視訊!武漢樓市,又要狂飆了嗎?

    來源: 光華樓評2023-02-07 16:39:29
      


    (資料圖片僅供參考)

    2月6日下午,武漢出臺房地產(chǎn)新政:“動態(tài)調(diào)整住房限購范圍”,其中,在限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格。業(yè)內(nèi)有人說,“武漢取消限購了?!闭f對了一半,也說錯了一半。這次新政,一些限購區(qū)域做了調(diào)整,釋放出一些買房資格,吸引外地人到武漢買房。但武漢,并沒有完全取消限購。這次新政里有一個詞“動態(tài)調(diào)整”,值得關(guān)注。而我們熟悉另一個相似詞,動態(tài)清零。動態(tài)調(diào)整,不是新詞。1月份,央行提出,建立首套房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制。目前,已有部分城市首套房利率,降到4%以下。動態(tài)調(diào)整,是根據(jù)市場變動及時調(diào)整,靈活運用。這次,武漢動態(tài)調(diào)整限購區(qū)域、買房資格。未來如果市場波動時,這些政策還會及時調(diào)整。武漢,是一個剛需為主的市場,市場上70%以上是剛需。這次動態(tài)調(diào)整的原則是,大力支持首套房,合理支持改善,原則上不支持第三套房。這條原則,也是武漢房地產(chǎn)調(diào)控的底線。所以,武漢,并沒有完全取消限購,而是有條件、動態(tài)調(diào)整限購。武漢還是一座限購的城市,武漢的新政與“房住不炒”保持一致,讓更多人愿意在武漢買房安家。如今,不是有沒有買房資格的問題,而是愿不愿意買房。多套房的“有產(chǎn)者”考慮的是賣房(身邊一個老友的二手房,掛了半年,總價降了50萬,還是無人問津),無房的“無產(chǎn)者”開始考慮租房。想買房有資格的人,卻沒有票子。在為生計忙碌時,他們考慮留足現(xiàn)金過生活。在新政出臺前,武漢新房已有暖意。去年,武漢新房日均成交150套左右。而今年春節(jié)后,日均成交300套左右。這組數(shù)據(jù)表明,新房市場正在回暖。2022年,武漢新房成交1300萬方,是其他省會城市的兩倍。這期間有3個月的疫情影響,武漢用了9個月賣了一年的房子,相當(dāng)不容易。從新房成交量的角度,武漢最差的市場年份,都是其他省會城市最好的年份。武漢的市場容量是龐大的。在武漢買房,買的是武漢未來10年的城市紅利。武漢超過杭州,重回全國第八,2萬億準(zhǔn)一線城市、國家中心城市、國家科技創(chuàng)新中心…最近3年,武漢的固定資產(chǎn)投資規(guī)模,在國內(nèi)都是靠前的城市。武漢的實力,遠(yuǎn)非我們看到的當(dāng)下。建議在武漢買房,還是早一點為好。特別是在中心城區(qū)。我們不要太在意房價漲不漲,而關(guān)心自己的居住與生活需求。一方面,截至目前,武漢新房庫存2000萬方。其中,中心城區(qū),新房項目少,需求多。郊區(qū)恰好相反。我們不要被抖音上的一些信息所誤導(dǎo),錯過最佳的買房窗口時機。另一方面,最近兩年拿地的企業(yè),放緩開發(fā)節(jié)奏,市場上的新房供應(yīng)也隨之減少。我相信,武漢最差年份,已經(jīng)過去。接下來,越來越好。我對武漢樓市的信心,是對武漢這座城市的信心。武漢,是一座超級頂流城市。只不過身在其中的我們“不識廬山真面目,只緣身在此山中”。未來10年的長周期內(nèi),在武漢買了房,就是手握最大的時代紅利。不過此時,更考驗買家的項目選擇能力,不能只看價格一項指標(biāo)。這就像買股票一樣,選一只穩(wěn)健的股票,任何時候都是安全的,不會大漲大跌。文/楊光華(地產(chǎn)寫字人)

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