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2022年第五次集中供地終于來了。
(資料圖片僅供參考)
2月6日下午15:00房企報名截至，小易拿到了一份報名名單，6宗地共33家房企/聯合體報名。
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6宗宅地冷熱分化明顯，昌平信息園二期地塊最熱，共吸引了14家房企報名，四環朝陽小紅門地塊次之，吸引了10家房企報名參與，石景山蘋果園地塊吸引6家房企報名。
而房山良鄉大學城地塊、亦莊新城地塊、通州梨園地塊僅1家房企報名，截至發稿前亦莊新城、通州梨園地塊已有線上報價，2月6日將底價成交。
01.一點小發現
發現沒，近兩次集中供地，房企聯合體報名數量減少，三批次4家，四批次2家，五批次僅剩一家。
一方面經過2021年-2022年的洗禮，還能持續出現在土拍市場上的房企都是實力強者，聯合拿地分攤風險的需求降低。
另一方面房企獨自走出不一樣的市場行情，單獨拿地不僅能夠積累項目經驗，更能將利益最大化。
單獨報名地塊數量最多的，分別是首開和廈門國貿，各報名3宗。
四批次首開獨立拿下豐臺造甲村地塊（君禮著）后，五批次再次挑大梁。廈門國貿帶著錢又來了，自北京集中供地以來，廈門國貿時不時出現在土拍現場，但至今暫未有所斬獲，希望這次能成功突圍。
02. 昌平接著“卷”
具體到地塊來看，去年昌平信息園二期地塊未上市前，就獲得一波強烈關注。
海淀北，臨朱辛莊地鐵站，地塊所在小片區內配套配置完善，包含1宗商業用地、1宗教育用地規劃9班幼兒園。
銷售指導價期房6.2萬/平，現房6.5萬/平，對剛需來說比較友好。購房者心中的“好地”，吸引的房企數量最多。
中海、城建、建發、金茂紛紛報名，目前線上報價已有11輪，預計能夠拍至“競現房銷售面積”環節，對于期現房3000元/平的單價差，你能接受嗎？
至于誰能拿下，身在昌平“局中人”的中海、建發、城建，可能性都很大。
目前昌平南部多達11個新房項目在售，2023年未來科學城還有13宗宅地等待入市，昌平，一定是2023年的“卷中之王”。
03.朝陽“四環“，足以
供地“泄洪”的朝陽，終于放慢了腳步。
2022年五批次集中供地，朝陽小紅門地塊憑借“四環內+單價8萬”的優勢，吸引10家房企報名，報不乏華潤、金茂這些具有豪宅基因的房企，目前線上報價9輪。
地塊不大，住宅建控規模僅3萬平出頭，容積率2.5，限高60，大平層產品預定。
小片區看，直線距離小紅門地塊1.5公里的分鐘寺，東叁金茂府、北京天譽、合生·縵云在售大平層豪宅產品，單價10萬+。
朝陽小紅門地塊銷售指導價僅8萬，價格優勢相當明顯。
04.蘋果園也是中海的？
石景山供地趨勢，像北遷移。
隨著首鋼園東南區內宅地出讓近尾聲，石景山不僅拿出了古城地塊，還上架了蘋果園地塊。
兩宗“熟地”銷售指導價都是7.48萬/平，蘋果園地塊容積率2.3，限高60米，與其直接形成競品關系。
報名房企中毫無意外的出現了中海，在石景山主場，蘋果園地塊估計也會納入中海囊中。
另外三宗地塊，亦莊新城地塊就位于京東對面，報名房企只有京東一家，京東拿地做宿舍公寓的話，想必員工會非常開心了~
2月8日線下土拍，拭目以待。
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