中國基金報記者 憶山
2月7日,河南、四川、濟南等地又相繼發布樓市新政。其中,河南省住房和城鄉建設工作會議在鄭州召開,會議通報了2023年重點工作,包括保交樓化風險、穩預期促消費、試點探索現房銷售等多方面內容。
第一批專項借款項目10月底前全部交付
(資料圖片僅供參考)
會議明確,在保交樓、化風險方面,圍繞第一批專項借款項目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%目標,發揮“一樓一策一專班一銀行”機制作用,以周保月、以月保季、以季保年,確保按時間節點完成目標任務。加快推進項目資產變現,促進專項借款資金快進快出、循環使用。推動有關金融機構逐個落實保交樓項目配套融資,提供金融信貸支持。
優化二套房認定標準
會議提到,今年河南將開展住房優居行動,搶抓政策機遇,動員各方力量,化解問題樓盤,恢復市場信心,提高住房品質,擴大住房消費。在穩預期、促消費方面,落實國家“金融16條”、我省90條和“1+N”支持政策,一城一策用好政策工具箱,優化二套房認定標準,開展團購、房展會等促銷活動,支持合理住房消費。加大對違法違規企業打擊力度,依法查處房地產開發、房屋買賣、住房租賃等違法違規行為,探索建立房地產企業信用評價制度,發揮信用監管作用,整治規范市場秩序,增強消費信心。
以鄭州、開封為試點探索現房銷售
會議明確,今年河南將進一步規范商品房預售資金監管,逐步提高預售門檻,以鄭州、開封為試點,積極探索預售制度改革和現房銷售。推動房地產企業做強一批、整合一批、轉型一批、出清一批,支持房地產企業向商業、文化、旅游、物業管理、住房體檢、住房養老等延伸,由開發商向城市綜合服務運營商轉型。探索建立人房地錢聯動機制。鄭州市要開展長租房試點,培育市場主體,增加租賃住房供應,滿足新市民、青年人住房需求。
新開工棚改安置房28萬套
會議提出,推動保障性住房建設。穩步推進棚戶區改造,新開工棚改安置房28萬套、基本建成20萬套,大力推進征收安置問題項目建成交付。建設籌集保障性租賃住房7.5萬套,提升公租房精準保障能力,完善準入、管理以及退出機制。
此外,優化住房公積金繳存、使用、管理和運行制度,擴大受益范圍。支持提取公積金用于租房和城鎮老舊小區加裝電梯。推進住房公積金數字化發展,推動租房提取、提前退休提取兩個服務事項實現“跨省通辦”。
四川:支持符合條件的地方
動態調整首套房貸款利率下限
2月7日,四川省人民政府發布《聚焦高質量發展推動經濟運行整體好轉的若干政策措施》。其中將促進房地產市場平穩健康發展單列一章,并提出三點措施。
一是優化住房限購、限售、二套房認定標準等政策,支持符合條件的地方動態調整首套房貸款利率下限,落實居民個人換購住房個人所得稅優惠政策,支持剛性和改善性住房需求。鼓勵有條件的地區對引進人才、生育二孩或三孩家庭、進城務工人員等購買商品房(含二手房)給予補貼。培育發展住房租賃市場,支持成都發揮好租賃住房貸款支持計劃試點示范作用。
二是推動商業銀行穩定房地產開發貸款和建筑企業信貸投放,支持房地產開發貸款、信托融資等存量融資合理展期。優化商品房預售資金監管政策,及時調整保函置換預售監管資金執行標準,支持各地在保障商品房預售資金使用安全和項目正常交付前提下,適當靈活調整監管資金撥付節點,動態調整監管額度。支持有條件的城市開展商品房現售試點,積極推動房地產業向新發展模式平穩過渡。
三是實施“建筑強企”培育行動,對貢獻大的建筑業企業予以信用等激勵。鼓勵地方對晉升施工總承包特級(綜合)資質的建筑業企業予以獎勵。支持建筑業骨干企業與央企、省外國有企業組建聯合體,參與軌道交通、公路、鐵路、機場港口等項目建設,對以聯合體方式承接的工程項目業績予以認可。支持企業開展智能建造技術開發、技術轉讓和與之相關的技術咨詢服務等業務,符合條件的依法落實相關稅費優惠政策。
濟南:每套網簽合同對應1萬元消費券
2月7日,濟南市住房和城鄉建設局發布消息,為進一步支持剛性和改善性住房需求,濟南市將發放5000萬元置業消費券。根據《2023年濟南市置業送消費券活動實施規則》,2月8日至6月30日,凡購買新建商品住宅(不包含商業、車位、儲藏室等其他業態)并在濟南市房地產信息系統前5000名簽訂網簽合同的消費者(不含單位)均有機會參與領取。每套網簽合同對應10000元消費券。
據介紹,本次消費券使用范圍為“建行生活APP”內商超百貨、家具家電、餐飲娛樂、住宿等全品類業態,每套總價值10000元(消費金額大于等于消費券面額即可核銷使用),面額搭配分為5個種類(A、B、C、D、E),符合派券條件的消費者可任選其一。
其中,A類消費券共兩張,單張價值5000元;B類消費券共5張,分別為5000元1張、2000元1張、1000元3張;C類消費券共17張,分別為5000元1張、500元6張、200元10張;D類消費券共9張,分別為2000元3張、1000元2張、500元4張;E類消費券共23張,1000元5張、500元8張、100元10張。
遼寧丹東:
首次住房公積金貸款結清后可再次申請
此外,遼寧丹東市住房公積金管理中心于近日發布了《關于進一步調整住房公積金相關政策的通知》,稱為貫徹落實《遼寧省進一步穩經濟若干政策舉措》相關要求,切實維護公積金繳存職工的合法權益,提升職工住房公積金使用支持力度,促進市房地產業良性循環和平穩健康發展,決定進一步調整住房公積金相關政策。
政策提出,受疫情影響辦理緩繳公積金的企業職工,在2023年6月30日前申請公積金貸款和提取公積金,可視為正常連續繳存公積金,不受緩繳影響。繳存職工第二次申請公積金貸款不再受12個月以上間隔時間限制,在首次住房公積金貸款結清后,即可再次申請貸款。擴大公積金組合貸款合作銀行范圍,在與建設銀行、農業銀行合作開展組合貸款業務的基礎上,增加工商銀行、交通銀行為新的合作銀行,增加市場資金投放量,最大限度滿足繳存職工貸款需求。
同時,為緩解房地產開發企業資金壓力,助力企業發展,將凍結開發企業階段性擔保保證金比例由10%下調為5%。
重點城市推盤節奏加快
在分析預判房地產市場成交行情方面,除了購房者的購買力及預期、購房政策風向以外,房企推盤節奏也是重要的影響因素。根據上海易居房地產研究院今日發布的《2023 年1月重點城市推盤情況》報告,1 月份全國70個重點城市新建商品住宅推盤面積為998萬平方米,環比減少54%,同比減少47%。
該報告指出,盡管1月推盤數據環比同比均出現下滑,但由于1月正值春節月份,所以推盤規模本身不會太大,而對比近5年春節所在月份的推盤數據,分別為895萬平方米、2177萬平方米、1383萬平方米、656萬平方米和998萬平方米,今年春節期間全國70城推盤數據明顯超過去年春節期間水平,其增速為52%。
“這說明,實際上今年各地房企推盤節奏明顯加快,也說明各地房屋銷售節奏在加快,房企的入市意愿也明顯增強。這得益于今年較好的樓市營商環境,以及各地密集的購房政策出臺。”報告指出。
編輯:艦長
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