提前還貸全面爆發(fā)!西安最長要排5個(gè)月

    來源: 西安樓市2023-02-07 10:57:30
      

    “提前還房貸要排隊(duì)等幾個(gè)月?”、“萬萬沒想到,還錢比借錢難”...


    (資料圖片僅供參考)

    最近,全國各地爆發(fā)提前還貸潮,一批人在銀行排隊(duì)等還款!據(jù)了解甚至有部分銀行已經(jīng)排隊(duì)到5月......

    更是有“提前還房貸”等等的相關(guān)話題直接沖上了微博熱搜,足以可見關(guān)注度之高!

    那么西安現(xiàn)在提前還房貸的人多嗎?等待的大概周期又需要等多久呢?

    為此我們咨詢了多家銀行個(gè)貸人士,目前要想提前還貸,比新辦一筆貸款還要費(fèi)時(shí)費(fèi)力。據(jù)他們透露,年后提前還房貸的人確實(shí)非常多!

    從整體來看,多家銀行在年前都可以做到無須預(yù)約直接辦理,但是從1月起不約而同的都執(zhí)行了新的政策:

    “今天已經(jīng)來了十幾組了,按照現(xiàn)有的額度,目前都已經(jīng)排到今年5月了”,工行某支行的個(gè)貸人士建議:“如果想提前還房貸,要盡快到線下柜臺(tái)去辦理,爭取額度增加時(shí),可以往前排。”

    包括建行等支行個(gè)貸人士也表示提前還房貸需要預(yù)約,目前人多、額度有限,均要排隊(duì),排隊(duì)時(shí)間1-3個(gè)月不等。

    值得一提的是,為了應(yīng)對(duì)買房人提前還貸,有些銀行悄悄提高還貸門檻,比如關(guān)閉手機(jī)銀行APP線上還款功能,提高最低還款額度,甚至還有銀行提高違約金等。

    不過,也有粉絲爆料,“12月以前能直接申請(qǐng),1月開始申請(qǐng)每天限額,并且只能申請(qǐng)1萬元提前還款,就很離譜。”

    除此之外,據(jù)悉部分銀行還需要買房人去線下柜臺(tái)辦理,還存在個(gè)貸電話打不通、難打的情況。

    大家為什么要提前還房貸?

    核心原因無外乎3點(diǎn):房貸利率太高、理財(cái)收益太低、轉(zhuǎn)貸。

    其一、先前是“高位貸款”,提前還貸的話,直接減少利息。要知道,2022年西安首套房貸利率最高曾飆到5.8%!如今已經(jīng)低至4.1%,所以能想到的第一個(gè)辦法就是提前還貸減少壓力。

    利率高,要還的利息就多,過去房價(jià)處于上升通道,房價(jià)跑贏房貸是早晚的事。

    其二、基金和股票都不再是熱門投資方式,而且存款利息也在下調(diào),手上的資金沒有更好的投資渠道,不如提前還貸,可以省下一些利息。

    最直觀的就是春節(jié)前理財(cái)產(chǎn)品大面積破凈、收益率回撤,甚至負(fù)收益,讓大家對(duì)于房貸利率(一般在4%-6%)和保本理財(cái)收益率(目前在3%以下居多)的對(duì)比,有了清楚的認(rèn)識(shí)。

    這點(diǎn)從普益標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)中也可以窺探一二:

    “截至2022年12月末,全市場存續(xù)開放式固收類理財(cái)產(chǎn)品近三個(gè)月年化收益率平均水平為-1.28%,環(huán)比下跌2.16%;近一年平均收益率2.11%,環(huán)比下跌0.75%。”

    基于此,很多人把提前還房貸看作收益還不錯(cuò)的理財(cái)方式。

    其三、除此之外,還有一部分人可能存在通過提前償還房貸,然后去申請(qǐng)銀行的房抵貸或經(jīng)營貸業(yè)務(wù),以獲取更低的貸款利率。但是不得不提醒,這種經(jīng)營貸違規(guī)流出房地產(chǎn),一旦被查到,后果嚴(yán)重。

    那是否應(yīng)該提前還貸,又該如何判斷呢?

    其實(shí),要不要提前還房貸沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案,還是根據(jù)個(gè)人的情況來選擇。

    如果你房貸利率很高,有5.5%以上甚至更高,手里也有足夠的現(xiàn)金,未來一兩年也不打算買房或者投資其他,找不到理由不還。

    但是!如果你本身房貸利率就比較低,未來還要留著錢買房或者換房,或者還有更好的投資渠道,也可以先別還。

    另外,如果你手頭本身就比較緊,加上就業(yè)也不穩(wěn)定,也不建議提前還。還是要留一點(diǎn)家庭資金,防止哪天收入來源斷了,需要資金來抵御遭遇的意外風(fēng)險(xiǎn),簡言之,還是要保證一定的現(xiàn)金流在手!

    當(dāng)然,如果真的決定提前還貸,究竟如何還才劃算呢?

    從目前來看,銀行支持提前還房貸的方式:全額提前還清+提前償還部分貸款兩種。還款方案可以選擇縮短還款年限或者減少月供。

    如果你月供壓力不大,目的就是為了降利息,那可以選擇“月供不變,縮短還款年限”;如果你現(xiàn)在月供壓力就比較大,而且對(duì)未來收入預(yù)期信心不足,那可以選擇“還款年限不變,減少月供”。

    另外,建議如果要提前還款,在還款初期還是比較劃算的。因?yàn)檫€款利息的支出一半都產(chǎn)生在還款初期,而越到后面,其實(shí)已經(jīng)償還了大部分的利息了,提前還貸意義也不大了。

    對(duì)于提前還房貸,你怎么看?你會(huì)提前還款嗎?歡迎評(píng)論區(qū)分享你的觀點(diǎn)!

    關(guān)鍵詞: 房貸利率 提前還貸 西安咸陽國際機(jī)場

    責(zé)任編輯:sdnew003

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