一旦房地產稅落地,對手中有多套房的人,究竟是利空還是利好?

    來源: 貴陽小數據2023-02-07 08:58:53
      

    從目前身邊接觸到的一些多套房的業主,大多數集中在一二線城市、省會城市,其實,他們對于房地產稅并沒有外界想象的那么恐慌,畢竟這是不可控的因素。

    在經濟邏輯里面,沒有任何投資是0風險的,就算持有現金,都可能存在貨幣貶值、購買力下降等風險。

    略懂財會知識的人都知道,會計假設中關于“持續經營”假設的深層次用意,因為如果不這樣想,所有的人都去考慮各種可能出現的黑天鵝、灰犀牛,那基本上就不用玩了。


    (相關資料圖)

    這就和擔心人的生命總有一天要結束,死亡總有一天會到來一樣,死亡是必然的,但并不妨礙每個人把人生的過程過得精彩。

    房地產投資,其實是一樣的道理,持有多套房的人,反而不會太在意外界盛傳的所謂房地產稅之類的不可控因素,他們更多關注的是他們可控的、能夠改變的,比如哪座城市更有發展潛力?什么地段可能新建地鐵、商場配套?哪個小區有稀缺撿漏的二手房源等?

    反而是一些手中沒多少房產、甚至一套房產都沒有的人,每天嚷嚷著最擔心、最關注房地產稅的到來。

    這很詭譎,但仔細一想,其實也符合人性:

    人在處在經濟弱勢地位的時候,總是要尋求一些心理慰藉的,用來證明自己并沒有錯,窮困潦倒不是自己的問題,而是外在的因素如此,即便目前窮困潦倒,但至少從長遠來看,大家都是一樣要死的,生不帶來死不帶去,于是就找到了平衡。

    征收房地產稅,其實無外乎兩種結果,這2種結果,其實對手中握有多套房的人,都是可以接受的:

    一種是重稅,不僅針對房產,還針對房產腳下的土地征稅。

    都知道,一套房子最主要的價值,其實不是那一堆鋼筋混凝土的硬件,而是房子腳下的城市地塊,所占據和綁定的城市資源配套,包括但不限于教育、醫療、交通、商業、人氣等方面。

    而如果征收重稅,課稅的對象不僅是房子,還有土地,那實際上就意味著,房東擁有的不只是房產的價值,還有房子腳下的地塊的價值了,這無形中相當于承認房東對這套房、地都有所有權了。

    這個意義十分重大,就算房東去銀行貸款,銀行恐怕都要重新考量評估房東的身價了,不再是以前土地使用權人了,而是真真正正、名正言順的資產所有人了,相信稍微懂點中國國情、特別是土地行情的人,都明白這象征和意味著什么。

    說實話,有些不缺錢的房東,甚至還期盼著這樣一種“確認”,被確權,就意味著會被保護,這也是一種利益,甚至是比房產價值更大的利益。

    另一種是輕稅,也就是只針對房產的硬件價值來評估作價,也就是這堆鋼筋混凝土的價值,這樣算下來,其實也沒有多少稅費成本,因為鋼筋混凝土本身其實值不了多少錢,值錢的是地塊和城市資源、配套。

    如果是輕稅的模式,就類似于物業費、水電費之類的持有成本,這些成本都是可以輕松攤到房產的出租收益、資產增值方面的,對于大多數的房東而言,并不算很重的負擔,最終都是可以轉嫁出去的。

    因此,房地產稅無論是征與不征,征多還是征少,其實對于手中握有多套房的人而言,并不需要花費太多的精力來關注它是利好還是利空。

    相反,房地產稅一旦落地,這個醞釀多年的“黑天鵝”或者“灰犀牛”一旦真正到來了,所謂“利空出盡為利好”,也就是懸在投資者頭上的達摩克利斯之劍消失了,那時候,整個房地產行業,恐怕會迎來更加給力的春天。

    關鍵詞: 房地產稅

    責任編輯:sdnew003

    相關新聞

    版權與免責聲明:

    1 本網注明“來源:×××”(非商業周刊網)的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。

    2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者,文責自負。

    3 相關信息并未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。

    4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網聯系。