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沒點兒家底，老百姓還真不敢碰房子。
2月3日，南京發布了《關于推動經濟運行率先整體好轉的若干措施》，內文提出“支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉壓力”。
現階段，還有什么人能夠提取出足額的公積金來買房？對此，有網友調侃南京此舉為：
(資料圖)
利好體制內。
不在體制內也沒關系，只要你有錢，佛山從2月1日開始，認貸不認房，不管你有多少套房，只要你貸款還清了，就算首套房。
總有一種方法適合你！
此前，樓市調控嚴格，絕大部分城市都規定，公積金不能提取出來用作買房首付款，購房人在只有取得相關合同后，才能提取公積金。
南京此次釋放公積金充當首付款的用途，也是頭一次。
提取公積金充當首付款，的確能夠在一定程度上緩解購房者的經濟壓力，利好樓市。
不過，對于不少私企打工人來說，提取公積金買房可能是個奢望，繳存基數低，有的甚至不交公積金。只有那些體制內的單位，公積金繳存基數高，才能提取出足額的公積金來充當首付款。
這樣的操作，也難怪有網友吐槽，南京這是利好體制內。
畢竟南京的事業單位、高校、大型企業較多，在這些地方工作的人員，公積金余額較多，南京相當于解綁了這一部分人手里的“閑置資金”，減輕了他們的購房壓力。
如果你不是公職人員，沒關系，可以看看佛山——本月初，佛山住建局停止個人住房的對外查詢業務，不再查詢個人名下有無房產，以及房產是否存在抵押或查封情況。而在停止個人住房查詢后，銀行給購房者發放貸款，只需要評判個人征信上的貸款記錄。
換句話說，無論你名下是否有房，只要你結清了貸款，都可以算作無房，再次享受首套房房貸。
目前，佛山首套房的首付是2成，商貸利率3.1%；二套房是3成，商貸利率4.9%。
佛山這一波開啟的“認貸不認房”政策，利好的并非無房群體，而是有房的改善群體，主要是降低了這批有房人的購房成本。
換句話說，只要有錢，樓市的大門永遠為你未開！
為了刺激樓市，各地都在松綁，大環境已經是前所未有的寬松。
北京樓市已經有回暖的現象，最明顯的，就是最近這段時間看房的人的確增多，二手房的成交數量也有了明顯提升。
據北京住建委官方數據顯示，1月，北京市二手房網簽8308套，環比去年12月下降5.3%。除去春節假期網簽暫停的因素，在1月1日至1月15日，北京二手房網簽5125套，與去年12月同期相比，成交量增長超過50%。
北京甚至帶動了周邊地區的回暖，燕郊等地的購房熱度明顯上升。
不過，燕郊目前回暖的主要是新房領域，二手房著實有點兒帶不動，那些2016年高價買燕郊房的人，至今仍然在坑底。
盡管一線城市已經有所動作，但樓市尚未走出低谷。
據中指研究院數據，在100個重點監測的城市中，2023年1月，新房價格下跌的城市為62個，二手房下跌的城市為77個，仍在高位。
具體到城市等級，只有一線城市的新房房價止跌，環比上漲0.01%，二手房房價環比跌幅收窄；二線城市新房、二手房的房價繼續下跌，三線、四線城市那就更不用說了，返鄉置業也帶不動的涼。
樓市尚未走出低谷，房貸利率仍在下探——貝殼研究院監測了103個城市的房貸利率，截至1月31日，首套利率低于4.1%的城市有30個。而在半個月前，房貸利率低于4.1%的城市只有19個。
盡管目前全國房貸利率已經達到歷史最低水平，但不斷下探的利率似乎在告訴老百姓，它還沒見底。
樓市的前景并不明朗，這是阻礙普通人買房的根本原因——畢竟，咱們小老百姓買房，圖的就是一個安穩，不求房價一夜暴漲，但它也不能跌跌不休。
再加上現在大環境的經濟形勢不好，普通人很難做到旱澇保收，一旦失業，房貸就是你頭頂上的一座山，直接壓死你。
在這樣的情況下，買房只能慎之又慎。
去年的樓市低谷，讓我們看清了樓市，不是所有的房子都值得買。
疫情防控終于放開了，專家預想中的感染高峰期并未到來。很多人在時隔3年之后，終于回到了自己的家鄉，但這些返鄉大軍并未帶動得了當地的樓市。
現在縣城面臨兩個難題，一個是“買不動”，一個是“賣不動”。
先說“買不動”，經過了一年多的樓市低谷，房價早已降到谷底，很多樓盤已經降無可降，春節活動力度也不大，對返鄉客而言，房價一直在降，樓盤優惠力度跟節前差不多，自然沒動力買房。
再說“賣不動”，縣城的二手房市場本就一般，再被新房降價一沖擊，更是涼涼。
而縣城樓市的大面積遇冷，也證明了這批返鄉客并不傻，他們知道什么房子該買，什么房子不該買。
不是站長吐槽，實在是過去縣城樓市被捧得太高，一個人均收入不到2000的小地方，房價一平六七千，真是梁靜茹給他們的勇氣。
不只是縣城樓市被捧得太高，很多三四線城市也一樣，房價里的水分太多了。
只有潮水褪去，你才知道誰在裸泳。
如果你不是長期在這些地方工作、生活，只是逢年過節回來一次，站長真心建議你別買房了，買房的確很容易，可到時賣房就難找接盤俠了。
雖然很多人不喜歡香港的李超人，但他有一句話說得是真對——
房子重要的是地段、地段，還是地段！
說白了，房子就是一堆水泥鋼筋堆砌起來的產物，它的一切價值，都是來自地段、學區、周邊配套這些外在條件。
沒有它們的加持，房子也就能賣個成本價。
關鍵詞： 房貸利率
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