城(南區)宅地,出讓面積為21721平方米。丁橋宅地溢價9.5%由本地國企大家房產競得,出讓面積為30094平方米,起始價為10.53億元,上限價11.73億元。
而艮北新城2宗宅地以及崇賢花海地塊均溢價封頂,進入搖號程序。
最終中天以25.36億元總價競得艮北新城牛田單元R21-08地塊,樓面價29506元/平方米,溢價率11.9%。
與其隔著一條新塘路的姐妹地塊牛田單元R21-09由北京科技園建設拿下。成交價為23.5億元,樓面價29850元/平方米,溢價率11.9%。
杭州本次出讓地塊中唯一一宗商住地崇賢花海地塊由新城以24.6億元總價競得,樓面價為7378元/平方米,溢價率11.8%。該地塊毗鄰杭州地鐵四期15號線,由三宗子地塊組成,總用地面積15.6萬平方米。
此次杭州土拍本土與外來企業并重,投資策略各有所長。5宗地塊中,有3宗被本土企業摘得,另有2宗被民營新城控股與北京國企北京科技園建設拿下,這也是新城控股今年首次大手筆拿地。
2023年杭州調整了土地政策,盡管依舊進行集中供地,但會增加集中供地頻次。
在今天土拍結束后兩周,也就是2月21日,杭州將進行2023年第一批集中供地出讓,合計13宗宅地??傄巹澖ㄔO面積93.5萬平方米,與去年一批次供地60宗、總面積580萬平方米相比大幅下降,推地規??s量明顯。
中指研究院浙江分院常務副總高院生表示,這與全國優化供地模式的大方向是一致的,多次分散供地,降低參拍門檻,以保持市場熱度,預計今年杭州的一批次企業將保持較高積極性。
關鍵詞: 土地市場
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