天天快資訊丨降低首付比例、提高公積金貸款額度……山東5市調整住房貸款政策

近日，山東臨沂、淄博、威海、東營、聊城等5市

相繼發布調整公積金貸款政策通知

【資料圖】

詳情如下↓

臨沂

山東臨沂市住房公積金中心

出臺關于抓好住房公積金貸款相關政策落實的通知

一、多孩家庭住房公積金貸款政策

(一)政策內容

符合國家政策生育二孩、三孩及以上的職工家庭，在臨沂市購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度二孩家庭提高10萬元(單繳存職工貸款額度上限60萬元，夫妻雙方繳存貸款額度上限90萬元)，三孩及以上家庭提高20萬元(單繳存職工貸款額度上限70萬元，夫妻雙方繳存貸款額度上限100萬元)。商轉公最高貸款額度為50萬元。

(二)申請材料及辦理要求

提供居民身份證、戶口簿、《出生醫學證明》、收養登記證及法院判決書等可以證明職工家庭多孩情況的證明材料。

公積金貸款其他申請材料和事項按照《臨沂市住房公積金個人住房貸款管理辦法》和《臨沂市住房公積金個人住房貸款管理辦法實施細則》辦理。

二、首套房住房公積金貸款等有關政策

在臨沂市購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%降至20%。

對符合條件的新市民，在住房公積金貸款審核和還貸提取等方面實行同城化待遇。

三、施行時間本通知自發布之日起實施，由臨沂市住房公積金中心負責解釋。

東營

東營住房公積金最高可貸款60萬

2月3日，東營市住房公積金管理委員會發布消息，為充分發揮住房公積金住房保障作用，支持住房公積金繳存職工的合理住房需求，促進全市房地產市場平穩健康發展，現就部分住房公積金貸款使用政策調整如下：

調整貸款額度。職工家庭購買第二套自住住房的，貸款額度由一人繳存住房公積金最高30萬元調整為40萬元，兩人繳存住房公積金最高50萬元調整為60萬元。

降低首付款比例。購買首套自住住房的，首付款比例由30%降低為20%;購買第二套自住住房的，首付款比例由40%降低為30%。同時，月還款額與月收入比上限由50%提高到60%。

以上政策自2023年2月4日起施行。

淄博

淄博“二孩”“三孩”家庭購房，

享契稅總額80%和100%的購房補貼

在“二孩”“三孩”家庭購房政策方面，給予購房補貼

2022年6月1日至2024年5月31日(以合同網簽時間為準)期間購買新建商品住宅的。“二孩”家庭以商品房買賣合同成交總價款1%的標準給予補貼，最高不超過20000元;“三孩”家庭以商品房買賣合同成交總價款2%的標準給予補貼，最高不超過30000元。以上購房補貼由房屋所在地區縣政府負責實施。享受補貼的家庭不重復享受，且每個家庭只能享受一次。

公積金貸款和支出優惠。二孩及以上家庭購買首套或二套自住住房的，住房公積金可貸額度上浮20%。無自有住房且租賃住房的多子女家庭，按照實際房租支出提取住房公積金。

優先分配公租房。符合公租房申請條件的未成年二孩及以上家庭，在申請公租房時優先予以分配。

階段性購房補貼政策方面

部分政策在原有階段上進行了延續和優化，如：2022年6月1日至2024年5月31日(以合同網簽時間為準)期間購買新建商品住宅，且在2025年12月31日前繳清契稅的，給予所繳納契稅總額50%的購房補貼。符合國家二孩、三孩生育政策家庭，2023年2月4日至2024年5月31日期間購買新建商品住宅，且在2025年12月31日前繳清契稅的，分別給予所繳納契稅總額 80%和 100%的購房補貼。以上政策，同一家庭只能享受一次階段性購房補貼，不重復享受。

在換購住房退稅政策方面

2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售自有住房并在現住房出售后1年內，在淄博市行政區域范圍內重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。

在人才住房政策方面

根據淄博“人才金政50條”規定，淄博市引進人才在規定區域內新購新建商品房的，再給予1萬元補貼。規定區域由各區縣根據情況確定。

淄博正式推行“帶押過戶”登記模式

在二手房交易時，推行二手房資金監管和二手房“帶押過戶”機制。即：交易資金受政府監管，確保不發生交易風險;房屋有銀行貸款的，在不用歸還銀行貸款的情況下，實現房屋過戶，減輕交易資金壓力。

支持群(團)購商品房

群眾可以自行組織群(團)購商品房，開發企業視情對群(團)購群眾給予更多優惠。

威海

2月4日

威海市住房公積金管理中心發布

關于威海調整住房公積金使用政策的通知

各繳存單位和繳存職工：

為充分發揮住房公積金制度的保障作用，支持職工剛性和改善性住房需求，促進全市房地產市場平穩發展，經威海市住房公積金管理委員會審議通過，決定調整部分住房公積金使用政策，現將有關事項通知如下：

一、下調首套住房首付比例。購買首套自住住房申請公積金貸款的首付比例由30%下調至20%。

二、提高多孩家庭貸款額度。有未成年子女的二孩及以上家庭購買自住住房的最高貸款額度提高10萬元。

三、放寬申貸繳存時限。職工申請公積金貸款的繳存時限由連續足額繳存12個月放寬至6個月。

四、放寬商轉公申貸條件。商轉公貸款取消辦理商業住房貸款不超過三年的限制，調整為取得房屋不動產權證后即可申請。

五、支持首付款提取公積金。職工在威海新購自住住房支付首付款后可提取公積金，并可同時申請公積金貸款。

六、提高租房提取公積金額度。新市民、青年人等無房職工租房提取公積金的額度由每人每年最高9600元提高到12000元。

本通知自發布之日起執行。

聊城

聊城9部門聯合發布

14條措施支持居民改善住房合理需求

為切實滿足廣大人民群眾合理住房需求，近日，聊城市住建局、市總工會、市財政局等9部門聯合發布關于支持居民改善住房合理需求的意見。

一、優化個貸首套房認定標準。不斷優化個人住房貸款首套房認定標準，有效擴大首套房政策享受群體范圍，落實好首套房房貸政策，降低購房成本。(責任單位：人民銀行聊城市中心支行、聊城銀保監分局、市住房城鄉建設局)

二、建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。自2022年第四季度起，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，按季對全市新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估，若評估期內全市新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降，則依程序階段性維持、下調或取消聊城市首套住房貸款利率政策下限。如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續三個月均上漲，則恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。(責任單位：人民銀行聊城市中心支行、聊城銀保監分局、市住房城鄉建設局)

三、支持推進二手房“帶押過戶”登記模式。在押房產在符合法律法規規定的前提下，在未解除原抵押狀態下過戶并辦理相關登記手續，無需先還貸解押后再辦理過戶轉移，免去提前籌款還貸解押環節，實現帶抵押房產過戶轉移登記和抵押權登記手續同步辦理。(責任單位：市自然資源和規劃局、市住房城鄉建設局、市住房公積金管理中心、人民銀行聊城市中心支行、聊城銀保監分局)

四、支持居民換購住房。自2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅:新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。(責任單位：市財政局、市稅務局、市住房城鄉建設局、市自然資源和規劃局)

五、防范居民“賣舊換新”認購風險。組織房地產開發企業、房地產經紀機構開展“賣舊換新”一站式服務，倡導當事人在合同中約定6個月內舊房未售出、新房退定金，解決購房群體“賣舊換新”痛點，防范居民認購風險。(責任單位：市住房城鄉建設局)

六、提高多孩家庭公積金貸款額度。在聊城市繳存住房公積金的多孩家庭，購買聊城市首套自住住房申請住房公積金貸款的，在滿足首付款比例要求的前提下，單繳存職工最高貸款額度由24萬元提高至27萬元，雙繳存職工最高貸款額度由40萬元提高至45萬元(多孩家庭是指同一家庭現有已生育或合法收養兩個及以上未成年子女的，具體以戶口簿、《出生醫學證明》、收養登記證及法院判決書等可以證明子女關系的證明材料為準)。(責任單位：市住房公積金管理中心)

七、提高多孩家庭租房公積金提取額度。在聊城市無自有住房且租賃住房的多孩家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。職工每年可提取一次，距上次租房類提取時間間隔需滿一年，夫妻雙方提取額度合計不超過實際房租支出(以房屋租賃發票金額為準)。(責任單位：市住房公積金管理中心)

八、多孩家庭發放購房消費券。對二孩三孩家庭在市主城區購買新建商品住房的，財政發放3萬元/套的購房消費券。購房消費券不與青年首套住房消費券疊加，且一個家庭只享受一次。其他縣(市、區)可根據實際情況自行制定相關政策。(責任單位：市財政局、市住房城鄉建設局)

九、完善人才住房政策。聊城市新引進的頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才在聊城市購買商品住房，分別給予 100萬元、50萬元、30萬元一次性購房補貼;在聊城市注冊、具有獨立法人資格的企業新引進的簽訂3年以上勞動合同且在本地繳納養老保險的博士研究生、碩士研究生、全日制本科生，分別給予20萬元、5萬元、3萬元一次性購房補貼。事業單位新引進的博士研究生享受同等待遇。(責任單位：市財政局、市人力資源社會保障局、市自然資源和規劃局、市住房城鄉建設局)

十、支持各類群體開展群(團)購商品房。鼓勵房地產開發企業采用群(團)購模式銷售商品房，積極開展針對機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體群(團)商品房的營銷活動。各級工會組織和相關單位根據職工住房剛性需求和改善性需求情況，組織職工群(團)購商品房。對在市主城區群(團)購本政策出臺之前已經取得預售許可的新建商品住房，財政發放3萬元/套的購房消費券，鼓勵開發企業給予不低于個人總房款 3%、不高于個人總房款 10%的優惠(以上政策需要在同一個項目內一次性購買 20套以上，有效期至 2023年5月底)。對在市主城區群(團)購本政策出臺之后取得預售許可的新建商品住房，財政發放4萬元/套的購房消費券，鼓勵開發企業給予不低于個人總房款 3%、不高于個人總房款 10%的優惠(以上政策需要在同一個項目內一次性購買不少于1個單元且不低于 54 套，有效期至 2023 年 12 月底)。該政策不與青年首套住房政策、多孩家庭購房消費券疊加。其他縣(市、區)可根據實際情況自行制定相關政策。(責任單位：市總工會、市財政局、市住房城鄉建設局、聊城銀保監分局)

十一、實行房票制度。建立房屋征收補償房票安置政策，與開發企業協商確定優惠條件，組織被安置群眾使用房票團購。實施老舊小區改造、城市更新等項目采取房票方式安置，具體依照《聊城市征收改造項目房票安置實施辦法》執行。(責任單位：市住房城鄉建設局，各縣市區人民政府、市屬開發區管委會)

十二、實施契稅補貼政策。對于在市主城區新購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，面積為 90-144 平方米的，實際繳納的契稅與按1%稅率計算的契稅差額，按照差額部分的 20%發放消費券。其他縣(市、區)可根據實際情況自行制定相關政策。(責任單位：市財政局，東昌府區人民政府、市屬開發區管委會)

十三、優化房地產金融服務。認真落實人民銀行、銀保監會《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》要求，保持房地產融資平穩有序，滿足行業合理融資需求，更好地支持剛性和改善性住房需求。做好轄內地方法人銀行房地產貸款集中度管理工作，對于超出房地產貸款集中度管理要求的機構，2022和2023 年不計入業務調整過渡期，其過渡期相應順延。(責任單位：人民銀行聊城市中心支行、聊城銀保監分局)

十四、努力提振市場信心。舉辦“春季房交會”等活動，持續搭建商品房展示、交易服務平臺，提供便捷看房、選房、購房服務;組織開展專題研討、房地產發展新模式高峰論壇等活動。(責任單位：市住房城鄉建設局)

以上措施有效期至2023年12月31日。

來源：閃電新聞

關鍵詞： 首付比例 貸款額度 公積金貸款 住房公積金